㈠ 上海买二手房可以贷款吗上海买二手房贷款的流程是什么
上海作为全国发展比较快速的城市，自然是吸引了很多人来到这里工作，但是在上海工作，如果没有房子到以后也会比较麻烦，拥有了一套属于自己的房子之后，孩子上学也会非常便利，新房子的价格太高，可以把目光放到二手房上。那么上海买二手房可以贷款吗，上海买二手房贷款的流程是什么。
上海买二手房可以贷款吗
所购房屋不在拆迁公告范围内；申请贷款时没有任何不良信用记录；需要在建行开户，并存入足够的首期款；同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份。具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力；所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通。
上海买二手房贷款的流程是什么
1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。查询公积金（如需公积金贷款）与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
2、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
3、签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，腊漏液按揭服务公司将安排搜弯借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银。
4、办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按照上海二手房贷款流程按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
有关二手房的买卖在如今生活中也是比较轮物常见的，但是二手房相对于其他的房子来说，在进行办理相关流程时可能会比较繁琐一些，有关上海买二手房可以贷款吗和上海买二手房贷款的流程是什么，以上针对这两个问题已经给做出了回复，有关二手房的办理应该要咨询工作人员。
㈡ 房屋买卖合同签定后可以去抵押贷款吗
房屋买卖合同可以抵押贷款吗
可以。房屋买卖合同是具备法律效力的，是可以向银行申请贷款的。但是需要满足一定的条件才能申请贷款，一般要求贷款人具备偿还能力，还要求具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
买房贷款办不了违约责任
1、如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。
2、如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者合同法的规定，购房者有权解除合同，并可要求开发商承担违约责任。
3、如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同；逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。