⑴ 住房公积金贷款银行利率是多少
个人住房公积金贷款银行利率全国统一，分为两种：五年以下(含五年)的利率为2.75%，五年以上的利率为3.25%。
一、利率说明
五年以下(含五年)利率：对于贷款期限不超过五年的个人住房公积金贷款，其年利率为2.75%。这一利率相对较低，有助于减轻短期贷款者的还款压力。
五年以上利率：对于贷款期限超过五年的个人住房公积金贷款，其年利率为3.25%。虽然相比五年以下利率略高，但相较于商业贷款，这一利率仍然具有显著优势。
二、公积金贷款计算因素
还贷能力：银行会根据贷款人的收入、负债等情况评估其还贷能力，从而确定贷款金额。
房价成数：贷款金额通常与所购房屋的价值成正比，但银行会根据政策规定设定最高贷款比例。
住房公积金账户余额：贷款人的住房公积金账户余额也是确定贷款金额的重要因素之一。余额越多，通常可贷金额也越高。
贷款最高限额：不同地区根据个人住房公积金贷款政策设定的最高贷款限额可能有所不同。贷款金额不得超过这一限额。
综上所述，个人住房公积金贷款银行利率全国统一且相对较低，有助于减轻贷款者的还款压力。同时，贷款金额的计算涉及多个因素，需综合考虑以确定最高可贷金额。