㈠ 目前买二手房贷款利率是多少
二手房的房贷利率跟贷款时间长短有关，贷款的时间在1~5年的，利率是4.75%，超过5年以上的贷款利率是4.9%，相较于商业贷款，公积金贷款利率是比较多的，公积金的贷款利率最多是4%，最少是3.5%。准确的贷款利率可以到银行咨询。一、目前买二手房贷款利率是多少?
1、贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。
2、五年以上公积金贷款利率4%，月利率为4%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率3.5%
二、签订二手房买卖合同注意事项有哪些?
1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房，产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处，一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
要注意出卖人与房产证上的人名是否一致，并核对身份证明。另外要注意房产证上是否有共有人，如有，应有共有人一起交易，最后，有的房产证上虽然未有共有人，但出卖人有配偶的，应有配偶一起交易。
2、查看房屋产权是否完整 能否顺利过户
确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。如果有抵押看是否能办理转按揭手续。
3、考察房屋是否允许转卖
确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让。一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
4、确认房屋的准确面积
包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积;最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
5、观察房屋的内部结构
户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
6、考察房屋的实际情况
要具体查看房屋的周边配套，房屋是否老化，房屋水电煤气供应是否齐全，房屋是否有物业管理，小区环境好不好等问题，看看周边邻居好不好相处。
7、考察二手房房屋房龄 审查居住历史。
哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过，什么背景，是何种用途;是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案。
8、估算房价 打听房子是否可以按揭贷款
对房屋进行大概的估计，考量自己的经济能力，查看房屋是否可以办理二手房按揭
央行每年会根据实际情况适当的调整房贷利率，但是，各大银行在央行规定的贷款利率范围内会有所浮动，所以，不同银行规定的房贷利率都有差别，房贷利率跟二手房还是新房，根本就没有任何关系。
㈡ 烟台个人住房公积金贷款额度和期限的规定
烟台公积金贷款额度与年限的具体规定如下：购买新建装配式住房时，贷款额度最高可达54万元；而购买其他类型的新建商品房或二手房，则最高贷款额为45万元，最长贷款期限设定为30年。借款人申请贷款时的年龄加上贷款年限，不得超过其法定退休年龄后五年。对于二手房贷款，其期限还不能超过所购房屋土地使用权剩余的使用年限。
在差别化信贷政策方面，首付款比例要求也有所不同。若借款人为首次购房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），住房公积金贷款的首付款比例不得低于房价的30%。对于购买第二套住房的家庭，这一比例则不得低于40%。
至于贷款利率，对于购买第二套住房的借款人来说，其贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。此外，还明确规定不得向那些购买第三套及以上住房或已两次使用住房公积金贷款的家庭发放住房公积金个人住房贷款。
㈢ 二手房贷款最新利率是多少
二手房贷款最新利率按照不低于央行贷款基准利率的1.2倍执行，具体利率根据银行对个人资质、信用的综合评定结果进行调整。以下是详细的利率情况：
一、央行贷款基准利率
贷款一年以内（含一年）
贷款一至五年（含五年）
贷款五年以上
二、公积金贷款基准利率（虽为公积金贷款，但了解有助于对比）
五年以下（含五年）
五年以上
重要提示：
㈣ 烟台公积金贷款指南（条件+材料+流程）
烟台住房公积金贷款的条件包括购买首套房时首付比例不得低于30%，购买二套房时首付比例不得低于40%。对于二套房，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。值得注意的是，首次使用公积金贷款还清后，可以再次申请贷款购买第二套住房，但不能用于购买第三套或以上的住房，亦不能发放给已经两次使用过住房公积金贷款的家庭。
具体来说，若借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在户籍所在地及拟购房所在地房屋登记信息系统中已登记有一套或以上成套住房，或者借款人家庭已利用贷款购买过一套或以上的住房，或者通过调查确认借款人家庭已有一定数量的住房，都需执行第二套住房的信贷政策。
此外，烟台公积金贷款还涉及多种类型，如新建商品房、二手房、拆迁安置房以及商业贷款转为公积金贷款，每种类型都有其特定的贷款条件、所需材料和办理流程。
对于有疑问的购房者，可以参考烟台公积金贷款的常见问题及解答，以获取更多详细信息。