⑴ 涓婃捣浜屽楁埧璁ゅ畾鏍囧噯鏄浠涔堜笂娴锋埧浠疯蛋鍔垮備綍
鏈夊湪涓婃捣鐢熸椿杩囩殑鏈嬪弸搴旇ラ兘鐭ラ亾锛屼笂娴蜂汉姘戠殑鐢熸椿鑺傚忔槸闈炲父蹇鐨勶紝鑰屼笖褰撳湴鐨勬秷璐逛篃姣旇緝楂橈紝鐗瑰埆鏄涓婃捣鐨勬埧浠凤紝鍦ㄦ垜鍥芥槸鏁颁竴鏁颁簩鐨勯珮鎴夸环锛屽傛灉鎯宠佸湪涓婃捣鐢熸椿锛岄偅涔版埧鏄鑲瀹氱殑锛屽洜涓虹熸埧涔熷緢璐碉紝閭ｅ湪涓婃捣璐鎴夸箣鍓嶏紝鍚勪綅璐鎴胯呭彲浠ュ厛浜嗚В涓涓嬩笂娴蜂簩濂楁埧璁ゅ畾鏍囧噯2019鏄浠涔堬紵涓婃捣鎴夸环璧板娍濡備綍锛
涓婃捣浜屽楁埧璁ゅ畾鏍囧噯2019鏄浠涔
涓婃捣浜屽楁埧璁ゅ畾鏍囧噯鍖呮嫭涓浜哄悕涓嬫湁涓ゅ楁埧鐨勶紝鍟嗕笟璐锋捐板綍涓濂楀凡杩樻竻鍙︿竴濂楁湭杩樻竻锛屾ゆ椂鍐嶈捶娆捐ゅ畾涓轰簩濂楁埧浠ヤ笂銆傝捶娆句拱杩囦竴濂楁埧锛屽晢涓氳捶娆惧凡缁撴竻鍐嶈捶娆句拱鎴垮氨绠楅栧楋紝鑻ヨ捶娆炬湭缁撴竻绠椾簩濂椼
澶濡讳咯浜轰竴鏂瑰氬墠涔版埧浣跨敤鍟嗕笟璐锋撅紝鍙︿竴鏂瑰氬墠璐鎴跨敤鍏绉閲戣捶娆撅紝濠氬悗涓や汉鍐嶄互澶濡诲悕涔夊叡鍚岃捶娆撅紝浜屽楁埧璁ゅ畾鏍囧噯鑻ヨ捶娆惧凡杩樻竻閾惰屼細鏍规嵁鍊熸句汉鍋夸粯鑳藉姏淇＄敤鐘跺喌绛夊叿浣撳洜绱犵伒娲绘妸鎻¤捶娆惧埄鐜囧拰棣栦粯姣斾緥锛岃嫢璐锋炬湭杩樻竻绠椾簩濂楁埧浠ヤ笂銆
鍑嗗囩粨濠氾紝杩樻病鏈夐嗗彇缁撳氳瘉锛屼竴鏂瑰悕涓嬫湁鎴夸骇鍜屾埧璐锋湭杩樻竻锛屽彟涓鏂规病鏈変换浣曟埧浜у拰鎴胯捶璁板綍锛岀幇鍦ㄤ袱浜轰竴璧疯喘涔版柊鎴匡紝鐧昏颁袱涓浜哄悕瀛楋紝娌℃湁璐锋捐板綍鐨勪汉鐢宠疯捶娆撅紝浜屼汉鍥犲叡涓轰骇鏉冧汉锛屼粠閾惰屾寜鎻璐锋句拱鎴跨畻浜屽椼
涓婃捣鎴夸环璧板娍濡備綍
1銆佸湪涓婃捣宸ヤ綔鐨勫栧湴浜洪潪甯稿氾紝宸ヤ綔鏃堕棿闀夸簡锛岄夋嫨鍦ㄤ笂娴锋墡鏍圭殑浜轰篃涓嶅湪灏戞暟銆傛棦鐒惰佹墡鏍瑰湪涓婃捣锛屼拱鎴垮瓙灏变笉鑳介伩鍏嶄簡锛屽ぇ瀹剁◢寰鎯充竴涓嬩笂娴风殑鎴夸环鑳芥槸澶氬皯鍛锛12鏈堜笂娴蜂簩鎵嬫埧鍧囦环鏄49446鍏冩瘡骞虫柟绫筹紝浠婂勾1鏈堜唤涓婃捣浜屾墜鎴垮潎浠锋槸49370鍏冩瘡骞虫柟绫筹紝鐜姣斾笂鏈堜笅璺0.15锛咃紝鍚屾瘮鍘诲勾鍚屾湡涓嬭穼2.47锛呫
2銆佷粠涓婃捣鍦伴搧娌跨嚎鏈鏂板嚭鐐夌殑鎴夸环涓鍙浠ョ湅鍑猴紝鏈浣庣殑鏄1.7涓囷紝鏈楂樼殑鍙浠ラ珮杈11涓囷紝鍏蜂綋鎯宠佷拱鍝閲岀殑鎴垮瓙灏辫佸ソ濂界湅鐪嬭嚜宸辩殑缁忔祹瀹炲姏浜嗐傚備粖锛屽湴閾佹部绾挎棭宸叉垚涓轰拱鎴裤佺熸埧鐨勯噸瑕佸弬鑰冩爣鍑嗭紝鎵浠ュぇ瀹朵粠杩欎唤鏁版嵁涓搴旇ュ氨鑳藉ぇ姒傜寽娴嬪埌鐜板湪涓婃捣鐨勬埧浠锋儏鍐典簡銆
3銆佸湴閾佹部绾夸腑鎴夸环鏈楂樼殑灏辨槸闄曡タ鍗楄矾涓庡父鐔熻矾绔欑偣闄勮繎锛屾渶浣庣殑鏄涔濅涵鍦伴搧绔欏埌鏉炬睙鍗楃珯鐨勬澗姹熸碉紝涓嶈繃杩欓噷鐨勬埧浠蜂篃涓嶆槸鏅閬嶅湪1.7涓囧乏鍙筹紝鎯宠佷拱鍒颁綆鎴夸环鐨勬埧瀛愰兘瑕侀潬鑷宸辩殑杩愭皵鎹℃紡浜嗐
