上海二手房公积金可贷款额度

A. 上海市某人打算买一套140万的二手房，这是他的二套房，妻子的第一套房，请问，他和妻子公积金贷款能贷多少

1. 现在贷款买房是第二套，不论是谁的名下。因此首付不得低于50%。
2. 公积金贷款额度是最高每人30万，实际额度为公积金账户余额的40倍，即公积金余额超过7500则可贷满30万，不足则只能贷部分。补充公积金最高额10万，实际额度为补充公积金账户余额的20倍，即补充公积金账户余额满5000可贷满10万。家庭公积金贷款最高额为80万。
3. 款项还清年限是没有限制的，二手房如果超过5年一般最多可贷15-20年，不满五年则可贷30年。商业贷款无限制，可自由选择。

B. 上海公积金买房可以贷款多少钱，公积金

上海公积金买房贷款额度主要根据房屋类型和购房者的购房情况来确定。以下是具体的贷款额度情况：

一、一手房贷款额度

• 首套房：具体的贷款额度并未直接给出，但首付款比例不低于房屋总价的20%。因此，贷款额度将是房屋总价减去首付款的部分。
• 二套房：首付款比例不低于30万元（注意，这是指首付款的绝对金额，而非比例），贷款额度同样为房屋总价减去首付款。
• 三套房：购买首套住房时，首付款比例不低于60万元或50万元（具体取决于贷款政策细节），贷款额度为房屋总价减去相应的首付款。对于已拥有一套或两套住房的购房者，购买第三套住房时，首付款比例不低于70万元，贷款额度相应减少。

二、二手房贷款额度

• 首套房：首付比例不低于房屋总价的30%或30万元（取较高值），贷款额度为房屋总价减去首付款。
• 第二套改善型住房：首付比例不低于40%或60%（具体取决于贷款政策细节），且贷款比例不得低于50%（这意味着至少有一半的房款需要通过贷款支付），贷款额度将据此计算。

三、注意事项

• 贷款额度还受到购房者公积金缴存情况、信用记录、还款能力等多个因素的影响。
• 购房者需准备完整的贷款申请资料，包括购房合同、身份证、户口簿、婚姻状况证明等。
• 具体的贷款额度需向贷款银行或公积金管理中心咨询，以获取最准确的信息。

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D. 上海公积金最多能贷多少钱

上海公积金最多能贷款的额度如下：
1、购买首套自住住房，个人最高贷款额度由30万元调整至50万元；家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元；
2、缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元；
3、6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。
公积金贷款额度的计算因素：
1. 缴存基数与年限：根据个人及配偶的公积金缴存基数和缴存年限来确定；
2. 个人信用状况：银行会参考借款人的信用记录，信用良好可能获得更高额度；
3. 收入水平：借款人的月收入水平会影响还款能力，从而影响贷款额度；
4. 房屋评估价值：所购买房产的评估价值也是决定贷款额度的重要因素；
5. 贷款政策：不同地区的公积金管理中心会有不同的贷款政策和额度限制。
综上所述，上海公积金贷款额度有所提高，包括购买首套自住住房和缴交补充公积金的情况下，个人和家庭的最高贷款额度都有相应增加。此外，对于6年至19年房龄的二手房，贷款年限也有所调整。
【法律依据】：
《住房公积金管理条例》
第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

E. 上海公积金贷款政策调整：额度提升引关注

上海市公积金贷款政策调整的主要内容及影响如下：

1. 个人购房贷款额度提升：

   • 调整前：每户家庭可申请的公积金贷款额度为150万元。
   • 调整后：每户家庭可申请的公积金贷款额度提高至200万元。
   • 影响：此举将给予更多有购房意愿的居民更大的支持力度，有助于缓解购房资金压力。

2. 二手房交易政策放宽：

   • 调整前：仅允许自己使用或者父母名下没有商品住宅产权证明的职工享受优惠政策。
   • 调整后：取消上述限制，所有符合要求且具备正常还贷记录并缴存满5年以上连续24个月的职工均可按新规则办理。
   • 影响：放宽条件将使得更多购房者能够享受公积金贷款的优惠政策，促进二手房市场的交易活跃度。

3. 贷款便利性提升：

   • 简化流程：在装修、教育等借用公积金的方面，实际操作得到简化，无需再提交一些繁琐的材料。
   • 影响：提升贷款便利性将减少贷款申请的时间和成本，提高公积金贷款的使用效率。

4. 对楼市的影响：

   • 刺激需求：额度提升和条件放宽将进一步刺激楼市需求和消费活动，推动经济增长。
   • 风险关注：也有观点指出，过快放宽限制可能导致投机行为增加并引发风险因素。因此，需要加强监管以防范潜在风险。

5. 对商业银行的影响：

   • 优化借贷比例和首付比例：本轮公积金贷款政策调整还包括对商业银行进行借贷比例、首付比例等相关规定的优化及简化工作。
   • 灵活操作空间：给予商业银行更灵活的操作空间，要求其合理设置利率水平以保证可持续性，防止银行业风险过度积聚。

综上所述，上海市公积金贷款政策的调整旨在关注居民生活需求、促进社会稳定发展和消费增长。随着政策的逐步落地实施，更多家庭将受益于其中，并通过自己的辛勤工作与智慧打造美好未来。