上海公积金贷款3成是什么意思

Ⅰ 公积金贷款购房首付3成是多少

总房款乘以0.3就是首付再加契税费用应该就是需要交的费用

Ⅱ 买房首付三成是什么意思

意思就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项不得低于30%。当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。

例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。

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一手房首付计算方式：

首付款＝总房款－客户贷款额；贷款额＝合同价（市场价）×80％（头次贷款额度较高可达80％）

二手房首付计算方式：

净首付款＝实际销售价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）；贷款额＝二手房评估价×80％（头次贷款额度可达80％）；贷款额估算方式，可用合同价×85％，预估出大致评估价格。

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。

虽然有规定，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的较高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。

如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

Ⅲ 二套房贷款首付是多少二套房贷款首付有什么变化

二套房贷款首付一般为商业贷款首付4成，公积金贷款首付3成。关于二套房贷款首付的变化，可以从以下几个方面进行说明：

一、首付比例的变化

• 商业贷款：对于二套房，多数银行要求的首付比例已增加至4成。这意味着，如果购买一套总价为100万元的二手房作为二套房，使用商业贷款的话，首付需要支付40万元。
• 公积金贷款：虽然公积金贷款的首付比例相对较低，但对于二套房，首付也增加到了3成。同样以100万元的二手房为例，使用公积金贷款的话，首付需要支付30万元。

二、政策变化对二套房贷款首付的影响

• 购房贷款结清与否：银行在判断是否为二套房时，会考虑购房者的贷款结清情况。如果之前办理的购房贷款已经结清，再次贷款购房时可能被视为首套房，享受较低的首付比例。反之，如果贷款未结清，则会被视为二套房，首付比例相应提高。
• 银行政策调整：随着房地产市场的变化和银行风险管理的需要，银行可能会对二套房贷款首付比例进行调整。因此，购房者在申请贷款前，应咨询相关银行了解最新的贷款政策。

三、总结

二套房贷款首付比例因银行和贷款类型（商业贷款或公积金贷款）而异，但普遍较首套房有所提高。购房者在申请贷款前，应充分了解银行的贷款政策和要求，以便做出合理的购房决策。同时，随着政策的变化，首付比例也可能会有所调整，购房者需保持关注。

Ⅳ 首套房78方，到收房时要交多少税首套房首付比例是多少

首套房78方，到收房时需要交的契税为房屋总价的1%；首套房首付比例，商业贷款为3成，公积金贷款为2成。

契税方面：

• 根据上海契税政策规定，购买首套房且房屋面积在90平方米及以下的，契税按照房屋总价的1%执行。因此，对于78方的首套房，契税税率为1%。

首付比例方面：

• 商业贷款：目前大部分地区（包括上海）首套房贷款政策主流是首付3成，即贷款额度为房屋总价的70%。所以，如果采用商业贷款购买78方的首套房，首付比例为3成。
• 公积金贷款：对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%。因此，如果采用公积金贷款购买78方的首套房，首付比例为2成。

请注意，以上信息仅供参考，具体税费和首付比例可能会因政策调整、房屋性质、贷款机构等因素而有所不同。在购房前，建议咨询当地相关部门或专业机构以获取最准确的信息。

Ⅳ 住房公积金贷款额度怎么计算详细点，最好举个例子

住房公积金贷款额度的计算主要依据以下几个因素：

1. 房屋价值与首付比例：

   • 住房公积金贷款额度与房屋的总价值以及首付比例密切相关。例如，如果首付比例为3成（即30%），那么贷款额度就是房屋总价值的70%。假设房屋总价值为100万，那么贷款额度最高可达70万（在不超过公积金贷款上限的前提下）。

2. 公积金贷款上限：

   • 公积金贷款有明确的上限，不同地区的上限可能不同。以广州为例，个人公积金贷款上限为40万。这意味着，即使房屋价值的70%超过40万，贷款额度也只能是40万。

3. 还款能力：

   • 贷款额度还受到借款人还款能力的限制。银行通常会要求借款人提供收入证明，以评估其是否有足够的还款能力。如果借款人的收入较低，可能无法获得最高额度的贷款。

举例说明：

假设在广州，某人想购买一套总价值为100万的房屋，首付比例为3成（即30万）。该人公积金账户余额虽多，但不影响贷款额度计算。

• 根据房屋价值与首付比例计算：贷款额度 = 房屋总价值 × (1 - 首付比例) = 100万 × 70% = 70万。
• 但由于广州公积金贷款上限为40万，因此该人实际能获得的公积金贷款额度为40万。
• 剩余的30万（70万 - 40万）部分，该人需要通过商业贷款或其他方式筹集。

综上所述，住房公积金贷款额度的计算需综合考虑房屋价值、首付比例、公积金贷款上限以及借款人的还款能力。

Ⅵ 公积金首3折是什么意思

是说
公积金贷款
首付3成的意思吧‘
比如100万元的房子，首付3成，就是30万哦