上海二套房贷款贷款政策2015年

① 上海外地人能买二套房2015年

目前为止还是不可以购买二套房。
在上海市十四届人大三次会议闭幕后的新闻发布会上，上海市市长杨雄表示：2015年上海的房地产限购政策不变。将保持原来的房地产市场调控目标和调控方向不变，进一步促进房地产市场平稳健康发展，防止市场出现大起大落。
外地人在上海买房条件如下：
1：以家庭为单位，即必须是已婚的（提供婚姻证明），单身的不可以购买。
2：是在上海购买的首套房子，且能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明，可以购房，不过要缴纳房产税。（注意：是累计不是连续。）
3：已经拥有1套及以上，或者不能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。不可以购买。
限购令没有取消，具体参考【沪九条 （2011年），沪七条 （2013年）】

② 2015上海购房政策 外地单身人士居住证满3年能买房吗

2015上海购房政策，外地人购房需要提供一年或以上的居住证明和工作证明，外地单身人士居住证满3年可以买房。
买房条件：
1、 购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;
2、外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单;
3、 不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套;
4、 购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款;
5、 购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录;
6、 购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行;
7、 购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力;
8、 相关部门规定的其它条件。

③ 2015年二套房房贷政策是怎么样的

"2015年二套房贷最新政策具体如下：

一、二套房贷首付比例

商业贷款：首付最低四成

公积金贷款：首付最低三成

二、二套房贷利率

商业贷款：基准利率上浮10%（个别银行上浮幅度更高，具体利率以贷款行规定为准）

公积金贷款：首套房贷利率上浮10%

三、二套房认定标准

1、之前申请过房贷，现在贷款未结清，但又贷款买房，算二套；

2、个人名下有两套房产，但一套全款购买，一套贷款购买，此时若再贷款买房，算二套；

3、婚前申请过贷款买房，婚后在未结清贷款的情况下买房，算二套。"

④ 9月1日起 公积金贷款购二套房首付降至20%

住建部、财政部、央行发通知，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

本通知自2015年9月1日起执行。

住房城乡建设部财政部中国人民银行关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知

建金[2015]128号

各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅(建委)、财政厅(局)，新疆生产建设兵团建设局、财务局，中国人民银行各分行、营业管理部、各省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心：

为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

本通知自2015年9月1日起执行。

中华人民共和国住房和城乡建设部

中华人民共和国财政部

中国人民银行

2015年8月27日

（以上回答发布于2015-08-31，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑤ 2015上海购房新政策 外地人买房政策

上海买房的最新政策，总体而言可以分为4点，总而言之就是，首套税费有优惠、可以贷款、且银行也可以打折，具体如下：单身上海户籍人士若名下已单独持有一套居住房，就不能再购买第二套居住房。目前，在上海的部分中介机构称，已收到房地产交易中心通知，暂缓执行上海单身户籍购二套房和外地户籍补办社保的政策。
外地人在上海买房条件
一、2015外地人上海买房限制条件：
1、已婚人士，能提供结婚证（婚姻证明）；
2、本人在上海本地无房；
3、能提供出在上海2年内累积缴纳13个月的税单或是社保；
二、2015外地人上海买房限制条件：对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上（13个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房！不过要缴纳房产税，符合下面几种条件的，房产税可优惠：
1、对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。
2、对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税；
3、持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
4、想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。
上海买房相关政策
上海买房政策1、上海外地人购房政策能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品房和二手住房）。
上海买房政策2、上海外地人购房政策拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不能购买。所需材料：身份证明、结婚证、户口薄。
上海买房政策3、首套购房需要缴纳上海外来人员综合保险满一年以上公积金交6个月以上你可以做首套、贷款7成、12个以上的税单和社保，可以补社保、因为现在补税单也补能上产证了、如果您是引进人才的话、可以免房产税的。关于补缴社保，市房管局强调，根据本市住房限售政策规定，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前2年内累计缴纳满12个月”，补缴的不予认可。

⑥ 2015四大银行有什么新政策

2015年银行贷款新政策：

一、二套房首付5成主导

根据央行发布的公告，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例由原先的不低于60%下调为不低于40%。不过，央行在公告中强调，商贷的具体首付比例和利率由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

新政甫一出台，很多商业银行立即作出承诺，表示严格按照新政要求执行，最低首付款比例调整为不低于40%。但是在具体执行过程中，北京地区二套房贷首付比例5成是主流。贷款服务机构伟嘉安捷相关负责人介绍，目前北京地区大多数银行对二套房的首付比例统一执行50%的标准，利率依然为基准利率上浮10%。昨日，建国门内大街华夏银行、邮储银行、杭州银行等银行网点的客户经理均表示，二套房最低首付比例为50%。四大国有银行中，工行已将二套房最低首付比例调整为5成，不过中国银行安贞桥支行的相关人士表示：“中国银行二套房首付比例为70%。”“二套房最低首付由60%提高至70%”的政策，则是在2013年4月北京楼市调控趋紧时由央行出台的。

不过也有例外，招商银行表示，目前二套房最低首付比例为不低于40%，利率则为基准利率1.1倍。

二、利率优惠底线8.8折

据了解，目前北京市首套房的主流利率仍是基准利率的9折，而不是网传的8.8折。在位于环球贸易中心D座的招商银行北三环支行，有关工作人员表示，对于个人购买首套住房的商业贷款，其优惠利率可以打到9折。而邮储银行网点工作人员介绍，个人住房商业贷款首套房利率一般也为基准利率的9折。不过华夏银行等极少数商业银行的客户经理介绍，首套房利率可以优惠至基准利率的8.8折。据调查调查发现，8.8折利率几乎是目前在京商业银行首套房利率的优惠底线。

相比过去楼市调控趋紧时一度出现的不打折，到如今可以达到基准利率的8.8折，首套房购房人可以享受的优惠非常可观。

三、上海1000万元以下能享受首套房待遇

据了解，某国有大行的上海分行进一步放宽房贷政策。二套房客户只要前一套房子贷款还清，再次购买只要不是别墅，总价在1000万元以下的都能算做首套，享受首套待遇。

相关人士表示，上海的做法并不算是政策的放松。早在去年9月30日，央行、银监会共同发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，文件对二套房的认定已经松绑，拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，应享受银行首套房贷款政策。此次上海这家银行只不过将“普通住房”的认定放松了一些。