现上海二套房贷款利率

Ⅰ 上海二套房贷款利率

上海二套房贷款平均利率是5.37%。

关于上海二套房的认定标准，主要包括以下几点：

1. 贷款购房记录：贷款买过一套房，再次购买时，无论房屋是否已卖出，只要房屋登记系统或银行征信系统中能查询到相关记录，均视为第二套房。
2. 全款购房后的贷款：全款买过一套房，如果房屋登记系统能查询到该房产，再次贷款购房时算作第二套房。若全款购房后已卖出且房屋登记系统无法查询到，则再次贷款购房不算作第二套房。
3. 无房屋登记查询条件：对于不具备房屋登记查询条件的情况，若银行调查核实后确认购买人已拥有一套住房，则再次购买时算作第二套房。
4. 以未成年子女名义购房：若父母名下有房产，再以未成年子女的名义购房时，算作第二套房。未成年时名下已有房产的，成年后再次购房也算作第二套房。
5. 名下已有房产再贷款：无论房产是全款购买还是贷款购买，只要名下已有房产，再次贷款购房时均算作第二套房。
6. 商业贷款与公积金贷款：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款时，也算作第二套房。
7. 婚姻状况变化：婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房（即使户口未在一起）时，算作第二套房。婚后双方共同贷款购房，离异后一方申请贷款购房时，同样算作第二套房。
8. 改善型住房：若家庭人均面积低于33.4平方米，购买第二套住房算作改善型住房，不算作第二套房；反之，若人均面积高于33.4平方米，则再次购买住房算作第二套房。

Ⅱ 2024年上海最新的购房贷款政策！

自2023年12月14日，上海楼市政策作出调整，于2024年1月2日进一步强化。

首付比例方面，上海全市范围内首套首付比例降低至30%，而二套房的最低首付比例则根据住房所在区域调整，详情如下：

区域划分方面，上海将住房区域划分为两类，一类为主城，一类为郊区。

在主城区域内，二套房首付比例最低为4.5%，而在郊区则为4.4%。

房贷利率方面，自2023年12月14日之后，上海商业住房贷款利率如下：

首套房的利率为LPR0-10个基点后的4.1%，而二套房利率（主城）则为LPR+30个基点的4.5%，郊区二套房利率则为LPR+20个基点的4.4%。

至于上海公积金贷款利率，则与房贷利率有所不同：

对于首套房，1-5年的公积金贷款年利率为2.6%，5-30年的公积金贷款年利率为3.1%。而对于二套房，1-5年的公积金贷款年利率为3.025%，5-30年的公积金贷款年利率为3.575%。

总结而言，上海最新的购房贷款政策在首付比例、房贷利率以及公积金贷款利率上进行了调整和强化，旨在对房地产市场进行调控，促进房地产市场的健康稳定发展。