㈠ 2022年南通公积金贷款新政策
一、贷款期限
贷款期限最长不超过30年。用于建造、翻建、大修住房及购买现住公有住房，贷款期限最长不得超过10年。借款人年龄加贷款期限，男最长不超过65周岁，女最长不超过60周岁。
二、贷款额度
1、住房公积金缴存80-100元/月（含100元/月）的职工，可贷款额度6万元;
2、住房公积金缴存100-150元/月（含150元/月）的职工，可贷款额度8万元;
3、住房公积金缴存150-200元/月（含200元/月）的职工，可贷款额度9万元;
4、住房公积金缴存200-250元/月（含250元/月）的职工，可贷款额度11万元;
5、住房公积金缴存250-300元/月（含300元/月）的职工，可贷款额度12万元;
6、住房公积金缴存300-400元/月（含400元/月）的职工，可贷款额度14万元
7、住房公积金缴存400-500元/月（含500元/月）的职工，可贷款额度16万元;
8、住房公积金缴存500-600元/月（含600元/月）的职工，可贷款额度18万元;
9、住房公积金缴存600-700元/月（含700元/月）的职工，可贷款额度20万元;
10、住房公积金缴存700-800元/月（含800元/月）的职工，可贷款额度22万元;
11、住房公积金缴存800-900元/月（搜雹含900元/月）的职工，雀则可贷款额度25万元;
12、住房公积金缴存900-1000元/月（含1000元/月）的职工，可贷款额度28万元;
13、住房公积金缴存1000-1200元/月（含1200元/月）的职工，可贷款额度31万元;
14、住房公积金缴存1200-1400元/月（含1400元/月）的职工，可贷款额度34万元;
15、住房公积金缴存1400-1600元/月（含1600元/月）的职工，可贷款额度37万元;
16、住房公积金缴存1600元/月以上的职工，可贷款额度40万元。
每户最高可贷款额度：购买新建商品房或二手房的，最高不超过所购住房价值和抵押物价值的80%;借款人如果以国库券、银行定期存单等有价证券作质押，贷款额度加贷款利息不得超过有价证券价值。
三、贷款利率
贷款利率按我国有关法规执行。若遇法定利率调整，从下年初开始，按相应利率档次执行新的利率法规。
一、南通首套房公积金贷款额度
1、在职职工购买首套普通商品住房申请公积金贷款的，贷款额度放宽至原可贷额度的两倍，最高贷款额度不超过40万元/人，80万元/户。
2、取得硕士研究生或高级职称及以上的在职职工申请公积金贷款的，最高贷款额度调整为80万元/人，160万元/户。
二、住房公积金对职工的好处
1.增加个人收入。单位和职工缴存的住房公积金全部归个人所有，职工可按规定申请提取住房公积金用于购买、建造、翻建、大修自住住房，用于偿还购房贷款本息等。
2.享受税收优惠。个人缴存的住房公积金，免予征收个人所得税。
3.可以低息贷款。缴存职工购房时，符合条件的可以申请住房公积金低息贷款。
4.账户存款结息。缴存职工的住房公积金账户存款，目前按一年期定期存款基准利率计息。
5.可作养老金补充。缴存职工退休时，可一次性提取个人住房公积金账户本息余额，相当于积累了一笔补充养老金。
法律依据：
《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》
公积金贷款首付比例：首套住房公积金贷款首付款比例为30%。二套住房公积金贷款首付款比例由最低40%降顷漏棚低到30%。
公积金贷款额度：在职职工购买首套普通商品住房申请公积金贷款的，贷款额度放宽至原可贷额度的两倍，最高贷款额度不超过40万元/人，80万元/户。在职职工购买第二套普通商品住房申请公积金贷款的，最高贷款额度提高至40万元/人，80万元/户。取得硕士研究生或高级职称及以上的在职职工住房公积金最高贷款额度提高至80万元/人，160万元/户。
㈡ 南通：以住房公积金贷款次数作为住房套数的认定标准
一、南通：以住房公积金贷款次数作为住房套数的认定标准
12月8日，澎湃新闻从南通住房公积金中心官网获悉，近日，江苏省南通市发布《关于调整住房公积金贷款住房套数认定的通知》。
《通知》显示，为进一步支持刚性和改善型住房需求，简化住房公积金贷款程序和材料，结合省内相邻城市做法，经研究，现决定自本通知发布之日起，对在本市行政区域内申请住房公积金贷款的缴存职工，以职工家庭（包括本人及配偶）住房公积金贷款次数作为住房套数的认定标准。其他贷款政策不变。
这也被业内认为，南通住房公积金贷款政策调整为“认贷不认房”。
按照今年5月20日南通市住房和城乡建设局等7部门联合印发的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，在职职工购买首套普通商品住房申请公积金贷款的，贷款额度放宽至原可贷额度的两倍，最高贷款额度不超过40万元/人，80万元/户。在职职工购买第二套普通商品住房申请公积金贷款的，最高贷款额度提高至40万元/人，80万元/户。二套住房公积金贷款首付款比例由最低40%降低到30%。取得硕士研究生或高级职称及以上的在职职工住房公积金最高贷款额度提高至80万元/人，160万元/户。
《通知》明确，居民家庭通过商业银行贷款购买普通商品住房的，首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%。居民家庭购买普通住房商业贷款利率下限执行全国最低标准，首套住房商业贷款利率下限执行贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，二套房商业贷款利率下限执行现行最低标准。
二、南通个人住房公积金贷款对象和条件是什么？
住房公住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，那么南通个人住房公积金贷款的对象和条件分别是什么？
贷款对象：
按照《住房公积金管理条例》规定，及时、连续、足额缴存住房公积金的且具有完全民事行为能力的职工，在本市行政区域范围内购买住房(包括商品房、二手房、集资建房、经济适用住房、公有住房)房，均可以申请个人住房公积金贷款。
贷款条件：
同时具备下列条、翻建和大修自住住房的，均可作为借款人按规定申请住房公
（一）具有完全民事行为能力。
（二）按规定在本市正常、连续、足额缴存住房公积金六个月以
凡符合下列条件的人员在已正常办理住房公积金个金缴存时间的限制。
