『壹』 上海买房如何贷款
上海买房贷款流程详解
一、明确答案
在上海购买房产，贷款流程主要包括：了解贷款条件、准备申请材料、选择贷款机构、提交贷款申请、审核与评估、签订合同及办理抵押登记等步骤。
二、详细解释
1. 了解贷款条件：
* 在上海购房贷款，首先需要了解银行或其他金融机构的贷款条件，包括贷款人的年龄、收入状况、征信记录等。
* 不同银行可能有不同的政策，如贷款利率、贷款额度等，需要事先做好比较和选择。
2. 准备申请材料：
* 根据所选择的贷款机构要求，准备相应的申请材料，一般包括身份证、户口本、收入证明、征信报告、购房合同等。
* 确保材料的真实性和完整性，以免影响贷款进度。
3. 选择贷款机构：
* 可以选择商业银行、政策性银行或其他合法的金融机构。
* 对比各家的贷款利率、还款方式及服务质量，选择最适合自己的贷款机构。
4. 提交贷款申请：
* 将准备好的申请材料提交给所选的贷款机构。
* 填写贷款申请表，明确贷款金额、期限等。
5. 审核与评估：
* 贷款机构会对提交的材料进行审核，并进行资产评估，如房产的价值。
* 审核通过后，会确定贷款的额度、利率及还款计划。
6. 签订合同及办理抵押登记：
* 双方达成一致后，签订贷款合同。
* 按照规定，办理房产抵押登记手续，确保贷款机构的权益。
完成以上步骤后，即可按照合同约定的还款计划进行还款。在整个贷款过程中，还需留意合同中规定的各项条款，确保自身权益不受损害。购房贷款涉及较大金额，建议在办理过程中咨询专业人士的意见，确保流程的顺利进行。
三、总结：上海买房贷款流程涉及多个环节，从了解条件、准备材料到选择机构、提交申请，再到审核评估、签订合同及抵押登记等都需要仔细操作。了解并遵循这些步骤，可以更好地完成购房贷款的申请和办理。
『贰』 上海买房贷款需要什么条件
上海买房贷款需要满足以下条件：
一、基本条件
1. 具有稳定的收入来源，能够覆盖贷款本息支出。
2. 具备良好的征信记录，无严重逾期或不良信用行为。
3. 在上海有合法居留身份，提供有效身份证明。
4. 购房资格符合上海限购政策要求。
详细解释：
收入与征信条件：申请购房贷款者必须具备稳定的职业和收入来源，这是银行评估贷款申请人还款能力的重要依据。银行会要求申请人提供收入证明、银行流水等材料。同时，良好的征信记录也是获得贷款的关键，包括无逾期还款、无信用卡恶意欠款等不良记录。
身份与居留要求：在上海购房贷款，申请人需要提供有效的身份证明，证明自己在上海有合法居留身份。这通常包括身份证、居住证、户口本等。
购房资格要求：根据上海的房地产政策，购房人需要满足相应的购房资格，如本地户籍、社保缴纳年限等要求。非本地户籍的购房者还需满足特定的居住证明和纳税记录等条件。
房产与贷款具体要求：购房人需要明确所购房产的产权情况，以及贷款的具体额度、期限等。银行会根据房产价值、申请人资信状况等因素来确定贷款额度与期限。
以上内容仅供参考，具体的购房贷款条件可能因银行政策、市场变化等因素而有所调整。建议购房者在办理贷款前，详细咨询相关银行或金融机构，以确保满足最新的贷款条件。
『叁』 上海买房银行贷款需要什么手续
上海买房银行贷款需要的手续如下：
一、明确贷款申请资料
1. 有效身份证件，如身份证、户口本等；
2. 收入证明或资产证明；
3. 购房合同或协议；
4. 征信报告；
5. 银行要求的其他相关材料。
二、详细解释所需手续：
1. 个人身份及征信证明：
需要提供有效的身份证明文件，如身份证、户口本等，以证明贷款人的身份。此外，征信报告是评估个人信用状况的重要依据，银行会据此判断贷款人的还款能力和还款意愿。
2. 收入及资产证明：
银行需要确认贷款人的还款能力，因此需提供收入证明或资产证明，如工资流水、银行存款、投资证明等。这些资料能够证明申请人有足够的经济实力按期偿还贷款。
3. 购房相关文件：
购房合同或协议是申请房贷的关键文件，银行需要通过这些文件确认贷款目的和房屋信息。此外，还需提供首付款的支付证明。
4. 银行要求的其他文件：
不同的银行可能有不同的贷款要求和流程，贷款人还需根据银行的具体要求提供其他相关材料，如婚姻状况证明、职业证明等。
三、贷款申请流程：
1. 提交贷款申请及所需材料；
2. 银行进行贷款审核；
3. 审核通过后，银行通知申请人贷款额度、期限和利率；
4. 签订贷款合同；
5. 办理抵押登记手续；
6. 银行发放贷款，申请人按约还款。
以上即为在上海购买房屋时申请银行贷款所需的手续和流程。由于不同银行及其政策可能存在差异，建议贷款人在申请前详细咨询目标银行的贷款政策，确保手续齐全，以便顺利办理贷款。
『肆』 拍卖的房子可以贷款买吗
不可以。法院拍卖的房产是不能进行贷款的，也就是必须全款。但是助拍公司却告知客户可以贷款，并且可以正常三成首付，这对很多人来说确实是一个好消息，毕竟买房能拿出全款的还是小部分，大部分买房的都是贷款。其实这个贷款和正常买房的贷款是不同的，因为这个贷款需要客户在拿到产权证后去银行办理抵押贷款。
