『壹』 上海二套房公积金贷款条件及要求
一、上海二套房公积金贷款条件及要求
法律分析：1、第一套房，公积金贷款已还清或者第一套房是全款购买的。
2、借款人具有完全民事行为能力。
3、具有本市城镇正式户口或有效居留身份。
4、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
5、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上，只有交了公积金才可以申请公积金贷款，这是前提条件。
6、能提供购买自住住房的有效合同或协议。
7、借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。
8、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金，需要首付房价的30%，银行不可能帮你付全款的。
9、借款人同意办理住房抵押和保险。
10、购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料。
11、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
二、二套房公积金贷款有什么要求
1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。（1）借款人身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；（2）借款人家庭财产和收入证明；（3）合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件；（4）抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；（5）有所购（建、修）住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购（建、修）住房的首付款；（6）自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；（7）对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明；（8）有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；（9）住房资金管理中心规定的其他条件。3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
三、二套房公积金贷款条件及要求
法律主观：二套房公积金贷款政策及期限：1.贷款政策购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。2.贷款期限公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为：五年以下(含五年)的年利率为4.00%；五年以上的年利率为4.50%。
法律客观：《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
四、包头公积金贷款二套房需要条件？
1.、要申请二套房公积金贷款的，必须拥有无住房公积金贷款余额。换句话说就是满足上述讲述的这样的条件，在申请贷款时，需要先结清首套房公积金贷款。
2、首付款项的比例不得低于50%，当然各地的公积金规定都不一样。
3、没有任何一项不良记录。
4、有稳定的工作和收入，并且具备按时足够额度的还款能力。
5、公积金要求满足其他的条件。
『贰』 上海住房公积金贷款对于首套房和二套房界定标准是什么
上海住房公积金贷款对于首套房与二套房的界定标准，基于借款人家庭的住房登记信息和人均住房建筑面积。首套住房的认定，主要以借款人家庭名下无成套住房登记为依据。
改善型第二套住房的界定，要求借款人家庭在房管部门登记信息中仅持有1套住房，且人均住房建筑面积需低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积。
特别值得注意的是，购买共有产权保障住房时，均被视为首套住房进行认定。
『叁』 二套房能不能用住房公积金贷款 满足什么条件才能申请
二套房可以使用住房公积金贷款，但需要满足以下条件：
首套房贷款情况：
房屋类型限制：
房屋面积限制：
征信良好：
公积金账户余额充足：
收入满足要求：
名下无其他公积金贷款：
『肆』 公积金贷款二套房认定 上海调整公积金贷款政策
根据最新政策，上海的二套房公积金贷款认定标准有所调整。具体来说，认定二套房的标准是借款人及其家庭成员名下在房管部门登记的信息显示仅持有1套住房，且人均住房面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房面积。这意指家庭中所有成员的住房面积总和除以成员人数后，低于统计数据中的人均水平。
据上海市公积金管理中心工作人员透露，此次政策调整主要针对改善居住条件的普通自住房，以及首套房人均居住面积低于全市平均水平的家庭。这意味着，对于购买第二套住房的需求，政策更加倾向于那些实际居住条件尚未达到全市平均水平的家庭。
此外，《通知》还规定了针对首次购房的具体首付比例。对于购买首套自住房且建筑面积不超过90平方米的家庭，公积金贷款首付比例不得低于20%；如果建筑面积超过90平方米，则首付比例不得低于30%。值得注意的是，每户家庭的最高贷款限额为60万元。
此政策的实施，旨在合理控制房地产市场的供需关系，促进住房市场的健康发展。对于有改善居住需求的家庭而言，这一政策无疑带来了更多的购房机会。
『伍』 上海买二套房可以用公积金吗用公积金吗
在上海购买二套房可以使用公积金贷款，但有一定的条件和限制。
一、公积金贷款条件
二、贷款额度与首付比例
三、个人信用与公积金贷款
四、特别注意事项
综上所述，在上海购买二套房可以使用公积金贷款，但具体贷款额度、首付比例以及审批条件等都会受到多种因素的影响。建议您在申请贷款前仔细了解当地政策和规定，并咨询银行或公积金中心以获取最准确的信息。