外地有一套房子上海买房贷款

㈠ 外地有房上海买房算二套吗

算二套。上海二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
二套房认定标准
二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房：
认房：看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。
认贷：看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。
1、认房又认贷：以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。
①既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房;
②名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房。
注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。
2、认房不认贷：以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。
①名下无房产，购房算首套房;
②名下有一套房产，再次购房算二套绝慧房。
3、认贷不认房：以家庭为单位散枣，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。
①贷款已结清，再次购房算首套房;
②贷款未结清，再次购房算二套房。
外地人上海买房条件
1、购房人必须已婚;
2、购房家庭在上海没有商品住房;
3、连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税;
4、限购1套住房(含新建商品房和二手房);
5、如果境外人买房(含中国护照)：
(1)境外人在本市只能购买一套自住用房并掘答，即境外人在本市只能拥有1套住房;
(2)根据上海购房规定，境外人购房需提供在本市满1年的劳动合同、在有效期内的护照。
或者，满足以下几个条件的上海外地人，也可在上海买房：
1、持有《上海市居住证》满7年;
2、持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年;
3、持证期间依法在本市缴纳所得税;
4、在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及工种对应;
5、无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。

㈡ 我在外地有一套房子，在上海再买房算首套吗

不算。

二套房认定标准：

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

(2)外地有一套房子上海买房贷款扩展阅读

对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

㈢ 外地有房贷，在上海买房是否算首房首贷

纯公积金运营商第一组，现在你的情况做了第一套政策只能认为它是一个组合贷款的方式做一个包装
即使只能算是两套

㈣ 外地人，外地有一套房，房贷还清，房本更名。 在上海购房能按照首付3成，贷款7成吗

目前不可以，虽然你贷款已还清，但是银行的系统里会记录你曾经有过一次贷款记录，所以不管你是否还清，房子是否出售，再购房贷款都算第二套。

国务院《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中规定
银行认定为二套房的七种情况：
1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
3个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
4个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
5首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
6婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
7婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

你的情况就是上述第4种情况，银行会认定你为第二套

㈤ 上海购房政策

【法律分析】：上海首套房政策如下：

一、上海人外地有住宅：

情况一：外地有房，上海无住宅，无贷款，在上海购房资格认定为首套；

情况二：贷款未还清，在上海贷款算二套，购房资格认定为二套；

二、上海人外地无住宅（以家庭为单位）：

情况一：外地无住宅，在上海首次购买，算首套；

情况二：有一套住宅，但已经结清贷款并已经卖掉，名下无房，再次购买新房算首套；

情况三：有二套房及以上，不能再买。

注：上海单身人士，只能买一套。2011年1月28日之前跟父母共有住宅，不记入限购审核。

三、上海未成年子女与父母共有住宅：

情况一：未成年子女与父母共有一套住宅，成年后（18岁以后），单独购买住宅认定为首套；

情况二：未成年子女与父母共有两套住宅，成年后，不再具有购房资格（产证在2011年1月28日之前的除外）。

四、外地人在上海买住宅：外地人在外地有房，在上海买算首套房。

注：外地人在上海可购买一套住宅（以家庭为单位，需自购房之前缴纳满5年及以上社保或者个人所得税）。

【法律依据】：《中华人民共和国契税法》 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

㈥ 外地有一套房上海买房算第二套吗

算二套房。

根据《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

(6)外地有一套房子上海买房贷款扩展阅读：

“二套房贷”政策的变化历程：

我国对“二套房贷”的政策经历了由“首付比例不低于50%”到“首付比例不低于60%”，从“认房又认贷”到“认贷不认房”的变化。

2010年4月17日，国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称《国十条》）。

《国十条》规定：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。同时，银行对二套房认定是“认房又认贷”，即只要手头有一套房，不管是否为贷款所买，其再贷款买房时均被视为购买二套房。

2011年1月26日， 国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施（简称“新国八条”），要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

2014年9月30日，央行、银监会对房地产“限贷”政策作出调整。其中，“二套房贷”的松绑尤受关注，被市场普遍称为“认贷不认房”，但此次二套房的首付比例依然执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

根据通知，“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策”。

㈦ 外地名下有房,在上海买房算首套吗

外地名下有房，上海买房是否算首套？答案在“认房又认贷”的政策下变得清晰。
首先，上海购房政策强调“认房又认贷”，即只看上海房产情况，不论外地房产，只要在上海无房则被视为首套。
其次，贷款记录是认定购房资格的关键。若全国范围内有贷款记录，无论贷款地，再次在上海购房则被认定为二套。
具体到外地名下有房，上海名下无房的情况，若全国无贷款记录，上海购房可认定为首套首贷。
关于贷款政策，分为商业贷款和公积金贷款。商业贷款首付比例，若为首套则不低于35%，若有贷款记录则根据不同情况调整至50%或70%。公积金贷款则根据购房面积和是否为第二套自住房调整首付比例和贷款利率。
在购房政策方面，上海对不同购房资格有着严格规定，如沪籍已婚限购第三套，非沪籍则根据社保或个税情况限制购房。
在购房过程中，明确流程、了解政策、规避风险是关键。详细流程和避坑指南涵盖多个方面，涉及贷款流程、购房资格、楼层选择、户型选择等。
在众多考量因素中，重要的是确保购房决策符合个人实际情况，避免不必要的开销。对于上海购房，全面了解政策和市场动态是明智选择，可以有效降低风险，提高购房成功率。

