A. 民间借贷房产抵押贷款可以当天放款吗 - 知乎
民间个人抵押贷款当天放款，甚至最快一到两小时内即可完成放款，展现出极高的效率。所谓民间抵押，即是个人之间进行的房屋抵押贷款，通常银行会将房屋抵押给个人，然后个人再将款项放给需要资金的个人，双方都需要在房管局进行抵押登记。
民间抵押贷款具有多个显著优势。首先，手续流程简单，面谈后即可直接在房管局完成抵押登记和签订合同，直接放款。其次，对征信要求不高，有的甚至不考虑征信情况。第三，若发生法律纠纷，可依据具体情况与对方沟通协商解决，甚至在小纠纷未彻底解决之前也可放款。最后，放款速度极快，可实现半天放款。
然而，民间抵押贷款也存在劣势。期限相对较短，一般为半年到一年，且利率相对银行更高，年化在9.6%到18%之间，利率高低主要取决于抵押率。此外，贷款金额较少时，利率谈判的空间更大。
申请民间抵押贷款需满足以下条件：中国公民，年龄在18至70岁之间；无未结清的法律纠纷；资产需有剩余价值，一般为总房价的70%减去按揭尾款，大于20万元以上，且房屋产权清晰。
民间抵押贷款的利息一般为年化9.6%至18%，还款方式为先息后本。利息高低取决于贷款金额，贷款金额越少，利率可谈判的空间越大。贷款年限一般为半年至一年，三个月后可以提前还款，甚至一个月内也能提前还款，但需要与贷款方协商。
贷款流程包括：了解客户综合资质，如抵押率、房屋位置、额度、诉讼纠纷情况、产权清晰度等。在了解基本情况后，贷款方如有意向，可约定时间进行上门看房或面谈，面谈后无问题即可直接安排房管局见面，签订借贷款合同，办理抵押登记，登记完成后贷款方拿到他项权证即可放款。
民间抵押贷款适合急需资金、短期周转、不希望上征信、不愿经历银行繁琐流程的人群，以及存在法律纠纷，无法通过银行贷款的人士。然而，长期使用民间抵押贷款并不划算，需注意周期控制和自身条件的改善。
在使用民间抵押贷款时，还需注意合同条款的详细规定，如提前还款条件、违约金、还款期限等，并尽量争取更长的抵押期限。民间贷款的利率高于基准利率的4倍，主要取决于折扣情况，折扣低时，利率可以低于4倍，反之则会高于。降低利率的方式是多比较不同贷款方，选择正规贷款中介，并在比较中找到最优方案。此外，征信不好的人群并非必须选择民间抵押贷款，应根据具体情况考虑其他贷款途径。
B. 民间房子抵押贷款利息多少
民间房子抵押贷款利息一般在年化利率5%-8%之间。实际利率会受到房屋价值、借款人信用状况、贷款期限等多个因素的影响。一般来说，房屋价值越高，借款人信用状况越好，贷款期限越短，贷款利率也会相应降低。
具体解释如下：
民间房子抵押贷款是指个人或企业以房屋作为抵押物，从民间金融机构获得的贷款。由于民间金融机构的运营成本、资金来源和风险控制等方面的差异，其贷款利率通常不同于传统银行的贷款利率。民间房子抵押贷款利息的多少主要取决于以下几个方面：
1.房屋价值：房屋价值是决定贷款额度的重要因素，一般来说，房屋价值越高，贷款额度越大，相应地贷款利率可能会更低。
2.借款人信用状况：信用状况良好的借款人更容易获得较低的贷款利率。因为这样的借款人风险较小，违约的概率较低。
3.贷款期限：贷款期限越长，贷款利息通常会相应增加。因为金融机构需要考虑资金的时间成本以及可能出现的风险。但较短的贷款期限可能会对借款人产生较大的还款压力，因此需要根据实际情况进行权衡。
总的来说，民间房子抵押贷款的利率受到多种因素的影响，需要根据具体情况来确定。在申请贷款前，建议借款人了解不同机构的利率情况并进行比较，以便选择最适合自己的贷款方案。同时也要注意审查合同内容，确保明白所有条款和条件。
C. 民间抵押借贷
一、民间抵押借款合法吗
合法的，一般来说，民间贷款是合法的，但必须是在法律允许的范围内，否则不受保护。民间个人借贷利率由借贷双方协商确定，但双方协商的利率不得超过国家规定。民间个人借贷利率由借贷双方协商确定，但双方协商的利率不得超过中国人民银行公布的金融机构同期、同档次贷款利率（不含浮动）的4倍。超过上述标准的，应界定为高利借贷行为。
二、民间抵押贷款公司利率
常见的民间抵押贷款公司：小额贷款公司，抵押率60%左右；10天内出款；借款期限6~12个月；先息后本，每月付息。月利率一般在2%左右。每家公司只能在固定区域内放贷。
民间抵押贷款公司审核资料：需要借滑谈款人身份证、户口本、结婚证或单身证明、房产证、银行流水、征信报告。资料齐备后，借款人携带资料去贷款机构。特别注意：在拿到钱之前，借款人不应向民间抵押贷款公司支付任何费用。
三、民间房产抵押注意事项有哪些
1、要有借贷当事人签订的民间借贷合同文本。要求签订该合同的当事人必须具备签约能力，同时要求该合同的签约意思表示真实，合同内容真实合法，合同签订过程合法，合同签章真实。
