常州首套房组合贷款利率

⑴ 组合贷款利率怎么算

组合贷款的利率计算分别依据公积金贷款部分和商业贷款部分的不同规定：

1. 公积金贷款部分：

   • 利率执行央行规定的贷款基准利率。
   • 五年以上公积金贷款年利率为3.25%。
   • 对于第二套住房，贷款利率为基准利率的1.1倍。

2. 商业贷款部分：

   • 利率以相应期限的LPR为定价基准。
   • 5年期以上的LPR为4.65%。
   • 具体的利率还需加上承办银行规定的基点数，这个基点数可能因地区和银行政策的不同而有所差异。
   • 央行规定，首套商贷利率最低不得低于相应期限的LPR；二套商贷利率最低不得低于相应期限LPR加60基点。但各地、各银行可能会在此基础上进行调整，例如北京地区规定首套住房商业贷款利率最低不低于LPR+55基点；二套住房商业贷款利率最低不低于LPR+105基点。

在申请组合贷款时，借款人需分别按照公积金贷款和商业贷款的规定计算各自的贷款利息，并最终合并计算总利息。

⑵ 组合贷款公积金和商贷利率一样吗

组合贷款中的公积金贷款和商业贷款利率不一样。

公积金贷款利率：

• 公积金贷款部分执行的是公积金贷款利率。
• 对于首套房，5年以下（含5年）的利率为2.6%，5年以上的利率为3.1%。
• 对于二套房，5年以下（含5年）的利率不低于3.025%，5年以上的利率不低于3.575%。

商业贷款利率：

• 商业贷款部分执行的是商业贷款利率，这一利率会根据不同的贷款银行或金融机构而有所不同。
• 一般来说，1年内的商业贷款利率可以按照4.35%的基准利率来执行，1-5年为4.75%，5年以上为4.9%。
• 但具体情况下，商业贷款利率会根据实际的贷款期限以及借款人的信用状况、还款能力等因素进行认定和调整。

因此，在申请组合贷款时，借款人需要分别了解公积金贷款和商业贷款的利率政策，以便做出更合适的贷款选择。同时，借款人还需要满足组合贷款的一系列条件，并按照规定的流程进行申请和办理。