『壹』 怎么办理上海房屋贷款
办理上海房屋贷款的步骤如下：
确认房产产权清晰且证件齐全：
- 确保所抵押的房产产权明确，无任何法律纠纷。
- 准备好房产证等相关证件。
准备个人资料：
- 征信报告：体现个人信用状况，需无严重逾期记录。
- 半年银行流水：证明有稳定的收入来源。
- 工作证明：由所在单位出具，证明工作稳定性。
- 身份证件：房产权属人及共有人的身份证原件及复印件。
前往银行申请贷款：
- 选择合适的银行，并前往其贷款部门或联系其贷款专员。
- 填写贷款申请表，并提交上述准备好的资料。
等待评估机构评估：
- 银行会委托专业的评估机构对房产进行评估，以确定其价值。
- 评估期间，保持联系方式畅通，以便评估机构上门评估。
等待银行审批：
- 银行会对提交的贷款申请进行审批，期间可能会进行电话回访。
- 留意接听银行电话，并确保回答与提交的资料一致。
沟通贷款细节并面签合同：
- 银行审批通过后，会与借款人沟通贷款额度、利率、还款期限、还款方式等细节。
- 双方达成一致后，将面签合同。
办理房产抵押登记：
- 借款人需前往当地不动产登记中心办理房产抵押登记手续。
- 银行取得他项权证后，将按程序放款。
注意事项： 在整个贷款过程中，务必保持联系方式畅通，以便银行及时联系。 提交的所有资料需真实有效，否则可能影响贷款审批。 贷款利率、额度等细节可能因银行政策、借款人资质等因素而有所不同，具体以银行审批结果为准。
『贰』 他项权证(房屋抵押他项权证)
房屋他项权证是指在房屋所有权证书中记载的，除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利证明，通常是指抵押权利证明。以下是关于房屋他项权证及其过期后果的详细解答：
一、房屋他项权证的定义
- 含义：房屋他项权证是房产的他项权人持有的权利证明，表明除产权人及共有权人外，还有其他人对该房产享有特定的权利，如抵押权。
- 内容：房屋他项权证中通常会载明他项权利人、权利种类（如抵押权）、权利范围、权利价值、权利存续期间以及注销日期等信息。
二、房屋他项权证过期的后果
- 房产处置权受限：根据担保法，如果房产设有抵押且他项权证未注销，那么该房产的处置权将受到限制。未经抵押权人（如银行）同意，不得进行合法交易，也不能办理产权过户等相关手续。
- 可能被申请拍卖：如果房屋他项权证过了有效期且未办理注销手续，抵押权人有权申请对房产进行拍卖，以优先受偿其债权。
三、相关法律法规
- 《权属登记管理办法》：该办法规定，因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等情形，权利人应当自事实发生之日起一定期限内申请注销登记。这确保了房屋他项权证的合法性和有效性得到及时管理。
四、购房按揭贷款中的他项权证
- 抵押贷款：购房人在选择按揭贷款购房时，通常会以住房为抵押向银行申请贷款。此时，银行会持有该住房的他项权证，作为其债权的保障。
- 贷款期间权利：在贷款期间，银行作为抵押权人持有他项权证，对房产享有一定的权利和控制权。这确保了银行在贷款未还清前能够保障其债权的安全。
综上所述，房屋他项权证是房产抵押权等权利的重要证明文件。其过期或未注销将可能导致房产处置权受限甚至被申请拍卖等严重后果。因此，购房人在办理按揭贷款等涉及房产抵押的业务时，应务必了解并妥善保管好房屋他项权证。