二套房公积金贷款利率计算

Ⅰ 住房公积金贷款利率怎么计算

公积金利率怎么算的

住房公积金贷款利率的规定是：1-5年利率为2.75%，6-30年利率为3.25%，具体根据当地政策执行。住房公积金贷款利率首套房实行基准利率，二套房按基准利率的1.1倍执行。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》第六条
住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。
第二十一条
住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按照国家规定的利率计息。
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
【温馨提示】
以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！
如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

住房公积金贷款利息怎么算？

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
计算您本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；
计算最高可贷款额度：您的家庭月收入（指夫妻双方月收入、离退休职工与其子女等其他共同申请人的月收入，下同），每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

住房公积金利息如何计算？

1、等额本息法计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金。
2、等额本金法计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。
买房贷款方式
1、公积金贷款
优点：公积金贷款的利息低于同期商业贷款，能省去不少总利息。
缺点：
(1)按照各地政策，职工缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。
(2)贷款额度与职工公积金账户余额、缴存额度多少有关，且有最高贷款额的限制。
(3)公积金贷款在贷款流程、手续上，要比商业贷款复杂一些，审批时间也较长。
(4)贷款的房产性质有一定限制，仅限普通住宅;40年、50年产权和别墅不能使用公积金贷款。之前有公积金贷款未结清，不能再次申请公积金贷款。
2、商业贷款
优点：
(1)贷款的额度高。买新房，交付了不少于规定首付比例的首付款，余下房款，都可以贷款。
(2)办理流程、手续简单。
(3)房产产权性质无限制，非普通住宅，也可以申请商业贷款。
(4)贷款对象无限制，信用好、收入稳定的买房人，均可申请商业贷款。
缺点：贷款利率高，总利息高。
3、组合贷款
优点：
(1)利息适中。商业贷款部分，采用商业贷款利息;公积金贷款部分，采用公积金贷款利息。
(2)由于是公积金贷款和商业贷款的组合贷款，其贷款的额度比较高。
缺点：办理时间较长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行两遍审核程序，而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款，这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低。

住房公积金贷款利率是多少

2015年央行对贷款基准利率进行下调，公积金贷款的利率5年以下（含5年）降至3.5%，5年以上的公积金贷款利率下降至4%，下面将为大家专门介绍一下公积金贷款计算的方式方法。
公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
公积金贷款利率1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）；
2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。
3.按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。
4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

Ⅱ 二套房公积金利率是3.575%,贷款30万20年一个月还款是多少

分别按“等额本息”、“等额本金”两种还款方式测算；

年利率=3.575%，月利率=年利率/12=0.2979%

一、“等额本息”方式

【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]

月还款额=300000*0.2979%/[1-(1+0.2979%)^-240]

月还款额=1,751.43元

还款总额=420,343.74元

利息总额=120,343.74元

二、“等额本金”方式

(1)、计算首期还款额

【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]

首期还款额=300000*[(1/240)+0.2979%)]

首期还款额=2,143.70元

(2)、计算月递减额

【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率

月递减额=300000/240*0.2979%

月递减额=3.72元

(3)、计算利息总额、还款总额

【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)

利息总额=1/2*300000*0.2979%*(1+240)

利息总额=107,690.85元

还款总额=407,690.85元

结果：

“等额本息”方式，每月还款1,751.43元，还款总额420,343.74元。

“等额本金”方式，首期还款额2,143.70元，以后逐月递减3.72元；还款总额407,690.85元。

“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息12,652.89元。

Ⅲ 长春公积金二套房贷款利率是多少

第二套住房的公积金贷款利率为基准利率的1.1倍。
第二套房公积金贷款的利率是基准利率的1.1倍。贷款期限在5年及以内时，个人贷款利率为2.75％；贷款期限超过5年时，个人贷款利率为3.25％。适用于第一套房未使用公积金贷款或已还清，以及第一套房使用商业贷款的情况。符合条件的购房者可以为第二套房申请公积金贷款。
公积金贷款的计算方式：
1、基准利率的确定：基准利率是由中国人民银行根据经济发展情况和货币政策调整而公布的，是计算公积金贷款利率的基础；
2、利率倍数的应用：不同情况下，公积金贷款利率可能是基准利率的某个倍数，如1.1倍、1.2倍等，这取决于贷款银行的政策和借款人的贷款条件；
3、贷款金额的计算：贷款金额通常由借款人的公积金缴存额、缴存年限、收入情况等因素决定；
4、还款方式的选择：借款人可以选择等额本息还款或等额本金还款两种方式，前者每月还款额固定，后者前期还款额较大，逐月递减；
5、还款期限的确定：公积金贷款的还款期限一般较长，可以达到20年或30年，具体期限由借款人的年龄和银行政策决定。
综上所述，对于第二套住房，公积金贷款的利率为基准利率的1.1倍，具体表现为5年及以内期限的个人贷款利率为2.75%，超过5年期限的个人贷款利率为3.25%，适用于第一套房未使用或已还清公积金贷款，以及使用商业贷款的购房者，这些购房者有资格申请第二套房的公积金贷款。
【法律依据】：
《个人贷款管理暂行办法》
第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。
《中华人民共和国住房公积金管理条例》
第十三条
住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。
单位应当到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，经住房公积金管理中心审核后，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。
住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细帐，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。
第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

