18年上海公积金贷款新政策

① 上海市公积金贷款政策详解

上海市公积金贷款政策主要包括以下方面：

一、贷款条件 在上海市缴纳住房公积金。 申请贷款前连续缴纳公积金不少于6个月。 借款人夫妻双方无正在进行中的公积金贷款。

二、首套与二套认定 首套：在上海无房、无公积金贷款记录或首次贷款已结清；夫妻双方婚前与各自父母共有的上海房产不超过一套，且家庭名下无房。 二套：在上海有1套房产，在全国范围内未使用公积金贷款或首次贷款已结清。

三、限制贷款原因 家庭名下在上海有2套或以上房产。 全国范围内有正在使用中的公积金贷款未还清。 全国范围内有2次以上公积金贷款记录。 信用报告中有逾期未偿还信贷记录。 近5年累计逾期12期以上信贷记录。 被纳入失信被执行人名单。 提供虚假资料、承诺等情形。 以欺骗手段违规获得贷款，严重失信行为。 家庭购买第二套非改善型住房或第三套及以上住房。 所购房产非居住用途或部分产权份额。 非异地贷款职工存在未办结的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。 其他可能影响贷款安全情形。

四、贷款额度计算 月缴额不足980元或余额不足16667元者，按低金额为最高可贷标准。 补充公积金可以申请额外额度。 多子女家庭可额外获得1.2倍的贷款额度。 最低首付比例：首套20%30%，二套50%40%。 最高贷款额度：首套60万，家庭120万；二套50万，家庭100万。

五、贷款年限计算 房龄：所购存量房房龄在20年以下，最长贷款30年；20年至35年，最长贷款50年与房龄之差；35年以上，最长贷款15年。 主贷人年龄：男性65岁，女性60岁，计算方式为65/60当前年龄=可贷年限。

六、贷款使用次数 单身：个人可使用2次公积金贷款，上海户籍单身只能购买一套住房，第二次贷款等同于无。 已婚：家庭可使用2次公积金贷款，夫妻二人单身时使用次数计入家庭名下。夫妻一方使用过公积金贷款，另一方未使用，购买二套住房，需还清贷款后申请。

以上即为上海市公积金贷款政策的详细解读。

② 2018上海公积金异地买房政策有哪些

现如今国家为了抑制房价的飙涨，对部分地区执行了房屋限购政策，同时也对公积金购房相关政策作出了调整，今天小编要为大家分享的是2018上海公积金异地买房政策有哪些，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！
一、2018上海公积金异地买房政策有哪些
1、上海公积金异地贷款条件
①办理贷款的职工必须连续缴纳半年以上的公积金；
②购买的住房必须符合异地贷款的相关条件；
③购房者需拥有偿还贷款本金的能力；
④购房者五任何不良征信记录；
⑤住房首付支付证明。
2、上海公积金异地贷款材料
①申请人的有效身份证件及复印件；
②《上海市住房公积金异地转移接续申请表》两份；
若出现多名申请异地公积金贷款的职工同时办理的，可委托单位的经办人进行申请，经办人需要提供的材料如下：
①《上海市集中办理住房公积金异地转移接续申请委托书》；
②《上海市住房公积金异地转移接续申请表》两份；
③申请异地公积金贷款职工的有效身份证及复印件；
④单位经办人的有效身份证件及复印件。
3、上海公积金异地贷款流程
①上海公积金转入异地流程
申请→审核受理→信息与资金转出→信息接收与资金转入。
②上海公积金异地贷款流程
申请→受理→审核→到指定银行签订合同→发放贷款→按时偿还本息。
小编总结：以上就是小编为的大家分享的2018上海公积金异地买房政策有哪些，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，希望以上的分享能够帮助到你们，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

③ 2018年上海房贷政策是怎样的

上海作为大都市之一，经济自然繁华，让很多求职者梦想在此安家落户，当手头攒够了首付，往往会决定买房。随着房产政策的出台，上海房贷新政也发生了变化，接着我们就一起来看看吧!
一是首套房，银行推出九成的折扣，贷款利率在4.41%左右，但二套房利率却进行上浮调整，除新韩银行涨了20%，其余银行均上涨10个%;二是使用公积金贷款，首套房最高可贷房款的七成，而二套房贷款额少了三成;三是人均面积超出34.6平的房屋，无法用公积金贷款;四是组合贷款，公积金贷款额度不够，可用商业贷款补充。
其中如果使用公积金贷款的话，必须满足在上海已连续缴满半年的住房公积金，方可申请。一般情况下，个人公积金最高可贷三十万，若有补充公积金的话，再加十万贷款额度。若是以家庭为单位申请，最多可贷八十万。然而首套房最高可贷房款的七成，而二套房贷款额少了三成，只能贷房款的四成。另外贷款期限，首套房为新房最长可贷三十年，超过五年的房屋最高可贷十五年。
同时如果房屋的人均面积没有超出34.6平，使用公积金贷款的话，个人只能贷二十万，加上补充公积金，最多可贷三十万。如果是第二套房子的话，贷款利率会高出十个百分点，意味着房贷压力更大。另外在公积金贷款上，如果额度不够的话，还可以使用组合贷款模式来进行金额的补充，商业贷款就是不错的选择。但办理这种类型的贷款，往往需要到商业贷款的银行申请办理。
最后如果申请者购置的是首套房的话，使用商业贷款，首付款不得低于房款的三成。若是第二套房或之前有过房贷记录的家庭，首付至少占房款的一半，非普房，首付不低于房款的七成。至于首付的占比，主要看申请者的经济情况决定，首付越多，意味着月供越少。
希望以上回答，对您有所帮助。

④ 2018上海公积金贷款购买首套房首付比例是多少

上海是美丽的一线城市，很多人都想要在这座美丽的城市定居，拥有一套属于自己的房子是最好的选择，不过作为一线城市，房价自然也是一线城市的高价，很多人想要咨询上海买房的首付是怎么计算的。接下来，小编就为大家介绍上海买房首付。

小编结语：以上内容关于上海买房首付的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对上海买房有更多的了解，后续若是有兴趣想要在上海有房子要购买，可以参考看看。

⑤ 2018年上海二套房公积金贷款有哪些政策

大家都知道公积金在购房方面是最后利的，不仅购房的首付低，购房的贷款年限长久，购房的贷款金额也比较大，而全国各地的公积金政策也会有些差异，并且在购买一套房使用公积金与购买二套房使用公积金都是不同的，因此如果在上海想要用二套房去使用公积金是什么样的政策呢?接下来，小编就为大家介绍上海二套房公积金贷款有哪些政策吧!
上海二套房公积金贷款政策
1、在上海如果购房者目前名下已经拥有一套住房的情况下，但是贷款已经全部还清的了，那么想要再申请购买二套房，这时候的贷款利率还可以再打折的，这种情况下最低的贷款利率会在基准利率的0.7倍;但如果购房者目前在上海已经有一套住房，并且房屋的贷款还没有还清，然后又使用公积金申请贷款购买二套房的情况下，那么利率最低是上浮10%，而房贷的利率还会根据贷款人的资质来调整，具体还要跟银行的要求为准。
2、目前上海市第二套房公积金贷款最高是20万，若是夫妻双方都使用公积金贷款，贷款的总额达到40万元。公积金贷款也是有要求的，贷款的金额不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户里面余额的倍数确定的贷款限额。
3、公积金贷款的具体计算方法：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限。
小编结语：以上内容就是关于上海二套房公积金贷款政策的相关内容接受，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对上海二套房公积金贷款政策有更多的了解，后续若有需求，可以参考看看。