4銆佷竴鏁村勾鏀垮簻瀵逛簬妤煎競鐨勮皟鎺ф墜娈甸兘闈炲父涓ュ帀锛屽綋鐒惰皟鎺х殑鎴愭灉杩樻槸闈炲父鍠滀汉鐨勶紝楂樻埧浠风殑闂棰樺緱鍒颁簡寰堝ソ鐨勮В鍐炽備竴銆佷簩绾垮煄甯傜殑鎴夸环宸茬粡鏈変簡鏄庢樉涓嬮檷鐨勮秼鍔匡紝鑰屼笁銆佸洓绾垮煄甯傜殑鎴夸环涔熷紑濮嬪彈鍒板奖鍝嶏紝姝ｅ湪閫愭笎鍚戞ｅ父姘村钩杩囨浮銆
⑵ 二套房贷款要先还完第一套吗
二套房贷款不是要先还完第一套的，除非是第一套用的公积金贷款，第二套房也要用公积金贷款。而商业贷款是没有任何限制的，只要是贷款人能够负担得起两个贷款的月供，那么就可以同时用两个商业贷款。
二套房是如何定义的
一般买房子都是以家庭为单位计算的，一个家庭的成员主要包括借款人、配偶及未成年子女。第二套房其实就是指的第二套普通自住房，现在在很多城市买房子既认房又认贷，当购房者家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款就会被定义为二套房。
比如说购房者名下已有一套贷款购买的房子，并且贷款还没有还清，这种情况下，再贷款买房子就会被认定为二套房;另外夫妻两人其中一方如果婚前贷款购买过房子，婚后两人再共同贷款买房子，就算另一方婚前没有贷款仿巧购买过房子，也会被认定为二套房。
买二套房时要注意什么问题
1、注意银行贷款规定
如果购房者想要通过银行贷款购买二套房，则在购买二套房之前，最好是跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定，其中包括首套房贷利率、二套房贷利率备友键、新商品房利率、二手房告纤利率等。大家可不要小看了这几点，这将会决定今后你还款的多少，从而影响今后的生活质量。
2、了解楼盘规定
如果是购买新房的话，有些开发商还会对购房者申请贷款有限制，虽然原则上购房者是可以选择任意银行申请贷款购买房子的，但是很多开发商都有自己合作的贷款银行，并且对于放款慢的贷款方式也会非常的排斥。从各地楼盘的实际情况来看，公积金贷款这种方式并不是很受开发商的欢迎，建议贷款买房者需要问清楚自己看中的楼盘支持哪种类型的贷款，还有是跟哪家银行合作的。
3、签订购房合同需谨慎
购买二套房的购房者虽然已经有过一次购房经验了，还是会存在一些细节问题可能会被忽略，签订购房合同的环节相信大家都会非常重视吧，其中有一点购房者一定要注意。一般情况下，开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，如果在购房合同中又发现空白的地方，没有补充条款的话，一定要记得划掉。
⑶ 上海二套房必须还清首套房贷
不一定哦，看情况
如果是组合贷款的话,二套还想贷公积金的话,要把公积金还清后才行,商贷不用,不过利率会上浮,然后对需要收入有要求
⑷ 上海买了第二套房，之前第一套房子贷款已经还清，请问我这第二套房子公积金贷款利率要加10%吗 因为
可以贷款到第二套房子,只不过银行利率有点不同,因为现在国家实行各个银行自行调节银行利率15%,一般银行在办理个贷时都是下幅10%,如果是在贷款第二套房产是不可以下调的. 如果第二套房子未贷款,买房时所有手...
