泉州住房公积金跟商业贷款利率

㈠ 商业贷款利率和住房公积金贷款利率相差多少

一、商业贷款利率和住房公积金贷款利率相差多少?

商业性个人住房贷款方面,经过三次降息,商业性个贷5年以上的贷款利率由原来的7.85%调整为7.2%。对比个人住房公积金贷款5年以上期利率4.59%,年利率相差2.61%。以商业性个人住房贷款最优惠的下限利率标准计算,其年利率为5.04%,与住房公积金贷款的年利率相差0.45%,不难发现,公积金贷款相对商业贷款而言具备一定的利率优势。

二、20年50万公积金和商贷每月差多少？

公积金贷款的利率会比商业贷款的利率要低。而利率不同，最终也会导致收取的利息不同。所以说如果有公积金，尽量公积金贷款，还能省下一大笔利息。

比如50万商贷利率是4.90%，而50万公积贷利率是3.25%的话，贷款20年，按等额本息的方法计算，50万商贷的总利息是285332.86元，而50万公积贷的总利息是180634.91元，少了有10万元左右。

三、商业住房贷款和公积金贷款利息相差多少？

公积金贷款利率和商贷利率差多少，主要得看银行的规定，每家银行根据当地政策推行及当地市场状况，还有本行具体情况，设置的贷款利率都会有所不同。

如果就按央行规定的贷款基准利率来看的话，那商业贷款中，一年以内（含一年）的年利率是4.35%，一年至五年（含五年）的年利率是4.75%，五年以上的年利率是4.90%。

而公积金贷款中，五年以内（含五年）的年利率是2.75%，五年以上的年利率是3.25%。

拿3.25%和4.90%相比较，就差了：4.90%-3.25%=1.65%。

不过也需要注意，自2019年10月8日以后，新发放的商业性个人住房贷款利率都是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成了，而不是以央行贷款基准利率为定价基准了。

至于最新的LPR，2020年4月20日报价是：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

如果就拿4.65%和3.25%比较（即默认基点为0），那就是相差：4.65%-3.25%=1.4%。

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公积金贷款年利率是多少？

公积金贷款的年利率是不跟同期LPR利率进行浮动的，一般都是央行联合银保监会统一发布。

如果借款人的贷款期限为5年以下，那么公积金的贷款年利率为2.75%；如果借款人的贷款期限在5年以上，那么公积金的贷款年利率为3.25%。

一般来说，没有没有特殊情况的话，借款人去申请公积金贷款，利率不会有太大的波动。

如果借款人的个人综合资质不是很好的话，去申请公积金贷款，很有可能申贷失败，建议借款人在申贷之前，先去咨询一下公积金住房中心的工作人员。

四、住房公积金贷款和商业贷款利息相差多少？贷款44万，25年还清，两种贷款方式算下来差多少钱？

商贷金贷的基准利率是4.5
商贷，按基准利率6.55，等额本息还款方式，月供2984.52元，总利息455356元
公积金，同上，月供2445.52元，总利息293656元
二者相差161700元

㈡ 2024年商贷公积金贷款最新利率是多少

1、2024年商贷最新利率：商业住房贷款利率根据LPR加基点执行，按照2024年3月20日最新公布的LPR来看，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。

2、2024年公积金贷款最新利率：购买首套房，5年以下（含5年）2.6%；5年以上3.1%。购买二套房，5年以下（含5年）3.025%；5年以上3.575%。

1、有合法的身份;

2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

4、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;

5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

6、贷款行规定的其他条件。

1、贷款对象应为参加住房公积金制度的职工，且申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

2、贷款申请人应具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

3、申请人需持有合法身份证件，具有完全民事行为能力，且信用记录良好，符合公积金贷款审核标准。

4、公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，且所购住房权属清晰、手续合法齐全并无法律纠纷。购房行为一般应发生在一年以内。

5、申请人需同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。

此外，公积金贷款的额度、期限和利率等也会受到一定限制和规定。例如，贷款额度一般不得超过购房总价款，且月还款额不得超过夫妻双方月经济收入的50%。贷款期限则按职工的剩余工龄、偿还能力综合确定，最长通常不超过一定年限（如20年或30年）。公积金贷款的利率则为浮动利率，具体执行利率会根据不同时期的政策进行调整。

请注意，不同地方的具体政策可能略有不同，因此在申请公积金贷款前，建议咨询当地住房公积金管理中心，以了解详细的规定和要求。

㈢ 公积金和商业贷款差多少

商业贷款和公积金贷款利率相差2%左右，贷款额度越大，相差的利息就越高，比如同样是贷款100万元，若是不管别的因素，单单是算总利息，那么申请公积金贷款按照3.25%的利率算，利息就是32500元，若是申请的型凳商业贷款，按照4.90%的利率算，利息就是49000，利息就相差卜嫌旅了16500元。
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：
一是参加住房储蓄的居民;
二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。
住房公积金贷款和商业贷款的区别如下：
1、贷款利率不同，公积金贷款利率会比商业贷款利率低；
2、贷款的主体不同，住房公积金贷款主体是有公积金账户的职工，商业贷款是针对任何主体；
3、风险承担主体不同，公积金贷款风险由住房公积金管理中心承担，商业贷款风险由自己承担。
法律依据：
《住房公积金管理条例》
第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修者侍自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。