动迁房贷款上海

『壹』 动迁房可以贷款吗

可以。
但一般不需要贷款，因为拆迁补偿肯定比购房费高。安置房贷款办理条件如下：
1、具有本市常住户口或有效居留身份；
2、申请贷款时，正常连续缴纳住房公积金一年含一年以上，新开户职工正常连续缴纳住房公积金六个月含六个月以上；3、安置房拆迁实际发生；
4、同意全额抵押贷款购买的安置房；
5、经济收入稳定，个人信用良好，能够偿还贷款本息；
6、借款人夫妻双方未结清住房公积金贷款。

『贰』 上海的动迁房几年可以交易

三年。

《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条：动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。

此外，三年的起算时间为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期。一般来讲，签订动迁协议在先,开发商取得大产证在后,所以基本是以开发商取得大产证的日期为准,只要开发商的大产证满三年,此类房屋就可以办理产权变更登记。

(2)动迁房贷款上海扩展阅读：

购买动迁房注意的法律风险：

(一)购房产权证还没有办出来的房屋,要注意核实动迁安置协议,要求动迁安置协议上的被拆迁人和同住人签字。在动迁安置协议上签字的人可能只有被拆迁人,但法定的同住人是拆迁安置房屋的共有人,所以在购买房产证还没出来的房屋时一定要求同住在买卖合同上签字。

(二)房屋买卖合同的内容很关键,约定要尽量详细,对付款方式、交房、交易过户、税费承担、户口、抵押、违约等条款要尽量全面,特别是违约条款的设定,要做到既要合法又要能制约对方违约,违约金约定过高法律不予保护,约定过低不能制约对方,所以在违约条款的设置上一定要重视。