抵押贷款房产上海

㈠ 上海房屋抵押贷款的要求

上海房屋抵押贷款的要求主要包括以下几点：

1. 房屋买卖合同：

   • 申请人需与售房人签订正式的房屋买卖合同，合同中需明确约定首付款、贷款金额以及尾款的支付方式及金额。

2. 贷款申请：

   • 购房人及其配偶需亲自到银行申请贷款，同时售房人及其配偶需到场确认相关事宜。

3. 银行审批：

   • 银行将对购房人的贷款申请进行调查和审批，评估申请人的信用记录、还款能力以及房屋的价值等因素。

4. 签订合同：

   • 贷款申请通过后，购房人需与银行签订正式的借款及担保合同，明确双方的权利和义务。

5. 房屋产权过户：

   • 售房人需将房屋产权过户给购房人，并收取首付款。

6. 房产抵押登记：

   • 购房人需与银行办理房产抵押登记手续，以确保贷款的安全。在某些情况下，也可由其他自然人或法人为购房人提供阶段性担保。

7. 贷款发放：

   • 银行将贷款金额发放至售房人的账户，完成交易的一部分。

8. 物业结清与尾款支付：

   • 买卖双方需办理房屋物业结清手续，售房人向购房人收取尾款。

9. 还款义务：

   • 购房人需按月向银行还款。在阶段性担保情况下，购房人还需与银行补办房产抵押登记手续。

注意：以上要求可能因银行政策、房屋状况及申请人条件的不同而有所变化。在实际操作中，申请人应咨询具体银行了解详细的贷款要求和流程。