❶ 2022上海买房500万贷款多少
1. 在上海，购买500万元左右的房屋，首付至少需要30%，也就是至少150万元以上。
2. 假设通过按揭贷款，还款期限为30年，月供大约在25000元左右。
3. 请不要误以为能在上海负担起数百万房价的人都是富有之人。
4. 我的一位同事P，他和妻子都是典型的“新上海人”。他们双方的父母加上他们自己，一共六个人合力购买了房子。
5. 每月还款后，他们的剩余资金已经所剩无几，生活压力较大。
❷ 孩子在上海无房、外地有过住宅贷款，首付预算150万左右，能够买到总价多钱的房子
首先，目前的上海房产政策对于首二套的判定是认房又认贷的，其中认房认的是名下上海的房产，认贷认得是全国范围内的住宅类贷款；
所以您孩子目前在上海无房、但有过住宅类的话在上海买房是算二套的，
其次，首付分两种情况：如果您买的是普宅，那首付需要付到50%，150万的首付预算能买到230万总价预算的房子；
非普宅至少需要付到70%，可以贷款30%；那么您150万的首付预算能买到总价预算214万的房子；
附：
非普通住宅有三个标准：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：
一、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
二、单套建筑面积在140平方米以下；
三、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
综上，建议您可以考虑买230万以内的普宅，从而能够在同样首付的情况下提高房子总价。