上海商业贷款的利息

⑴ 上海买房子商业贷款能贷多少

2021年8月6日，上海市房管局出台“三价低”原则核定贷款额度，即银行将根据销售合同价格、交易中心核实价格、银行评估价格，选择最低价格核定贷款额度。
确定套数和首付比例的标准：
1.首套房：家庭名下在上海无住房，全国无住房贷款记录。首付比例35%
2.二套房：家庭名下在上海有1套住房，家庭名下在上海无住房，但在全国有住房贷款记录。购买普通住房，首付款比例50%；购买非普通住房70%
商业贷款利率：
自2023年1月20日起，上海市商业贷款利率：
5年以内(含):基准利率3.7%，首套4.55%，二套5.25%。
5年以上：基准利率4.6%，首套4.95%，二套5.65%。
商业贷款期限：
1.房龄：房龄小于30年，最长贷款期限小于50年。
2.年龄：借款人男性65周岁，女性60周岁，最长贷款期限& lt70岁了。
3.不超过30年。
以上三点同时满足，以最短的贷款期限为准。
还款方式：
1.等额本息：月还款额相同，提前还款压力小，总利息比平均资本多。
2.平均资本：月还款额递减，提前还款压力大，总利息小于等额本息。
商业贷款要求：
1.家庭收入是债务的两倍。家庭收入：工资流水、银行卡流水、收入证明、通过征信报告认定的负债。
2.征信好，过了期限也不能“连累”。
企业需要携带的材料：
1.买方：身份证、还款银行卡、户口本或户籍证明、结婚证(如有婚史，应提供历次婚姻证明)、未成年子女出生证明、收入证明、银行流水、以及社保或税单、首付款收据和转账凭证、外地户口过去63个月正常支付60个月的网签合同。
2.卖方：夫妻双方身份证、房产证、银行卡、户口本或户籍证明、结婚证(如有婚史，需提供历次婚姻材料)、未成年子女出生证明。
银行将拒绝贷款：
1.虚假申请材料
2.信用报告逾期次数过多，失信者被执行。
3.收入证明不符合要求，负债过高。
4.虚假的不动产交易，如亲属关系、债权债务等
相关问答：

⑵ 上海买房贷款利息是怎么计算的有人知道具体的情况啊

上海买房贷款利息的计算主要基于贷款类型、贷款期限以及相应的利率。以下是具体情况：

一、商业房贷

1. 5-30年期限

   • 利率7折：4.16%。如果贷款100万，按照等额本息还款方式（假设贷款期限为30年），每月还款额将基于这个利率计算。
   • 基准利率：5.94%。这是未享受折扣时的利率，同样用于计算贷款利息。

2. 1-5年（含5年）期限

   • 利率7折：4.03%。适用于短期贷款，计算方式与长期贷款类似，但还款期限更短。
   • 基准利率：5.76%。这是短期贷款未享受折扣时的利率。

二、公积金贷款

1. 5年以上期限

   • 利率：3.87%。这是公积金贷款长期利率，适用于贷款期限超过5年的情况。

2. 1-5年（含5年）期限

   • 利率：3.33%。适用于短期公积金贷款。

计算方式：

• 贷款利息的计算通常采用等额本息或等额本金的方式。等额本息是指每月还款金额相同，包括本金和利息；等额本金则是指每月还款本金相同，但利息逐月递减。
• 实际利息支出还会受到还款方式、贷款金额、贷款期限以及是否提前还款等因素的影响。

注意事项：

• 在申请贷款时，银行或公积金中心会根据借款人的信用状况、收入情况等因素决定最终的贷款利率和额度。
• 利率可能会随着市场变化而调整，具体以贷款合同中的约定为准。

⑶ 上海市首套房商贷利率是多少

上海市首套房商贷利率分以下两类：
1.商业贷款：贷款的期限在1-5年(包含5年)之间，利率一般在4.75%-6.715%之间。贷款的期限在5年以上，利率一般在4.9%-6.37%之间。
2.公积金贷款：贷款的期限在5年以下(包含5年)，年化贷款利率一般为2.75%。贷款的期限在5年以上，年化贷款利率一般为3.75%。