上海商业贷款额度和年限

Ⅰ 在上海买350万的房子,如果贷商业贷款7成,大概需要收入多少才能贷的出来每个月大概还多少

1. 在上海购买一套价值350万的房产，若选择商业贷款，贷款额度可以达到房产价值的70%，即245万。
2. 假设选择30年期的贷款，每月需还款15,566元。为了获得这样的贷款，您的月收入应大约在30,000元左右。
3. 若选择20年期的贷款，每月需还款18,338元。此时，您的月收入应大约在36,000元左右。
4. 如果所购房产为二手房，需要对房产进行评估。假设评估价值为300万，贷款额度可达210万。
5. 在贷款期限为30年的情况下，每月需还款13,342元。您的月收入应在26,000元左右。
6. 若贷款期限缩短至20年，每月需还款15,718元。相应的，您的月收入应在30,000元左右。
请注意，以上计算基于当前的贷款利率和还款方式，实际还款金额可能会因利率变动、还款方式差异等因素而有所不同。

Ⅱ 上海买房商业贷款可贷额度是多少

上海公积金贷款额度是多少？计算公式是什么?

上海公积金贷款额度是多少？计算公式是什么?下面同我来看看。
现在上海买房压力多大的?大部分购房者在上海买房都会要用到公积金贷款，那上海公积金贷款计算公式是什么?
1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：
[(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、按使用配偶额度：
[(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例个人缴存比例)。
3、按照房屋价格计算的贷款额度：
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。
4、按照贷款最高限额计算的贷款额度：
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

上海公积金贷款额度怎么计算

法律分析：上海公积金贷款额度计算：可贷金额=借款人和共同借款人住房公积金余额的30倍+借款人和共同借款人补充住房公积金余额的10倍。不过在贷款时会有限额，其中首套房1人贷款的最高额度为60万元，2人以上贷款的最高额度为120万元；二套房1人贷款的最高额度为50万元，2人以上贷款的最高额度为100万元。
法律依据：《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》
第六条 同时符合下列条件的职工，可以经申请成为公积金贷款的借款人：
(一) 具有本市城镇常住户口；
(二) 申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月、累计缴存住房公积金的时间不少于两年；
(三) 所购买的房屋符合市公积金中心规定的建筑设计标准；
(四) 购房首期付款的金额不低于规定比例；
(五) 具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力；
(六) 没有尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。
前款第(三) 项中的建筑设计标准、第(四) 项中的规定比例由市公积金中心拟订，经上海市住房委员会批准后执行，并向社会公布。
第八条 每项公积金贷款期限最长不超过20年，并不长于借款人法定离休或者退休时间后的5年。
共同借款的，贷款期限最长不超过20年，并不长于其中最年轻者法定离休或者退休时间后的5年。
借款人的申请期限短于本条第一款、第二款规定的最长期限的，贷款期限以申请期限为准。

上海公积金贷款能贷多少

如您在中国银行上海市办理公积金贷款业务，自2015年4月15日起，本市实施以下个人住房公积金贷款政策，贷款额度如下：
1、购买首套住房：个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度为60万元，家庭最高贷款额度为120万元。
2、购买改善性第二套普通商品房：参照购买首套住房政策。
3、购买改善性第二套非普通商品房：个人最高贷款额度为40万元，家庭最高贷款额度为80万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元。
共同申请公积金贷款时，贷款额度的计算如下：
1、不得高于按照借款人公积金账户储存余额的倍数确定的贷款限额；
2、不得高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；
3、不得高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例×12个月×贷款期限；
4、不得高于最高贷款额度。
请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。
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Ⅲ 上海商贷最多能贷多少

一、上海商贷最多能贷多少？

上海贷款额度最高一般情况下上海商业贷款没有额度上限，若是房贷的话不能超过房屋总价的70%，不同银行贷款额度不一样，具体以所贷款的银行为准。

1.首套首付35%，可贷65%。

2、第二套普通房50%，可贷50%。

非普通住房70%，可贷30%。

普通住宅与非普通住宅的区别

二、我是外地的想在上海买房,最多能贷款多少?我月收入3000...

