㈠ 上海贷款买房政策是什么
上海贷款滚瞎买房政策
1、房贷：首套购房首付是三成，二套房首付六成！贷款分公积金贷款和商业性贷款两种！公积金贷款5年的年利率是4．2！超过5年都是4．7％！商业性贷款5年的年利率是5．32％！超过5年都是5．44％！自己根据个人收入选择合适的年限和月还款额！
2、契税：购买的首套房90平米以下的契税都是合同价的1％，首套90平米及以上契税都是合同价的1．5％！购买二套房（银行有过贷款记录、个人或夫妻名下有产权的均算二套房）不论面积大小，契税都是合同价的3％！
贷款买房注意事项
1、购房贷款方式主要分为：住房公积金贷款、个人住房商业贷款这两种。
2、因为住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，低于同期商业银行贷款利率。对于已参加缴纳住房公积金的购房者来说，贷款购房时采用住房公积金贷款的方式。
3、采用公积金贷款，限于缴纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件比较多，所以，未缴存住房公积金的购房者没有办法申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
4、只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，那么就可申请使用银行按揭贷款。
5、提前准备好贷款资料。资料有：身份证复印件、户口本复印件、学历证复印件、收入证明和银行流水迹备咐、购房合同复印件及首付、社保相关证明等。还有一点很重要，要注意查询银行贷款或者信用卡还款姿纯有没有不良信用记录，有的话一定要申请清除或者开好相关证明。
6、要提供真实资料如果贷款的购房者向银行提供了虚假材料，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，买不了房；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款。
㈡ 上海地区如何贷款买房
在上海地区贷款买房主要有以下两种方式：
1. 公积金贷款 申请条件：需满足缴纳公积金满六个月且余额大于7500元，同时需缴纳一年以上社保，且以家庭为单位。若缴交补充公积金，贷款额度会有所提高。 贷款额度：个人较高贷款额度为50万元，家庭较高贷款额度为100万元；若缴交补充公积金，个人额度可提升至60万元，家庭额度可提升至120万元。
2. 商业贷款 首付比例：购买首套住房的首付比例需≥35%；若已拥有1套住房或在上海市无住房但有住房贷款记录，购买普通自住房的首付款比例需≥50%。 申请条件：相对于公积金贷款，商业贷款的要求较少，但银行会评估申请人的还款能力。因此，在申请贷款之前，应避免频繁换工作，并提供6个月以上、不间断的银行流水账单，额度一般为月供的两倍以上。
在申请贷款时，建议根据自身实际情况选择合适的贷款方式，并咨询相关银行或金融机构以获取更详细的信息和指导。