① 上海组合贷款首付比例
1.房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。
2.一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入
3.目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
拓展资料：
一 贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
二 还款方式
(1)等额本息还款:即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同;
(2)等额本金还款:即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期(月)归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少;
(3)按月付息到期还本:即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下(含一年)贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还;
(4)提前偿还部分贷款:即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限。
② 上海二手房组合贷款如何样算最划算
上海二手房组合贷款要想算最划算，可以从以下几个方面进行考虑：
充分利用公积金贷款额度：
合理控制贷款年限：
组合贷款比例优化：
关注贷款政策变化：
做好还款计划：
综上所述，上海二手房组合贷款要想算最划算，需要综合考虑公积金贷款额度、贷款年限、组合贷款比例、贷款政策变化以及还款计划等多个方面。通过合理规划和选择，可以降低贷款成本，减轻还款压力。
③ 二手组合贷款第一套房首付多少
二手组合贷款第一套房首付一般为房价的30%-40%左右。
对于购买首套二手房，首付比例通常取决于房屋的总价以及贷款方式。组合贷款涉及到公积金贷款和商业贷款两种形式，每种贷款方式的首付比例可能会有所不同。下面详细介绍下相关知识：
二手组合贷款是指在购房过程中，同时使用公积金贷款和商业贷款的组合方式。对于首套房，由于政策因素，购房者通常需要支付一定比例的首付款项。一般来说，首套房的首付比例通常在房价的30%至40%之间。这一比例是根据当前房地产市场调控政策以及金融政策来设定的。
具体到首付金额的计算，这取决于房屋的总价和首付比例。例如，如果房屋总价为100万元，按照首付比例30%计算，那么首付款项需要准备约30万元。需要注意的是，实际首付比例可能会受到多种因素的影响，如个人征信状况、购房地区政策等。因此，购房者在计算首付时，最好咨询银行或相关机构以获取准确的首付金额。
此外，购房者还需要注意，组合贷款中的公积金贷款和商业贷款可能有不同的首付要求。因此，在办理组合贷款时，应提前了解两种贷款方式的具体要求和流程，以确保顺利购房。
总之，二手组合贷款购买首套房时，首付通常为房价的30%-40%左右，具体金额取决于房屋总价以及个人征信状况、购房地区政策等因素。购房者在准备首付款项时，应充分了解相关政策和流程，以确保购房过程的顺利进行。
④ 上海二手房组合贷款如何样算最划算
你好，上海二手房组合贷款计算方法：
1.借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额×10倍;贷款年限按照月还款额度不超过月缴存基数的50%确定，如借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额不足1万元的，按1万元计算;
2.对于首套房:新建普通住房(90平方米以下)不超房价的80%;新建普通住房(90平方米以上)不超房价的70%;存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房不超过房价的70%。对于二套房，不超房价的50%。购买带有阁楼的住房，其阁楼价款在购房合同(协议)中载明的，可合并为购房总价计算贷款额度。另外，如申请公积金贷款满足不了购房支付需要，借款人可申请本项贷款与商业贷款相结合的组合贷款。
3.新建普通住房每笔最高不超过50万(单个职工不超过30万)，二手房、自(翻)建住房每笔最高不超过35万(单个职工不超过21万)。
公积金贷款年限:新建普通住房最长不超过30年，存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房贷款年限最长不超过20年。借款申请人借款年限加上实际年龄不能超出法定退休年龄，且存量成套住房贷款年限不得超出所购住房的剩余使用年限。
我们通过以上关于上海二手房组合贷款如何样算最划算内容介绍后,相信大家会对上海二手房组合贷款如何样算最划算有一定的了解,更希望可以对你有所帮助。
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