⑸ 在上海，第一套房子贷款未还清的情况下第二套房子能贷到款吗这一方面政策是怎样子的
在上海，对于已经有一套房子并且贷款尚未还清的情况下，想要再贷款购买第二套房产，需要面对一些额外的条件。具体来说，银行可能会调整贷款利率，通常情况下，对于第二套房产的贷款利率不会给予任何优惠。
值得注意的是，如果第二套房产没有进行贷款，那么在购房过程中，相关的手续费与第一套房产会保持一致。但是，一旦出售这套房产，可能会涉及到个人所得税的问题。根据现行的政策，只有出售自住用房时，才有可能免征个人所得税。
对于公积金贷款而言，情况有所不同。如果选择使用公积金贷款购买第二套房产，贷款利率将依据公积金贷款的标准执行，通常比现行利率低30%以上。这意味着，使用公积金贷款购买第二套房产，会享受到更加优惠的利率。
另外，如果第一套房子的贷款已经还清，那么在购买第二套房产时，贷款利率是否会仍然保持较高水平，这取决于具体情况。如果选择的是商业贷款，且在还款中途还清了第一套房子的贷款，那么第二套房产的贷款利率是可以申请降低的，但前提是你的还贷信用状况良好。
总体而言，尽管在贷款第二套房产时面临一些挑战，但通过合理选择贷款类型和优化个人信用记录，仍然有可能获得更优惠的贷款条件。
⑹ 上海二套房房贷政策是什么
上海二套房的房贷政策包括，职工住房使用住房公积金委托贷款购买两套普通自住房两套低比例首付比例为百分之二十，对个人购买家庭住房，家庭成员范围面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。一、上海二套房房贷政策是什么?
根据上海市商品房贷款政策规定，对于贷款购买第二套房的家庭来说，第二套首付比例不低于70%，第二套房贷利率不低于1.1倍基准利率。根据国家统一的信贷政策，中国人民银行各分支机构可按照价格管理目标和政策，提高自给性住房贷款的第1付款比例和两套自筹住房贷款的利率地方人民政府新一届人民政府的要求。
第二套房的运尘御面积不足90平方米的买方第1套房契税：第二套房买卖评估价格的1%。第二套房的面积大于90平方米，小于144平方米。买方的第1套契税是：第二套房屋买卖评估价格的1.5%。
两套职工住房使用住房公积金委托贷款购买两套普通自住房，两套低比例首付比例为20%。为房屋拥有者解决了相应购买有偿雇员的住房贷款为改善第二套房的居住条件，家庭重新申请住房公积金委托贷款购买两套自己的房屋，而第二套房的首付款比例较低为30%。
新政规定，对个人购买家庭住房，家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
二、二套兄棚房贷款需要注意什么
1、尽量选择公积金贷款：
公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。第一套旁岩使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策;购买两套都使用公积金的，只要把第一套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。
2、事先计算人均住房面积：
如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准，客户已利用银行贷款购房，如果家庭人均面积未达26.6平方米(产权证面积/户口本人口)，那么再次贷款时可以享受首套优惠政策;消费者如果是向建行申请贷款，可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。
3、及时备齐资料，节省办理时间：
贷款流程步骤较多，特别是过户、抵押时间耗时较长，及时备齐相关资料，有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理，单身购房者容易遗漏单身证明。
二套房的贷款需要注意的情况包括尽量选择公积金贷款，事先计算人均住房面积，及时备齐资料，节省办理时间，公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策，如果家庭人均面积未达26.6平方米，那么再次贷款时可以享受首套优惠政策。