北京公积金贷款LPR利率

『壹』 多地下调个人住房公积金贷款利率

2025年5月7日，中国人民银行发布下调个人住房公积金贷款利率的通知，北京、上海、广州等多地迅速跟进。自5月8日起，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。

• 新利率情况：以北京为例，5月8日（含）之后新发放的贷款，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%，二套分别为2.525%和3.075%。如宁波家庭首套房公积金贷款100万元、30年期、等额本息还款，月供约减少132元，总利息约减少47584元。
• 存量贷款调整：各地多安排本年度内执行原利率，明年起执行新利率。如上海、广州规定2025年5月8日前已发放的未到期贷款，自2026年1月1日起按通知执行；北京对期限一年（含）以内的，5月8日后仍执行原利率，一年以上的，2026年1月1日（含）开始执行新利率。郑州、宁波等地5月8日前已审批未发放的贷款，按新利率执行。
• 政策影响：中指研究院指出，本次调整预计每年节省居民公积金贷款利息超200亿，利于支持刚性住房需求，也为下调住房商业贷款利率释放空间。从市场反馈看，部分城市购房市场有变化，如北京小户型成交增多、定房速度加快，但也有观望者因房价、就业等因素保持观望。长期看，有助于稳定房价，促进合理回归。商贷利率或随LPR下调，后续两者保持合理价差，促进房地产市场平稳健康发展。

『贰』 北京首套房贷款利率是多少

北京首套房贷款利率根据贷款类型和期限有所不同。主要分为普通商业贷款和公积金贷款，具体利率如下：

一、普通商业贷款利率 一年以内：贷款利率为4.35%。 15年：贷款利率为4.75%。 五年以上：贷款利率为4.9%。但需注意，实际执行时，多数银行会在基准利率基础上上浮10%左右，也有少数银行会上浮20%甚至30%，具体上浮比例需根据银行政策及贷款人资质确定。另外，根据LPR政策，北京地区首套房贷款的最低利率是LPR加55个基点，例如，若当月5年以上LPR为4.85%，则当月首套房贷的最低利率为5.4%。

二、公积金贷款利率 15年：贷款利率为2.75%。 五年以上：贷款利率为3.25%。公积金贷款利率相对较低，是购房者的优选之一。

以上利率信息仅供参考，实际贷款时，利率可能因银行政策、贷款人资质及购房条件等因素有所调整。建议在申请贷款前，详细咨询相关银行或金融机构，以获取最准确的利率信息。