了解过法拍房的客户都知道如果要贷款，那么助拍公司又要收取一部分贷款服务费，这部分费用加上拍卖手续费也不低了，基本上是高于二手房中介的，其实收取这部分费用是因为助拍公司要为购房客户垫资，因为法院是要收全款的，要想拿到过户资料，肯定需要将全款给完才行，所以助拍公司会先将房款给法院，然后拿到过户资料以后给买方办理产权证，产权证拿到手后就去银行办理抵押贷款，放款后助拍公司就能拿到钱了。
购买司法拍卖的房子要注意什么
1、注意房产属性：
购房者购买司法拍卖的房子要注意查清楚房子的属性，这里面主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。这里需要说明的是，法院拍卖财产时报出的拍卖价，通常只是“裸价”，参拍者如果举牌竞得，除了要一次性全额向法院支付销售款外，还要承担一些隐性费用，比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需竞拍人一并承担的。
2、注意房屋原业主的身份：
一般被抵押或没收房屋的，都是因为债务人无法履行到期债务，导致被债权人起诉、查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖，很多一部分是由于投资失败，资金链断链或者沾染高利贷跑路的，如果是普通做买卖失败，人品尚可还行，如果遇到流氓房主，可能会返回来闹事、找麻烦，就后患无穷了。
3、注意房屋质量：
购买购买司法拍卖的房子需要注意房屋的质量问题，虽然司法拍卖的房子会对房子存在的一些瑕疵进行简单描述，对于房子存在的一些隐藏问题并不会详细调查说明。因此我们需要实地看房，否则很戚握有可能遇到存在建筑瑕疵的房产。但是司法拍卖的房子看房并不方便，而竞买人一旦轻易作出竞买决定，即表明已完全了解并誉皮接受该房屋的现状和一切可能存在的问题，法院对房子的瑕疵不担责。
4、注意其他费用：
购买司法拍卖的房子可能存在原房主没有交清的水电费、物业费等费用情况，部分房产因长庆仔差期无人居住，可能面临数额较大的欠费，将由竞买人自行承担和解决。这情况一般会在拍卖公告的标的物介绍中有所说明，比如，某房源的信息就显示，“物业、水、电、气等欠费不详，需买受人核实后自行承担”。
『伍』 上海买房商业贷款能贷多少
上海买房商业贷款能贷的额度因个人情况而异，但一般来说，根据申请人的收入状况、征信状况以及房产情况，可获得30万到数百万元的贷款额度。以下为具体分析解释：
首先，上海买房商业贷款的额度取决于多个因素的综合考量。银行在审批贷款时会考虑购房者的收入状况，包括工资、奖金、其他收入等，通常收入越高，贷款额度也会相应增加。
其次，征信状况也是决定贷款额度的重要因素。个人征信记录反映了借款人的信用历史，征信良好、无逾期记录的借款人更容易获得较高额度的贷款。银行会依据信用评分来决定贷款金额及利率。
此外，房产情况也会对贷款额度产生影响。购买的房屋价值、房龄、地理位置等因素都会被银行考虑。一般来说，新楼盘、高价值区域的房产更容易获得较高贷款额度。
最后，上海买房商业贷款的具体额度还需要结合银行的政策以及当地的楼市调控政策来确定。不同银行之间的贷款政策有所差异，而楼市调控政策也会影响贷款的审批和额度。因此，购房者在申请商业贷款前，应当向多家银行咨询，了解具体的贷款政策与额度。
需要注意的是，以上所述的贷款额度并非固定不变，具体的贷款额度需要由银行根据申请者的具体情况进行审批决定。购房者在申请贷款前应做好充分准备，确保自己的收入状况和征信状况良好，以便获得更高的贷款额度。
『陆』 上海社保交在个体工商户买房能贷款吗
上海社保交在个体工商户名下，买房时可以申请贷款。按揭贷款的基本流程主要包括以下几点：
实地看房：信贷员、相关机构人员、评估员以及买卖双方会到申请按揭贷款的房屋现场进行勘察。
产权验证：产权人及共有权人需携带身份证原件及房产证原件，前往房管局进行身份验证及房产验证，并办理相关手续。
签署合同：银行会仔细核对并校验客户的资料原件，确保所有签字人员的真实性，监督客户签字，并收取房产证原件及订金。同时，银行会复印相关资料，并提醒双方在该行开设账户。
填写合同：银行会根据客户提供的相关资料整理信息，并填写贷款合同。
缴费义务：预审通过后，银行会通知客户缴纳相关费用。
产权过户：买卖双方在房管局的协助下办理产权过户手续。同时，贷款人需准备相关材料到银行办理抵押手续。
银行放款：完成所有手续后，银行会进行放款。
在整个贷款过程中，社保缴纳在个体工商户名下通常不会影响贷款申请，但具体的贷款额度和利率可能会受到个人信用记录、收入状况、房产价值等多种因素的影响。因此，在申请贷款前，建议咨询银行或相关金融机构以获取更详细的信息。