A. 上海二手房评估费有规定的吗
在房屋买卖中，需要评估的地方有两处，基本上全都是由房屋承受方承担的。一、贷款评估：此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出，现实中大多数是由购房者承担。二、过户评估：当土地性质为商业时，也需要评估公司评估过户价，住宅不需要评估报告，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认。此费用一般由买卖双方协商承担，通常为房屋承受方担承。根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
B. 购买二手房贷款，中介要收贷款服务费1%，评估费0.5%，这样合理吗
二手房交易过程中，中介费的收取是合理且常见的。通常情况下，中介费为房屋成交价格的2%到3%，其中买方和卖方各自承担一半。尽管中介费没有统一的国家规定，但行业惯例和中介的资质水平是收费的重要参考依据。
至于房屋贷款评估费用，按照国家的相关标准，采用差额累计法进行收费。具体而言，评估费用在一百万元以下按照评估额的0.5%计算。这意味着，如果房屋评估价值为一百万元，评估费用就是五百元；如果评估价值超过一百万元，超过部分会按照更低的比例进行累进收费。
综上所述，中介收取贷款服务费1%及评估费0.5%的做法在现行市场环境下是符合行业惯例和国家收费标准的，消费者在交易时应对此有所了解。
中介服务费的具体数额可能会因中介公司的不同而有所变化，建议购房者和卖家在交易前详细了解各中介公司的收费标准，并选择信誉良好、收费合理的中介公司进行合作。
房屋贷款评估费用的收取也有其合理性，它是为了确保贷款安全性而进行的必要环节，通过专业的评估机构对房屋进行价值评估，可以有效防止因评估价值过高而导致的贷款风险。
在实际交易中，购房者和卖家应当对这些费用有充分的认识，并在签订合同时明确相关条款，以保障自身权益。同时，建议消费者在交易前做好充分的市场调研，了解各类费用的具体标准，从而做出明智的决定。
C. 在上海买二手房，贷款（公积金+商贷），评估费的问题
目前上海买二手房贷款商转公没有评估费。
住建部、财政部、人民银行于10月10日联合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（以下简称《通知》）。
《通知》就发展公积金个人住房贷款业务提出九方面要求，具体包括：合理确定贷款条件、适当提高首套贷款额度、推进异地贷款业务、设区城市统筹使用资金、盘活存量贷款资产、降低贷款中间费用、优化贷款办理流程、提高贷款服务效率、加强考核和检查。
《通知》明确，取消公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。