一、短期贷款六个月（含）4.86六个月至一年（含）5.31二、中长期贷款一至三年（含）5.40三至五年（含）5.76五年以上5.94

三、上海买房子商业贷款能贷多少

2021年8月6日，上海市房管局出台“三价低”原则核定贷款额度，即银行将根据销售合同价格、交易中心核实价格、银行评估价格，选择最低价格核定贷款额度。确定套数和首付比例的标准：1.首套房：家庭名下在上海无住房，全国无住房贷款记录。首付比例35%2.二套房：家庭名下在上海有1套住房，家庭名下在上海无住房，但在全国有住房贷款记录。购买普通住房，首付款比例50%；购买非普通住房70%商业贷款利率：自2023年1月20日起，上海市商业贷款利率：5年以内(含):基准利率3.7%，首套4.55%，二套5.25%。5年以上：基准利率4.6%，首套4.95%，二套5.65%。商业贷款期限：1.房龄：房龄小于30年，最长贷款期限小于50年。2.年龄：借款人男性65周岁，女性60周岁，最长贷款期限<70岁了。3.不超过30年。以上三点同时满足，以最短的贷款期限为准。还款方式：1.等额本息：月还款额相同，提前还款压力小，总利息比平均资本多。2.平均资本：月还款额递减，提前还款压力大，总利息小于等额本息。商业贷款要求：1.家庭收入是债务的两倍。家庭收入：工资流水、银行卡流水、收入证明、通过征信报告认定的负债。2.征信好，过了期限也不能“连累”。企业需要携带的材料：1.买方：身份证、还款银行卡、户口本或户籍证明、结婚证(如有婚史，应提供历次婚姻证明)、未成年子女出生证明、收入证明、银行流水、以及社保或税单、首付款收据和转账凭证、外地户口过去63个月正常支付60个月的网签合同。2.卖方：夫妻双方身份证、房产证、银行卡、户口本或户籍证明、结婚证(如有婚史，需提供历次婚姻材料)、未成年子女出生证明。银行将拒绝贷款：1.虚假申请材料2.信用报告逾期次数过多，失信者被执行。3.收入证明不符合要求，负债过高。4.虚假的不动产交易，如亲属关系、债权债务等相关问答：

四、无锡买房商业贷款要求

在无锡申请1.有无锡户口，集体户口一年社保，去社保中心打出对账单。你以前交过，或者你女朋友也可以。另外还要收入证明，这个好开，公司随便写一个。30%的房款也够了。还有不懂的问售楼处，很热情的。

Ⅳ 2024年上海最新房贷政策！

1. 2024年上海调整了购房政策，允许非沪籍单身人士在上海购房。
2. 非沪籍人士的社保缴纳年限要求从5年缩短至3年，特殊区域仅需2年。
3. 取消了离婚三年合并计算限购套数的政策，以及赠与5年内计入赠与人的住房套数的政策。
4. 限购政策调整，二孩及以上多子女家庭可额外购买一套房产。
5. 商业贷款方面，首套贷款利率为LPR-45BP，目前利率为3.5%，首付比例不低于20%。
6. 二套贷款利率为LPR-5BP，特殊区域为3.7%，首付比例不低于35%。
7. 公积金贷款方面，单人首套额度为80万，家庭为160万；二套额度为65万，家庭为130万。
8. 多子女家庭公积金基础额度上浮20%，最高可达192万。
9. 首付比例首套不低于20%，二套不低于35%。
10. 这些政策调整对房地产市场和购房者具有重要意义，降低了购房者的贷款成本和首付压力，提高了购买力，增加了购房者的选择空间。
11. 上海楼市政策将继续保持稳健，注重因城施策、分类调控，同时关注房地产市场的风险防范和调控效果评估。
12. 购房者应密切关注市场动态和政策变化，制定合理的购房计划。

Ⅳ 上海贷款买二手房商贷能贷多久 上海商业贷款购买二手房的最长期限是多久

1、商贷贷款期限与额度

商业贷款是指购买房产时通过银行等金融机构贷款的方式，由于二手房贷款时房龄已经较长，相对于新房来说，接受商业贷款的限制相比较苛刻。目前，大部分银行对于商业贷款的期限限制在5-20年之间，一般有限额，抵押物的抵押率一般为70%左右。具体的贷款额度和期限会受到购房者的收入、信用等多方面因素的影响。如果你的还款能力不错，可以审慎考虑提高房产的抵押率，这样可以在一定程度上增加贷款额度和贷款期限。

2、提前还款和延期还款

在购买房产后，如果你想要提前还款，可以向银行申请提前结清贷款。提前还款需要缴纳一定额度的违约金，具体违约金的数额根据贷款合同的不同而存在差异。另外，如果出现临时资金紧张的情况，需要向银行申请延期还款。延期还款往往需要额外支付延期利息，具体费用根据银行的不同而有所区别。

3、注意贷款利率和还款方式

贷款利率是贷款过程中的重要指标之一。根据央行的调控政策，贷款利率时常会有波动，购房者要做好加强观察和及时咨询的准备。除了贷款利率，还需要关注还款方式。一般来说，还款方式分为等额本息和等额本金两种。等额本息指的是每月还款额固定，但是由于贷款的利息占比较高，在还款初期还款额度主要是利息部分，随着还款时间的推移，逐渐减小利息部分，逐步增加本金部分。等额本金则是每月还本付息的方式，前期还款额会较高，但后期还款情况会变得较轻松。

4、关注贷款的额度和风险控制

购买二手房需要注意贷款的额度和风险控制。首先，银行贷款的比例相当重要。购房者需要尽可能的从自身利益出发争取到贷款额度的最大化。其次，购房者需要了解贷款的风险。银行会根据购房者的还款能力和抵押房产的价值来进行风险控制，购房者需要认真了解自己的还款能力和房产价值，保证按时还款，防止产生逾期违约等不良记录对自己的信用造成影响。