Ⅰ 我以前在外地贷过公积金，已经还清了，现在算首套还是二套
上海在2016年11月限贷升级了，在全国范围内有过贷款记录（包括公积金），无论是否还清，再上海买房都是属于二套了。
Ⅱ 在外地有过买房的贷款记录，在上海买房有影响吗
2016年11月28日晚，上海多部门联合印发通知表示，自29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在上海已拥有1套住房的、或在上海无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房首付款比例不低于50%，非普通住宅首付不低于70%。
Ⅲ 外地人，在外地有房有贷款，能在上海买房吗
首先，你要先满足非上海户口在沪买房的条件。
最新2016年非上海户口买房条件：
1、以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚。shzyshange44
2、该家庭在沪无房。
3、能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。
4、长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。
5、2016年上海还是实行限购政策，对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。
6、根据本市住房限售政策规定，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月”，补缴的不予认可。shangeshgh
其次，如果你纯公积金贷款就算首套，首付百分之30.要是有商业贷款就算二套，首付百分之40.银行贷款没有折扣，利率也要上调的。如果需要商贷，手头上钱足够的话就把外地的贷款还上吧！
Ⅳ 外地人在上海买房要具备什么条件
外地人在上海买房要依据“沪九条”规定的条件。
2016年3月25日，上海出台《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(简称“沪九条”)规定：
对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
在上海限购1套住房的情况：
(1)在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭
(2)连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭限购1套住房
暂停在上海市向其售房的情况：
(1)在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭
(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭
(3) 无法提供连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
在十月以后实行的是进一步收紧的政策，对“沪九条”进行了细化，外地人在上海买房条件：
1.以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚;
2.该家庭在沪无房;
3.能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。
4.长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。
5.2016年上海还是实行限购政策，对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。
6.根据本市住房限售政策规定，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月”，补缴的不予认可。
Ⅳ 外地有房有贷款，在上海买房首付多少
按照2016年新政上海首二套判定标准为：认房又认贷
认房：认上海地区70年产权的住宅项目
认贷：认全国范围内70年产权项目的贷款记录（不论是否还清、不论贷款额度多少）
所以，如果咱们在外地已经有住宅的贷款了，在上海买房属于二套
首付比例：70%（普宅50%）