2、要有贷款人、抵押人夫妻双方及借款人的法定身份证明。例如身份证等证件原件。
3、要有借款人和抵押人夫妻双方的户口簿。
4、要提供借款人的婚姻证明，即借款人的结婚证或借款人户籍所在地民政部门出具的有无结婚登记的证明。
5、要提供抵押房产的房地产权证。需要注意的是，抵押房产一般要求为没有设立他项权的独立合法房产;抵押房产的登记地址必须与抵押人户口簿的登记地址一致。
6、要有该抵押房产的房产评估报告。需要注意的是，该报告必须是具有评估资格的机构出具的关于该房产价值的房产评估报告。
1、民间借贷抵押的规定。抵押是指债务人不转移对财产占有，而将该财产作为债权的担保。民间借贷常见的抵押一般是车辆和房屋，我国法律对这两种财产抵押有明确的规定。担保法第四十一条规定，以车辆、房屋抵押的，必须办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。2、民间借贷抵押合同的规定。现实中，经常有出借方因没有要求担保方办理抵押登记手续，而导致抵押合同无效。根据相关的司法解释规定，在主合同（借贷合同）有效而抵押合同无效时，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过蔽冲错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。由此可见，民间借贷在采取抵押担保时一定要按照法律的规定履行相关手续，避宏让歼免因担保合同无效而丧失债权的全部实现，遭受不必要的损失。3、民间借贷抵押的其他注意事项。抵押需要办理登记手续的，除了车辆和房屋外，还有土地使用权、林木、航空器、船舶以及企业的设备和动产等等。另外还要注意，不是什么财产都可以设定抵押的，比如土地所有权，宅基地，被依法扣押、监管、查封的财产，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施等财产就不得抵押。民间借贷抵押要注意什么：（一）抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。民间借贷的双方当事人在借款时不签订借款合同，仅仅有借条，而借条内容过于简单。如果以房产作为抵押，不签订房地产抵押合同，仅以口头约定，极易产生纠纷。一旦发生法律纠纷，当事人的主张存在法律上的举证困难，即便到了法院诉讼，有时也很难保护自己的合法权益。（二）保证人以自己所有的住房为债务人的借款做担保的，不签订抵押合同。要注意，保证人为债务人提供担保，为保障自己的权益，约束债务人及时履行义务，最好要求债务人向自己提供反担保。在这种情况下，不仅要签订书面的抵押合同，而且应当签订书面的反担保合同，这样，才能敦促债务人及时还款，保障自己的抵押物不至于被冻结、执行。（三）在办理房地产抵押担保时，要到房管部门办理抵押合同登记手续。如果仅仅将自己的房产证交付债权人而不办理抵押登记，有可能导致抵押无效。根据我国《担保法》规定房地产抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。同时，在民间个人借贷中，不办理抵押登记手续可能遭遇制作假房产证交付债权人作为担保的情形。以上便是民间借贷抵押的规定，要注意相应的规定，预防不必要的风险。
D. 房子抵押贷款利息是多少
房屋抵押贷款的年利率分两个阶段：(以5年为界)
1、房屋抵押贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为477%;
2、房屋抵押贷款期限为5年以上的，贷款年利率为504%(按各地政府实际情况定)。
贷款期限：一般最长不超过30年。
贷款额度：最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%。
(4)个人房屋抵押民间贷款利率扩展阅读：
抵押房产的条件：
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
贷款人需提交的材料：
1、身份证、户口本;
2、个人收入证明(加盖单位公章);
3、所在单位营业执照复印件(加盖公章);
4、结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;
5、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
房产证抵押贷款分期:
1、绝大多数银行最长期限5年，也是同样每月还款
2、贷款比例50～60%
3、要提供贷款用途证明，银行不会轻易放贷