1、高层次人才和高校毕业生
（1）中国科学院院士、中国工程院院士。
（2）国家有突出贡献的中青年专一层次培养对象、国家室、省级以上工程技术研究中。
（3）享受国务院政有突出贡献的中青年专家、省“333工程”第二层次培养、教授或研究员级高工。
（4）具有高级专业技术任职资格人员、省“333工程”第三层次培养对象、市级学术技术带士学位的人员和高层次经营管理人才。
（5）获得硕士学位的人员，双本科文凭以上人员。
（6）拥有自主知识的各类人员。
（7）经市人才测评的其他各类人员。
（8）应届毕业新参加工作的全日制高校毕业生。
2、军队转业军人、退伍军人所在单位已正常、连续、足额缴存住房公积金满六个月以上的，可视同本人正常、连续、足额缴存住房公积金满六个月以上。
3、与单位已解除劳动关系的职工，确有缴存住房公积金意愿的，可与南通市住房公积金管理中心及其分支机构签订《自愿参加住房公积金制度协议》，转入住房公积金代理户，按代理户贷款政策统一办理。
（三）信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。
1、借款申请人的贷款偿还能力标准的确认
根据人民银行相关政策文件规定，符合以下条件，可认定具备贷款偿还能力。
（1）借款申请人住房公积金个人贷款月还款额减去申请人、配偶及共同借款人住房公积金缴存额之和与家庭月收入之比需小于50％。
（2）借款申请人在申请住房公积金个人贷款的同时，如有尚未还清的商业贷款，商业贷款月还款额加拟申请的住房公积金个人贷款月还款额减去申请人、配偶及共同借款人住房公积金月缴存额之和与家庭月收入之比小于55%。
2、借款申请人的偿还能力按家庭收入条件分类确认
（1）未婚子女申请贷款，其父母承诺共同还款的或父母申请贷款，其未婚子女承诺共同还款的，视同共同还款人，月收入可合并计算。
（2）住房公积金缴存月工资基数根据规定实行封顶，由此造成住房公积金缴存月工资基数小于实际收入的，根据单位出具的收入证明及单位盖章的三个月工资收入明细，或根据提供的税务部门个人所得税完税证明确定其实际收入。
（3）无固定工作单位的共同借款人，月收入可依据南通市劳动和保障局公布的当年缴存养老保险金的工资基数标准确认其实际收入。
（4）有固定房租收入者，根据提供的税务部门出具的租金收入完税证明，确定其实际收入。
（以上回答发布于2013-10-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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三、哪位大神告诉我一下.最新的南通市住房公积金贷款关于贷款额度是怎...
目前政策规定是可以公积金贷款的，但是需要满足以下几个条件：1、贷款人正常、贷款额度以贷款人月缴款额度来定。希望对您有所帮助。国家现在的规定
㈢ 南通限购政策
根据楼市政策规定如下：
南通限购政策：
对于无房且无贷款记录的缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房的，首付款比例不低于30%;使用住房公积金购买第二套住房的，首付款比例不低于60%;对购买第三套及以上住房的，住房公积金管理部门不得向其发放公积金个人住房贷款。
要购买首套住房，申请商业性个人住房贷款的居民家庭，首付款比例不低于30%;对已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于40%;对购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
关于限购限贷：
南通目前不限购，且本地人首套房享受优先购房权，非南通本地人只需缴满一年社保。
首套房:曾经有过房贷记录，但是已经还清，可算作首套房，首付为30%;
第一次购房:第一次使用住房贷款购房，个人征信没有贷款记录，首付为30%。
名下无房贷记录：
对于无论是否有房，而名下无房贷记录的购房人士来说，本地购房者的首付比例在30%以上，而外地购房者的首付比例在40%以上，外地人若是有缴纳满一年社保的话，可与本地人享受一样的待遇。
名下有房贷但已结清：
对于名下不管有没有房产，其房贷结清的情况下，本地购房者再次购房申请贷款的首付比例在30%以上，外地购房者再次购房申请贷款的首付比例在40%以上。
名下有房但未结清：
对于名下有房，而且有一套贷款未还清的购房者，再次购房申请贷款的本地购房者首付比例在40%以上，外地购房者的首付比例在50%以上，若是有两套贷款未还清，不予贷款的。
夫妻名下第3套均不可公积金贷款，只限崇川区、港闸区、开发区。
公积金贷款政策：
注意一:
公积金的首付比例最低为3成，二套4成，具体视房屋总价与可贷金额而不同。
例如:夫妻双方购买100万的住房，只要付30万首付。
夫妻双方最多可贷款70万，使用纯公积金贷款首付则为30万。
注意二:
公积金贷款与商业贷款不冲突，可以共同使用。
公积金贷款条件：
同时具备下列条件的职工，在购买、建造、翻建和大修自住住房的，均可作为借款人按规定申请住房公积金个人贷款:
(一)具有完全民事行为能力。
(二)按规定在本市正常、连续、足额缴存住房公积金六个月以上。
南通买房流程是什么
1、着手准备：
买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
2、挑选房源：
这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询,初选房源。
3、实地看房：
这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下,对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料,如产权证,房主的身份证等,经过比较后定下该房。
4、谈判签定买卖合同：
确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
5、办理贷款：
目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
6、办理产权过户：
原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。