㈧ 外地有房上海算首套吗

外地有房上海买房不算首套，因为目前上海限购政策是以家庭为单位的认房认贷，即名下有房的话，再买房就算二套房。购房者名下无房无贷，在上海购房就可以按首套房政策执行。
上海买房条件
1、户籍家庭购房
(1)沪籍人与沪籍人组建的家庭：沪籍人与户籍人组成的已婚家庭，以家庭为单位限购两套房。
(2)沪籍人与沪籍人组建的家庭：沪籍人与非沪籍人组成的已婚家庭，以家庭为单位限购两套住房，首套房为非沪籍人单独登记在不动产证上，态举须提帆余碧供符合网签日期前63个月内累计正常缴纳60个月的社会保险(俗称“社保”，下文以“社保”做统称)或个人所得税税单(俗称“税单”下文以“税单”做统称);若购买二套房，则沪籍人必须登记在产证上
(3)沪籍人与外籍人组建的家庭：沪籍人与外籍人组成的已婚家庭，以家庭为单位限购两套住房。首套房外籍人单独登记在产证上，须提供符合有效期内在沪工作满1年的劳动合同或在沪就业证若购买二套房，沪籍人必须登记在产证上。
对以上已拥有1套住房的沪籍已婚家庭，可在购1套住房;对已拥有2套及以上住房的沪籍居民家庭，本市暂停向其出售住房。
2、沪籍单身购房
户籍单身包括以下几类：
(1)沪籍成年未婚单身;
(2)户籍离异单身;
(3)沪籍丧偶单身。
在本市毁猛未拥有住房的，限购1套住房;对已拥有1套及以上住房的，本市暂停向其出售住房。
3、非沪籍家庭购房
(1)家庭名下在沪无房：非沪籍家庭在上海市范围内家庭名下无任何住房，且符合网签日期前63个月内累计正常缴纳60个月的社保或税单的，限购1套住房(含新建商品房住房和二手住房)。
(2)家庭名下有一套房或缴纳社保不符合要求：非沪籍家庭拥有一套及以上本市住房的，本市暂停向其出售住房。无法提供在沪符合网签前63个月内累计正常缴纳满60个月的社保或税单的非本市户籍居民家庭，本市也暂停向其出售住房。
(3)非沪籍单身：本市暂停向非沪籍成年或未成年单身出售住房。
4、外籍、港澳台地区人购房
(1)外籍人：外籍人在上海市范围内家庭名下无房，且符合有效期内在沪工作满1年的劳动合同或在沪就业证，可购入1套住
(2)港澳台地区人：港澳台地区人在上海市范围内家庭名下无房，且持有有效期内在沪工作满1年的劳动合同或有效期内满1年的在沪学籍证明，可购入1套住房。
5、未成年单独购房
(1)沪籍未成年：只要所在家庭不限购，一次性付款时，未成年可单独登记在产证上。购房需贷款时，则不可单独登记在产证上。
(2)外地未成年：不可以单独登记在产证上。
(3)外籍未成年}外籍、港澳台地区未成年不可以单独登记在产证上。
6、上海在读博士购房
非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的，若已婚名下在沪无房且未在沪在读博士，凭学校所在地的派出所开具户籍证明和学校开具博十在速证明在沪可购入1套住房;
7、驻沪军人、武警家庭购房，原籍非沪籍的驻沪部队现役军人或现役武警家庭(需军官或以上级别)，若已婚名下在沪无房且提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明，在沪可购入1套住房。

㈨ 我在外地有一套房子了，是以我的名义买的，请问我老婆在上海贷款买房嘛算第几套房，首付是多少求解。

首先上海算几套是认房又认贷的。
认房是指的家庭在上海的房屋数量，认贷是指的全国范围内有过贷款的次数。

如你所诉若是你在外地有一套房子，这套房子若是申请过贷款，那么就有记录，即使在上海你以老婆的名义单独买进，银行也会查你的征信记录，算你家庭有过一次贷款，那么这样你老婆买房，就需要首付6成。
反之没贷款，上海有没房子，则只需要首付3成。

希望帮到你、

㈩ 外地有一套房有房贷,上海有一套房子,若把上海的房子卖掉还清上海房贷后再购买上海的房，那首付比例是

你说的外地有一套房子有房贷，就是上海一套房子吧。若把上海的房子卖掉当然要你先还清贷款，如果卖房子的人没有钱，他也可以重新把这套房子最贷款。你在上海重新买房还是算第一套房子的，你的名下上海还是没有房产证的。贷款还是按照第一套房子办理贷款的，包格其它地方你的名都没有房产证。