Ⅳ 二套房公积金贷款利率计算有哪些常识

人民币业务的二套房公积金贷款利率换算公式是什么？银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算二套房公积金贷款利率是怎么计算的？

二套房公积金贷款利率计算有哪些常识？

1、人民币业务的二套房公积金贷款利率换算公式为：

(1)二套房公积金贷款日利率=二套房公积金贷款年利率÷360=二套房公积金贷款月利率÷30

(2)二套房公积金贷款月利率=二套房公积金贷款年利率÷12

2、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算二套房公积金贷款利率。

(1)积数计息法就是按照实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算二套房公积金贷款利率。二套房公积金贷款利率计息公式为：利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

(2)逐笔计息法按照预先确定二套房公积金贷款利率的计息公式：二套房公积金贷款利息=二套房公积金贷款本金×二套房公积金贷款年月数×二套房公积金贷款年月利率

Ⅳ 宜宾公积金贷款利率

宜宾公积金贷款利率如下：
1. 个人住房公积金贷款利率分为首套房和二套房两种情况。
2. 首套房贷款期限5年（含）以内利率为2.75%，5年以上利率为3.25%。
3. 二套房贷款利率为首套房贷款利率的1.1倍，贷款期限5年（含）以内为3.03%，5年以上为3.58%。
4. 利率调整以最新政策或银行公告为准。
公积金的使用规定：
1、公积金提取条件：包括购房、租房、装修、结婚、退休等多种情况；
2、公积金缴存比例：通常由雇员和雇主双方各自缴存一定比例的公积金；
3、公积金贷款额度：根据个人公积金缴存情况和所在城市的规定有所不同；
4、公积金贷款期限：一般最长不超过30年，具体根据当地公积金管理中心规定；
5、公积金账户管理：包括账户查询、转移、合并等操作；
6、公积金利息计算：公积金账户中的余额通常会按照国家规定的利率计算利息。
综上所述，宜宾地区个人住房公积金贷款利率根据房屋套数和贷款期限有所不同，首套房5年内利率为2.75%，超过5年为3.25%，而二套房相应利率分别为3.03%和3.58%，且这些利率会根据最新政策或银行公告进行调整。
【法律依据】：
《住房公积金管理条例》
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
第六条
住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。
《人民币利率管理规定》
第十四条
职工个人住房公积金存款，当年归集的按结息日挂牌公告的活期存款利率计息，结息后转入上年结转户；上年结转的按结息日挂牌公告的三个月定期整存整取存款利率计息。公积金存款的结息日为每年的六月三十日。

Ⅵ 深圳二套房公积金贷款利率_公积金

深圳二套房公积金贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行，具体为五年以内（含五年）利率和五年以上利率有所不同。以下是关于深圳二套房公积金贷款利率的详细解答：

1. 利率标准

• 五年以内（含五年）：深圳二套房公积金贷款的利率为首套房公积金贷款利率的1.1倍，但具体数值在给出的参考信息中表述不一，有提及为“1.5倍”（此处可能为笔误，因为通常二套房利率上浮比例不会如此高）和“额度”（此表述不清晰）。一般情况下，应参照官方或最新政策发布的具体数值，但基于现有信息，我们可以理解为相对于首套房利率有所上浮。
• 五年以上：利率同样为首套房公积金贷款利率的1.1倍，具体数值可参照中国人民银行最新发布的五年以上公积金贷款利率再上浮10%计算。根据参考信息中的“4.25倍”（此处显然为笔误），我们推断应为在首套房利率基础上的上浮比例，实际数值应远低于此。

2. 利率执行

• 深圳二套房公积金贷款利率的执行遵循中国人民银行的相关规定，各银行在执行时可能会有细微差别，但总体上都应遵循这一基准。

3. 注意事项

• 公积金贷款额度有限，若额度不够高，可选择商业贷款作为补充。
• 个人征信良好、有足够的财力证明是申请贷款的基本条件。
• 还款方式可选择等额本息或等额本金等，借款人可根据自身情况选择合适的还款方式。

综上所述，深圳二套房公积金贷款利率是在首套房公积金贷款利率基础上上浮一定比例确定的，具体数值需参照中国人民银行最新发布的公积金贷款利率政策。在申请贷款时，借款人应关注个人征信、财力证明等条件，并选择合适的还款方式。