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② 200万在上海首付多少钱
答案：
在上海，200万可以支付相当一部分房产的首付。但具体的首付比例和金额，还需根据房产的具体情况和贷款政策来确定。
解释：
1. 地区差异与房产价值：上海是一个经济发达、房价普遍较高的城市。因此，200万在某些区域可能只能支付一个相对较小户型房产的首付，而在其他区域可能可以购买更大或更优质的房产。具体的房产价值取决于地段、房屋类型、面积、装修等因素。
2. 首付比例的影响：首付比例决定了购买房产时需要支付的资金比例。通常，首付款的比例越高，需要贷款的金额就越少。但是，随着房地产市场的变化和政策调整，首付比例也会有所变动。在上海，一般新房的首付比例不低于30%，二手房的首付比例也可能有所不同。因此，具体首付金额需要根据房屋总价和首付比例来计算。
3. 贷款政策的影响：不同时间，银行的贷款政策也会有所调整。例如，贷款利率、贷款额度限制等都会影响到首付的金额。在某些时期，政府可能还会推出针对首套购房者的优惠政策，这也会影响到首付的比例和金额。
总的来说，200万在上海可以作为一个相对较高的首付金额，但具体的数额还需根据所购房产的价值、首付比例以及当时的贷款政策来确定。建议在购房前详细咨询房地产商、银行以及相关专业机构，以获得最准确的信息。
③ 上海普通住宅为什么写公寓
普通住宅写公寓是为了给房子比较精准的定位。让想买房、租房的人，有一个清晰的认知。因为公寓的主要特点是：中心地段，带装修的小户型。公寓比较适合商务人群，位置好，给人酒店式的体验。还有一个原因，那就是日照条件不足2个小时的普通住宅也会被成为公寓。
公寓式住宅与住宅式公寓的区别
1、土地的类别与产权年限不同。
公寓楼用地性质为居住用地，产权年限为70年。住区型公寓，又分为商务型和酒店型两种，其用地性质为综合用地，产权年限为40或50年，酒店型公寓为商业用地，产权年限为40年。
2、使用人群不同。
公寓楼的购买者或居住者一般都很重视附近的教育、医疗、生活配套设施，这些住户都是在普通家庭中长期居住。居室式公寓一般位于城市黄金地段或景观资源集聚地，居住人群以商务客群为主，注重优良的软硬件设施服务，交通便利。
3、不同的购买目的。
公寓楼通常是私人住宅，而不是用于投资。住宅型公寓一般以小户型居多，购买者看重的是购房总价较低，购买后可注册办公或等待投资升值。
4、贷款政策不同。
首套房限购，首付不低于三成，可贷款30年，可商贷或公积金。住房型公寓一般不限购，首付不低于5成，最多可以贷款10年，公积金贷款不能用。
5、是否可以入住不同。
拥有70年产权的公寓楼可以落户，但必须符合当地城市的有关规定。住家式公寓是不允许入住的。假如买了不能落户的房子，对于有学龄儿童的家庭来说，不管买房子离学校有多近，都无法享受就近入学。
6、生活费用不同。
按民用水、电、气的使用标准收取费用的公寓式住宅，生活成本较低。住宅楼属于商业用地，水电、燃气按商业标准结算，居住成本较高。
7、不同的税费。
如果符合独居条件的公寓房，购买时间超过5年的免征营业税，购买时间超过2年的免征增值税。居室式公寓需要缴纳更多的税费，契税为3%，营业税为1.5%，增值税为5%，印花税为1%。