❶ 集体土地贷款新政策
集体土地可以贷款吗
集体土地指的是农民集体所有的土地，所以也叫做劳动群众集体所有的土地。集体土地是中国土地所有制的一种形式。那么集体土地可以贷款吗？下面和小编一起来详细了解一下吧。
集体土地可以贷款吗
1、一般情况下，集体土地是难以向贷款银行办理到贷款的，只可以向当地的担保公司进行贷款。因为银行需要贷款人提供房产证和土地使用证两个证件才可以贷款。而担保公司是根据贷款人的信用情况、经济情况以及资产情况来决定是否可以贷款的。
2、国家暂时没有规定和批准集体土地可以转让，那么集体土地就不可以上市进行买卖。而贷款银行一般只会批一些很稳当、安全的贷款，所以集体土地一般都很难通过审核得到银行贷款的。
3、假如银行贷款给了集体土地的拥有者，又没有把集体土地卖掉，集体土地上又还有房屋，那么银行就难以将集体土地转租给别人，所以贷款银行一般都不会冒这么大的风险来贷款给集体土地的拥有者。
4、根据我们国家的担保法相关规定，符合以下情况的集体土地都不可以贷款：
(1)集体土地所有权。
(2)乡镇企业的土地使用权不得单独抵押。
(3)耕地、宅基地、自留地、自留山。
(4)所有权、使用权不明或者有争议的集体土地。
(5)被依法查封的集体土地。
5、不过符合以下情况的集体土地是可以办理贷款的：
(1)经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权.
(2)以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，该企业的厂房等建筑物占用范围内的集体土地使用权同时抵押。
以上就是关于集体土地可以贷款吗的详细介绍，各位想要用集体土地办理贷款的朋友，一定要事先了解清楚自己拥有的集体土地是否可以办理贷款，然后还要准备好相关的材料再去办理贷款事宜。
集体土地证和房产证能贷款吗
集体土地证和房产证能贷款吗x0a有集体土地证和房产证，房权证上的用途为商用的话，经集体组织出具证明可以贷款;x0a房权证上的用途为住宅的话房管部门不给办理抵押登记，就不能贷款。x0a集体土地性质的房屋是不能贷款的,因为是不能买卖的,所以银行要来也没用.
集体土地使用证是否可以抵押贷款
法律分析：集体土地使用证是可以抵押贷款的。集体土地使用权证能抵押贷款，以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。但是集体土地因现有法律规定，是需要在集体范围内流通的，即集体土地的流转变现是受到约束的，所以银行会审慎办理该类土地的抵押，不是不可以，但是不欢迎。即便接受了，对其抵押程序和抵押率也是从严要求。所以，该类地产，一般在农村抵押，县域以下存在，一般是城商行和农村信用社才受理。且不受理单一的土地抵押，要地产附着物，连同房子一同抵押。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
集体土地证能贷款吗
对于很多生活在乡镇的居民，房屋所建造的用地，往往属于集体土地，因此个人是没有产权的，只有土地的使用权。那集体土地证能贷款吗?不少对这个话题比较感兴趣，接着就一起来看看吧!
因为拥有集体土地证的人，对这块土地没有独立的产权，只拥有使用权，所以不能进行贷款。另外根据相关规定来看，对于集体土地的买卖或抵押，不能以个人的形式进行交易。由于这种土地往往属于集体所拥有，如果进行贷款的话，牵扯面比较广。另外贷款必须符合名下有独立的房产，因此拥有集体土地证的人不具备贷款条件。但随着政策的宽松化，部分银行可以使用信用贷款，但贷款额度不是很高。
由于集体土地使用权是针对集体成员对该土地具有合法的享有权，因此在财产上，无法确定归属。另外集体土地不能上市进行交易，出租用途也有严格的限制，不能使用于工业建设中。同时这类土地往往属于国有用地或是集体所属产权，因而这类土地所建造的房屋，属于小产权房，不能办理房产证。公有财产是无法抵押的，因此银行是不会办理贷款的，如果要贷款，只能通过其他抵押物来进行。
但拥有集体土地证，是允许过户的，但买卖双方必须是同一个集体，也就是同个地方的，不然过户不了。另外土地证无法办理的话，所建造的房屋证件是无法变更的，不符合房产部门规定。同时房屋具备土地证的话，在进行买卖的时候，双方需要先提前签署一份纸质合同，再来进行价格的申报，接着到相关房产部门办理一系列的手续。
希望以上回答，对您有所帮助。
集体土地房产证可以贷款吗
1、集体房产证可以贷款。国有出让，集体所有，可凭集体房产证贷款。如果是农业、农村和农民的集体用地，就不能贷款，因为它属于小产权房，不受法律保护。国有出让，集体所有财产，贷款需要准备以下材料：
（1）购房证明，售楼处出具的购房证明，需要到房产局出具集体房证明，可以根据信息查询名下是否有其他财产，购房者户口本原件及复印件，房管局出具的集体房证明；
（2）购房者收入证明的主要作用是方便银行确定借款人的还款能力。
如果收入太低，贷款金额太高，申请起来比较困难，收入证明需要加盖公章才能有效。
2、《中华人民共和国民法典》
第三百九十八条乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
第三百九十九条下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
❷ 农村土地可以抵押贷款吗
以前，农民想贷款很难，只能通过联户担保，而且利率还高。现在好了，土地确权之后，农民就可以用土地的经营权（使用权）向银行申请抵押贷款了。
网友咨询：
农村土地可以抵押贷款吗？
国浩律师（贵阳）事务所鲁茜律师解答：
农村土地可以抵押贷款，视情况而定：
1、农村的土地使用权是可以用来抵押贷款的，只要土地有相关的土地使用证，即可进行贷款。但是国有土地和农村的集体土地在抵押贷款上是有差异的。农村土地抵押贷款程序相对于城市土地抵押贷款要复杂，需要村委出具相关证明材料：
（1）农民在通过合法的方式获得了土地的承包权之后，一般会有一个土地承包经营权证，在办理抵押手续时，一般来说都是必须要带上此证书；
