『壹』 什么是浮动利率房贷
浮动利率房贷，即房贷利率采取浮动制，根据央行的基准利率变化适时调整的人民币个人住房贷款。自央行降息以来，选择浮动利率房贷的借款人享受到利率下调优惠，但普通人在购房前并不完全了解如何选择，通常会听取银行建议。我国个人房贷主要采用浮动利率，大部分借款者与银行签订的房贷合同均为浮动利率。这意味着，每次央行调息，借款人的月供随之变动，上调则增加，下调则减少。
相比之下，欧美国家以固定利率为主的住房抵押贷款制度更为普遍。根据美国抵押贷款银行家协会数据，在美国购房者中，约八成选择固定利率抵押贷款，以锁定未来利率变动可能带来的风险。中国建设银行、光大银行、招商银行等多家银行已推出浮动利率房贷产品，提供3年、5年、10年等不同期限选择。
综上，选择浮动利率房贷时需关注央行政策变动，灵活应对月供变化。而固定利率房贷为购房者提供利率锁定，减轻利率风险。不同国家和地区房贷政策各有侧重，借款者在决策时需综合考量自身经济状况、政策预期及利率趋势，做出合适选择。
『贰』 房贷浮动利率是多少
房贷浮动利率一般上浮5%—30%，具体浮动比例由贷款机构根据借款人的信用状况、还款能力等因素决定。以下是具体的贷款基准利率及可能的浮动范围：
一年内的贷款利率：
一至五年内的贷款利率：
五年以上的贷款利率：
注意：以上利率仅供参考，实际利率可能会因贷款机构、借款人条件、市场情况等因素有所不同。在申请房贷时，建议咨询具体的贷款机构以获取准确的利率信息。