公司房产抵押贷款需要哪些资料:
1、公司营业执照，国地税务登记证
2、组织机构代码证
3、公司章程及验资报告
4、企业央行的开户证明
5、央行核发的经过年审的贷款卡(没有可在银行申办)
6、企业近十二个月财务证明和银行对账单
7、最近两年及最近一个月的资产负债表、利润表
8、最近两年及最近三个月的纳税申报表和缴款单
9、抵押房房屋产权证、租赁合同(如有出租)
用房产证抵押贷款利息多少？
房屋抵押贷款的基准利率一般的是60 举个例子来讲就是100万一年6万利息，一般银行会有上浮15%~50% ，差不多实际年息是在60~75之间，肯定是高于60的。如果有企业或者个人资质良好，比如有财产证明、另一套房产等，或许可以做到基准利息。
：
住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。
这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。
这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。
由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。
住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。
需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;
本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。
额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成。利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。年限：一般为五年以内。
房子抵押贷款利息怎么算呢
①六个月(含)以上短期贷款610%；
②半年至一年(含)656%；
③一至三年期(含)665%；
④三年至五年(含)690%；
⑤五年期以上7年期贷款利率
住房抵押贷款与住房抵押贷款的区别
1成本差异:主要是利率方面。对于按揭贷款来说，就是商业贷款，也叫个人住房贷款。抵押贷款是指借款人以一定的抵押物作为担保从银行获得的贷款。利率是中国人民银行规定的基准利率。以前房贷利率买房有优惠。因为政策紧，额度有限，所以利率不降反升。但是房贷的涨幅是低于房贷的。
2法律关系主体不同:在一个抵押关系中，如果债务人是抵押人，法律关系主体只有两个，即抵押权人和抵押人。在抵押关系中，至少应该有三个法律主体，即抵押人(银行)、抵押人(买受人)和第三人(原所有人)。
3前置条件不同:借款人需要向银行申请抵押贷款，抵押贷款是以一定的抵押物从银行获得的贷款。按揭贷款可用于购房或其他用途。但按揭贷款是购房人以所购住房作为抵押物，所购住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，但只能用于购房。
抵押和无担保
1从贷款性质看，无抵押贷款是信用贷款，抵押贷款是保证(或担保)贷款；
第二，在贷款利率方面，无抵押贷款的利率会远远高于抵押贷款的利率。一般利率会是房贷的2-3倍。
第三，贷款期限方面，无抵押贷款的期限比较短，一般不超过3年。抵押期限可长可短，一年或长达20年。还款压力小。
四。从贷款金额来看:无抵押贷款金额一般比较小，根据贷款人的工资、流水、负债等来判断。从而确定贷款金额。
抵押贷款主要根据抵押物的价值确定贷款额度。如果贷款金额比较大，也要考虑贷款人的还款能力。
5贷款发放时间方面，无抵押贷款审批时间短，一般3-5天就可以拿到贷款；从审批-抵押登记到发放抵押贷款需要2-3周。
各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低；反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。最新贷款基准利率表显示，五年以上银行贷款基准利率为614%，房屋个人抵押贷款与购房按揭贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的，而住房按揭贷款首套房下浮10-30%。
法律依据：《《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》》
第二十六条：
借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。