上海市首套住房贷款利率怎么认定

1. 上海首套房贷款利率是多少

上海首套房贷款利率最低为4.65%。以下是关于上海首套房贷款利率的详细解答：

• 利率下限：根据新的定价机制，上海地区首次商业性个人住房贷款利率下限基准下降20个基点，即不得低于4.65%。
• 变化原则：新政实施前后，上海首套房贷款利率变化不大，遵循稳定过渡的原则。
• 政策背景：此次利率调整是个人住房贷款利率定价机制改革的一部分，旨在更好地适应市场供求变化，并作为LPR价格改革的重要组成部分。
• 地区差异：虽然上海地区的首套房贷款利率有所调整，但不同地区的利率下限存在差异，这反映了“一城一策”的房地产调控政策。
• 实施情况：目前，上海地区各行尚未公布各自的贷款利率，但整体而言，首套房贷款利率基本保持稳定。

综上所述，上海首套房贷款利率最低为4.65%，但具体利率可能因银行和贷款条件的不同而有所差异。

2. 上海首套房如何界定

家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，均按首套住房执行住房信贷政策。

为更好满足刚性和改善性住房需求，使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，2023年9月1日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。

执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知规定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。该规定自2023年9月2日起执行。

认房不认贷的好处

1、降低购房门槛：认房不认贷政策将借款人的购房资格从二套房变为首套房，降低了购房门槛，使更多的刚需购房者能够获得贷款，方便了购房需求的实现。

2、减少首付款：借款人通过认房不认贷政策获得首套房资格后，只需支付较低的首付款，这样就可以将多余的资金用于其他投资或提高生活质量，提高了资金的利用率。

3、降低房贷利率：实施认房不认贷政策后，借款人可以将名下房产卖出，这样在再次贷款购房时可按首套房贷利率执行，相比二套房利率更低，大大减少了购房成本。

4、刺激房地产发展：认房不认贷政策的实施降低了改善型住房需求的首付和利率成本，促使借款人将小房子卖掉购买更大的房子，增加了房地产市场的交易量，刺激了房地产行业的发展，也让房企能够更快地回款并继续建造房屋，满足更多人的购房需求。