梅州购房贷款利率上浮

① 广东梅州：二套房公积金贷款首付比例降至二成

5月1日，广东省梅州市住房和城乡建设局等七部门印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》(简称《通知》)。

《通知》指出，为深入贯彻党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，制定六方面工作措施，包括完善住房领域金融服务;调整公积金贷款键轿胡比例;加强房地产销售市场监管;强化土地供应和房地产市场联动;优化房地产项目立案审批手续;加强城市基础配套设施建设。

在完善住房领域金融服务方面，《措施》提出加快现有存量按揭贷款未发放部分的审批手续，增加信贷额度，确保符合放款条件的贷款及时发放。居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款首付比例不低于25%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件购买普通住房再次申请的商业性个人住房贷款首付比例不低于30%;合理确定个人住房贷款利率水平，积极推动房贷利率加点下调。

在调整公积金贷款比例方面，《措施》提出，降低二套房公积金贷款首付比例，从当前执行的三成降至二成。参照《梅州市申请人才公寓人才层次与类别标准》，购买首套自住房申请住房公积金贷款的，不同层次人才贷款额度上浮20%到1倍不等，同时，贷款金额不受个人住房公积金账户余额限制。

在加强房地产销售市场监管方面，《措施》提出，可适当增加1到2次预售款提取次数，最长允许延期六个月缴纳住宅专项维修基金，并引导房地产企业主动担当社会责任，如出台面向高层次人才、参与抗疫人员、三胎家庭等特定社会群体的购房优惠政策等。

在强化土地供应和房地产市场联动方面，《措施》提出，要根据市场需求变化适时调整土地供应计划，保持房地产用地市场供需基本平衡稿拦，土地供应保持合理有序平衡状态。

在优化房地产项目立项审批手续方面，《措施》提出，对符合国家法律法规、产业政策以及市场准入标准等要求的房地产项目，按照项目属地原则实行备案管理，1个工作日完成备案，同时做好房地产项目节能审查服务，结合审批权限按规定、按程序受理并加快办理。

在加强城市基础配套设施建设方面，《措施》提出要加快城市扩容提质，抓好基础配套设施建设落地实施，加强土地利用、增加公共服务设施、加强城市功能配套建设规划，并认真落实关于清理规范帆首城镇供水供电供气供暖行业收费、优化供水供电燃气排水通信有线广播电视等市政公用设施报装接入服务等有关规定，促进房地产市场平稳健康发展。

② 无锡、梅州发布楼市新政：降低首付、调整增值税免征年限

（记者张建）“五一”期间，多个城市相继出台房地产宽松政策。5月3日，新京报记者梳理发现，包括江苏省无锡市、广东省梅州市、江西省赣州市等多地发布新政策，对房地产市场进行相应调整，具体举措包括降低首付、调整增值税免征年限、增加信贷额度等。

梅州市：降低二套房首付比例

5月1日，广东省梅州市住房和城乡建设局等七部门印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》（简称“《措施》”）指出，该市因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，制定六个方面工作措施，包括完善住房领域金融服务、调整公积金贷款比例、加强房地产销售市场监管等。

在完善住房领域金融服务方面，《措施》提出，加快现有存量按揭贷款未发放部分的审批手续，增加信贷额度，确保符合放款条件的贷款及时发放。居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款首付比例不低于25%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件购买普通住房再次申请的商业性个人住房贷款首付比例不低于30%；合理确定个人住房贷款利率水平，积极推动房贷利率加点下调。

同时，在调整公积金贷款比例方面，《措施》明确，降低二套房公积金贷款首付比例，从当前执行的三成降至二成；参照《梅州市申请人才公寓人才层次与类别标准》，购买首套自住房申请住房公积金贷款的，不同层次人才贷款额度上浮20%到1倍不等。同时，贷款金额不受个人住房公积金账户余额限制。

而在加强房地产销售市场监管方面，《措施》指出，可适当增加1到2次预售款提取次数，最长允许延期六个月缴纳住宅专项维修基金，并引导房企主动担当社会责任，如出台面向高层次人才、参与抗疫人员、三胎家庭等特定社会群体的购房优惠政策等。

无锡市：个人住房转让增值税免征年限“5改2”

无独有偶，5月1日，江苏省无锡市住房和城乡建设局、国家税务总局无锡市税务局联合发布《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》， 明确无锡市区个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。

5月2日，江西省房地产协会微信公众号也发布消息称，5月1日，赣州市第二届“红五月”百城千企万店房地产消费季活动暨线上房地产展销会启动，活动时间为5月1日至5月31日。在启动仪式上，金融机构代表、建设银行赣州分行相关负责人表示，全辖所有机构自5月1日起首套房贷利率下调至5.2%，二套房利率下调至5.35%，并将首付比例调至国家政策规定最低比例；同时，将购房者年龄放宽至70周岁、二手房房龄调至最长35年。

③ 梅州、连云港首付降至2成，房地产市场还出台了哪些新政策

01、住宅房到期后自动续期

住宅房的产权是70年，70年的产权到期之后会自动续期。在2021年1月1日正式施行的《中华人民共和国民法典》当中就有明确规定，宅建设用地的使用权期限到期之后自动续期，若是非住宅建设用地的使用权到期之后将不会自动续期，此时我们需要按照法律法规前去办理，土地上的房屋或者是有不动产的话，要先明确归属问题。

05、抵押的房产不解押也可过户

在新的民法典当中是有明确规定的，对于那些抵押的房产来说是可以直接交易过户的，我们不需要去缴清全款，同时也不需要提前去得到银行的同意。