（2）国家出台的相关规定，只要进行贷款的农户具备了一定条件，就可以用农村土地进行抵押贷款。
2、部分农村土地证可以抵押贷款，抵押应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的农村集体土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的农村集体土地使用权不得抵押。
国浩律师（贵阳）事务所鲁茜律师解析：
集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权抵押须经被抵押土地的集体土地所有者同意，并出具书面证明。
乡村企业集体土地使用权抵押的，集体土地所有者出具的同意抵押的书面证明包括：在实现抵押权时同意按法律规定的土地征用标准补偿后转为国有土地；征地费是否作为清偿资金等内容。集体土地所有者在出具同意乡村企业集体土地使用权抵押的书面证明前须将土地抵押有关事项在村农民集体内部履行合法手续。
办理抵押登记应当符合下列程序：
（1）集体土地所有者出具同意抵押的证明；
（2）对抵押的土地使用权进行地价评估；
（3）确认土地估价结果；
（4）抵押双方签订抵押合同；
（5）申请抵押登记；
（6）审核、登记；
（7）核发抵押证明书。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第三百九十九条 下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
鲁茜律师简介
鲁茜，女，国浩律师事务所专职律师，中华全国律师协会会员、贵阳仲裁委员会仲裁员、贵阳市律师协会未成年人保护委员会秘书长。
教育背景：本科学历，应用心理学专业，理学学士学位。
专业技能：法律职业资格证书、证券投资基金、证券交易从业资格、国家三级心理咨询师、高级中学教师等资格证书。
❸ 民法典规定农村集体土地所有权能否抵押
法律分析：不可以办理抵押贷款的，因为属于农村宅基地性质，土地性质并未发生变更。将来银行实现权利的限制性很大。根据《民法典》及相关法规和司法解释,农村的房屋及其集体土地使用权不宜作贷款的抵押物,其理由是: 农村的土地是集体所有，没有征用前是不能上市流通，而抵押物必须能自由转让，因此建设在集体土地的农村房屋按法律是不能抵押。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零六条 国家坚持和完善公有制为主体、多种所有制经济共同发展，按劳分配为主体、多种分配方式并存，社会主义市场经济体制等社会主义基本经济制度。
国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。
国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。
第二百零七条 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
❹ 集体土地使用证可以抵押贷款吗
集体土地使用证贷款不可以，银行贷款需要有稳定的还款来源和良好的征信信息或者产权清晰足值易变现的抵押物；集体土地因现有法律规定，要在集体范围内流通，集体土地的流转变现是受到约束的，因此，不可以进行贷款。耕地、宅基地、自留地、自留山等集体土地使用权不能抵押。一般办理住房抵押贷款需要房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。不少农村集体土地房屋没办法向银行抵押，产权关系不明晰是主要原因，但也有一些地方支持农村集体土地房屋可以办抵押贷款。
一、哪些财产可以抵押：
1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物。
2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产。
3、抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物。
4、抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产。
5、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。
6、依法可以抵押的其他财产。
二、哪些财产不能抵押
1、土地所有权。
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但第三十四条第五项以及第三十六条第三款即“乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押”的规定除外。
3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。
4、所有权、使用权不明或者有争议的财产。
5、依法被查封、扣押、监管的财产。
6、依法不得抵押的其他财产。
法律依据：
《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》 第一条 抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。
❺ 集体土地能不能抵押贷款
可以。
《中华人民共和国担保法》对其有相应的规定：
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
(5)农村集体土地入市抵押贷款扩展阅读：
《中华人民共和国担保法》相关法条：
第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
第四十条订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。