⑴ 2005年在上海买房首付比例
别墅首付款由20%提到30%，最高税率可达60%，最低30%。
根据购房政策规定：
第一次使用公积金，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例为房屋总价的20%。公积金贷款购房面积大于90平米的，首付30%以上；
在二套房的情况下，贷款买房首付为70%。三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况，可以不予与贷款；
其他的情况首付为30%。无论是二手房或者新房买房首付比例一样，二手房贷款首付是根据评估价计算的。
上海（简称：沪、申）是中国国家中心城市、超大城市，沪杭甬大湾区核心城市，是国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心，是首批沿海开放城市。
上海地处长江入海口，是长江经济带的龙头城市，隔东中国海与日本九州岛相望，南濒杭州湾，北、西与江苏、浙江两省相接。截至2019年，全市下辖16个区，总面积6340.5平方千米，建成区面积1237.85平方千米，2020年11月1日零时，常住人口2487.09万人。晋朝时期，因渔民创造捕鱼工具“扈”，江流入海处称“渎”，因此松江下游一带被称为“扈渎”，以后又改“扈”为“沪”，故上海简称“沪” 。
南宋咸淳三年（公元1267年），在上海浦西岸设置市镇，定名为“上海镇”。元至元二十九年（公元1292年），中央政府把上海镇从华亭县划出，批准设立上海县，标志着上海建城之始。
⑵ 上海 首套 别墅 首付多少钱
上海首套别墅首付需要支付的价格因多种因素而异，一般在房屋总价的30%至50%之间。
详细解释：
1. 地区差异：上海各个区域的房价差异较大，因此别墅的价格也会因所在地区而不同。内环线以内的中心区域房价较高，别墅首付金额也会相应增加。
2. 别墅类型与档次：别墅有不同类型和档次，高档别墅价格自然更高。同时，新开发的别墅与二手房的首付金额也可能存在差异。
3.贷款政策影响：首付比例受到贷款政策的影响。一般情况下，购买首套房的首付比例会低于购买二套及以上的房产。另外，贷款市场条件的变化也可能影响首付金额。
4.个人财务状况：购房者的个人财务状况也会影响首付金额。如果能提供足够的收入证明和资产证明，银行可能会考虑降低首付比例。
总的来说，购买上海的首套别墅所需支付的首付金额不是一个固定的数字，需要根据具体的情况来计算。建议购房者提前做好预算规划，咨询银行或相关机构以获取更为准确的贷款信息。另外，在购买别墅时，除了首付外，还需考虑其他费用，如税费、维修基金等。