海南省二套房商业贷款利率

A. 2024海南房屋限购政策

海南房屋限购政策自2018年4月22日起实施全域限购，进一步加码了已有限购措施。在五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县，建设的住房仅限本市县居民家庭购买。海口、三亚、琼海等已实行限购的城市，非本省户籍居民家庭若要购买住房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月以上的个人所得税或社保缴纳证明。其余地区，非本省户籍居民家庭则需提供至少一名家庭成员在该省累计24个月以上的证明。

政策还规定，在全省范围内暂停向已在海南拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅。自政策发布之日起，户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并需提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月以上的个人所得税或社保缴纳证明。购房资格审查严格，非本省户籍居民不得通过补缴个人所得税或社保购买住房。

对于首付比例，非本省户籍居民家庭在海南省购买住房时，商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织购买的住房，须在取得不动产权证满5年后方可转让。9月21日起，拥有海南省户籍的居民家庭购买海口市商品住房时，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为25%，二套则调整为35%。二套房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加30个基点。

对于本省居民，拥有2套及以上住房的家庭将被停止销售安居型商品住房和市场化商品住房。

B. 商业住房贷款怎么算

商业住房贷款的计算主要基于贷款额度、利率、还款方式以及购房家庭的住房套数等因素。以下是具体的计算方式和相关要点：

一、贷款额度

• 首套房贷款额度：通常，首套房的商业贷款额度较高，具体额度取决于购房者的收入状况、信用记录、购房总价以及银行的具体政策。一般来说，贷款额度不会超过购房总价的70%-80%。
• 二套房贷款额度：对于二套房，贷款额度通常会受到更多限制，可能仅为购房总价的50%-60%，甚至更低。

二、贷款利率

• 首套房贷款利率：通常享有相对较低的利率优惠，具体利率根据央行基准利率及银行政策确定。
• 二套房贷款利率：相较于首套房，二套房的贷款利率会上浮一定比例，具体上浮幅度因银行和地区而异。

三、还款方式

• 商业住房贷款常见的还款方式包括等额本息和等额本金。等额本息每月还款额固定，但本金和利息的分配会随时间变化；等额本金则每月偿还相同金额的本金，利息逐月递减。

四、购房家庭住房套数认定

• 根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，购房家庭的住房套数主要以家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下实际拥有的成套住房数量进行认定。若夫妻名下已有一套住房，再次购房将被视为二套房。

综上所述，商业住房贷款的计算涉及多个因素，包括贷款额度、利率、还款方式以及购房家庭的住房套数等。在申请贷款前，建议购房者详细了解银行的具体政策和要求，以便做出更合理的财务规划。

C. 海南房屋抵押贷款利率多少

一、海南房屋抵押贷款利率多少

目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。

住房抵押贷款首付比例：

1、首套房：首套商品住宅(产权70年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的20%(2成);商业性质房产(产品40年或50年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%(5成)。

2、二套房：二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的40%，

3、购买第三套及以上套数的住房，银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷款。

二、房屋抵押银行贷款需要以下条件：

1、对抵押房屋的要求：

①房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押;

②房龄(房屋竣工日起)与贷款年限相加不能超过40年;

③所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。

2、对借款人的要求：

除有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、完全民事行为能力之外，还要符合以下条件：

①有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力;

②无违法行为和不良信用记录;

③能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

④银行规定的其他条件。

三、房产抵押贷款流程：

1、借款人在银行开立活期存款帐户;

2、准备贷款要求的资料;

3、面签银行;

4、银行报卷和审批;

5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同;

6、到建委做抵押登记;

7、建委出它项权利证;

8、视情况办理保险、公证等手续;

9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;

10、借款人按借款合同的规定还本付息。

《城市房地产抵押管理办法》第三十条 房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

第三十一条 房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

房屋抵押贷款是目前很多人选择的贷款方式，房屋抵押贷款的贷款人必须要有稳定的收入和良好的信用记录，一般来说，房屋抵押贷款的利率是根据贷款时间的长短而不同的，五年以上的年限利率为百分之4.9%，年限在五年以下的利率相对较低。