1. 外地人已婚满五年社保，但在外地有过商业贷款记录，已经还清了，在上海买房是首套吗
像您这种情况算是二套。现在在上海买房是“认房又认贷”的。“房”指在上海市是否有房，若无房，则可以购买一套；“贷”指在全国范围内有无商业贷款记录，若有，即使已经还清，在上海购房也算是二套的。二套与首套最大的区别就是二套首付为7成，首套为3.5成，其次二套商业贷款利率在基础利率基础上再上浮10%。希望我的回答可以帮助到您，谢谢。
2. 外地无房有贷款记录，上海买房算首套还是二套
在外地无房但有贷款记录的情况下，在上海买房通常算作二套房。具体判定标准如下：
贷款记录的影响：即使在外地无房，但只要有过贷款购房的记录，无论是商业贷款还是公积金贷款，再次购房时通常都会被认定为二套房。这是因为贷款记录反映了购房者的购房历史和信贷状况。
地区差异与政策：虽然不同地区的具体政策可能有所不同，但在大多数情况下，贷款记录是判定是否为二套房的关键因素。上海作为一线城市，其房地产市场调控政策相对严格，因此更有可能将此类情况认定为二套房。
首套房与二套房的区别：首套房通常享有更低的首付比例、更优惠的贷款利率等政策支持。而二套房则可能面临更高的首付比例、更严格的贷款审批条件以及更高的贷款利率。
综上所述，在外地有贷款记录但在上海无房的情况下，购房者在上海买房时很可能被认定为二套房。因此，在购房前，建议购房者详细了解当地的房地产调控政策和贷款政策，以便做出合理的购房决策。
3. 外地人可以在上海贷款买房吗外地人在上海申请住房贷款需要什么条件
外地人在上海市申请贷款买房，需要上海地区1年以上的交税证明，或1年以上的社保缴纳证明，或企业法人的营业执照满1年。如果使用公积金在上海申请住房贷款，须在上海市交纳半年以上的公积金。
外地人在上海申请商业住房贷款的条件：
1、具有稳定的工作和经济收入，征信状况良好，有归还借款本息的能力;
2、具有购买住宅的合同或协议。购买外销住宅的合同或协议须办理公证;
3、不享受购房补助的以不低于所住宅悉数价款的30%作为住宅的首期付款;享受购房补助的以个人承当部分的30%作为购房的首期付款;
4、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有满足代偿能力的单位或个人作为保证人。
外地人在上海申请公积金住房贷款的条件：
1.借款人及其家族亲属缴存的公积金总额至少抵达新购建(大修)居处开支的30%;
2.借款人有安稳的经济收入和归还本息的能力;
3.借款人愿意请求居处抵押登记的保险;
4.提交当地居处资金请求中心及所属分中心愿意的担保方法;
5.一同提交银行要求的相关文件，如购房合同或房子预售合同、房子产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。