㈠ 房屋抵押贷款利率和房贷利率哪个高
关于房屋抵押贷款利率与房贷利率的对比，房屋抵押贷款的利率相对较高。
在我国，个人购买房屋涉及民生问题，因此国家在政策上给予了一定的优惠。向银行贷款购房，最长期限可达30年，贷款利率通常为基准利率。然而，房子抵押贷款属于个人消费类贷款，其用途主要是个人消费。这类贷款的贷款年限最长只能达到10年，并且银行的执行利率通常在基准利率基础上上浮10-50%。
这一差异的主要根源在于两种贷款的管理主体、用途及政策影响不同。我国的购房利率是由中国人民银行统一管理，需经过国务院的批准才能执行。而房产抵押贷款利率则因不同的银行和贷款机构而异。另外，由于住房按揭贷款对首套房有优惠政策，其利率可能会有所下浮，而房屋抵押贷款利率则通常在基准利率基础上上浮。
那么，为何房屋抵押贷款的利率会相对较高呢？这主要是因为房产抵押贷款的风险相对较高。按照《城市房地产抵押管理办法》的规定，城市规划区内的国有土地上的房地产抵押活动需遵守相关法规，但此办法不适用于地上无房屋（包括建筑物、构筑物及在建工程）的国有土地使用权设定抵押的情况。因此，银行在考虑发放房产抵押贷款时，会考虑到更多的风险因素，从而设定较高的利率。
那么，申请房屋抵押贷款需要满足哪些条件呢？
1. 申请人必须是具有独立的民事行为能力的自然人。未成年人或精神有缺陷的人不能申请银行抵押贷款。
2. 申请人需要拥有合法的身份证明，可以是身份证或其他有效证明文件。
3. 申请人必须有可抵押的财产，如住房、车辆等。值得注意的是，抵押后，财产的所有权和使用权仍归原主人所有。
4. 申请人需要与银行签订贷款抵押协议。口头协议是不具备法律效力的。
5. 在大多数情况下，贷款会以所购买的房屋进行抵押。如果不愿意用即将购买的商品房抵押，也可以用之前的财产作为抵押。
总的来说，房屋抵押贷款利率相对较高，主要是因为其用途、风险及政策因素的影响。申请房屋抵押贷款时，借款人需要了解并满足相应的条件，确保贷款的安全与合法。