上海买房认贷款

① 外地名下有房,在上海买房算首套吗

外地名下有房，上海买房是否算首套？答案在“认房又认贷”的政策下变得清晰。
首先，上海购房政策强调“认房又认贷”，即只看上海房产情况，不论外地房产，只要在上海无房则被视为首套。
其次，贷款记录是认定购房资格的关键。若全国范围内有贷款记录，无论贷款地，再次在上海购房则被认定为二套。
具体到外地名下有房，上海名下无房的情况，若全国无贷款记录，上海购房可认定为首套首贷。
关于贷款政策，分为商业贷款和公积金贷款。商业贷款首付比例，若为首套则不低于35%，若有贷款记录则根据不同情况调整至50%或70%。公积金贷款则根据购房面积和是否为第二套自住房调整首付比例和贷款利率。
在购房政策方面，上海对不同购房资格有着严格规定，如沪籍已婚限购第三套，非沪籍则根据社保或个税情况限制购房。
在购房过程中，明确流程、了解政策、规避风险是关键。详细流程和避坑指南涵盖多个方面，涉及贷款流程、购房资格、楼层选择、户型选择等。
在众多考量因素中，重要的是确保购房决策符合个人实际情况，避免不必要的开销。对于上海购房，全面了解政策和市场动态是明智选择，可以有效降低风险，提高购房成功率。

② 现在上海买房贷款需要什么条件

在上海买房贷款需要满足以下条件：

1. 合法身份：

   • 申请人必须具有合法的身份证明，即持有有效的身份证件。

2. 稳定的经济收入和信用良好：

   • 申请人需具备稳定的经济收入来源，并能够提供相应的收入证明或其他资产证明，以证明其有偿还贷款本息的能力。
   • 同时，申请人的信用记录应良好，无不良信用记录。

3. 合法有效的购房合同或协议：

   • 申请人需提供合法有效的购买住房的合同、协议，以及贷款行要求提供的其他证明文件。

4. 自筹资金比例：

   • 申请人需有所购住房全部价款20%以上的自筹资金。对于购买的住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例一般为20%。

5. 抵押或质押资产：

   • 申请人需有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或者（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

需要提交的资料包括：

• 夫妻双方身份证、户口本、结婚证：证明申请人的身份信息和婚姻状况。
• 收入证明或其他资产证明：证明申请人的经济能力和还款来源。
• 所购房屋的产权证明：证明申请人对所购房屋的所有权。
• 购房合同、协议或其他有效文件：证明购房行为的合法性和有效性。
• 第三人为企业法人的相关资料：如组织机构代码证、法定代表人身份证、财务报表、公司章程、企业董事会决议等（如适用）。

满足以上条件和提交所需资料后，申请人即可向银行或其他贷款机构申请房屋贷款。