㈠ 房贷利率2024最新利率自动降吗
1. 公积金贷款利率：首套住房贷款，5年以下（含5年）的年利率为2.6%；5年以上的年利率为3.1%。
2. 公积金贷款利率：二套住房贷款，5年以下（含5年）的年利率为3.025%；5年以上的年利率为3.575%。
3. 公积金贷款利率会根据同期公积金贷款基准利率浮动，具体的利率以重定价日前的利率为参考。例如，2022年10月1日起，首套住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，至2023年1月1日起，借款人的公积金贷款利率才会下调到相应的利率。
4. 商业贷款利率：基准是同期LPR，最新的LPR报价（2024年4月20日）为1年期3.45%，5年及以上3.95%。
5. 商业贷款利率：首套商业性个人住房贷款利率下限为LPR-20个基点，即1年期为3.25%，5年及以上为3.75%。
6. 商业贷款利率：二套商业性个人住房贷款利率下限为LPR+60个基点，即1年期为4.05%，5年及以上为4.55%。
7. 以LPR利率为定价基准的商业贷款，放款后每年的重定价日会根据最近一期的同期LPR重新确定当年的利率。例如，若2024年2月20日5年以上期LPR下调至3.95%，则房贷利率下调时间分别取决于重定价日。如果1月1日为重定价日，且2024年12月20日5年以上LPR仍然是3.95%，则2025年1月1日起房贷将按3.95%这个基准利率进行调整。如果重定价日为放款日对月对日，则2024年的房贷利率在重定价日当天就会按3.95%这个基准利率进行调整。
㈡ 已购房房贷利率会变吗
已购房房贷利率会不会变，看具体情况，比如说公积金，公积金贷款在签订贷款合同时，选择的利率调整日一般是每年的1月1日。所以在2024年内，公积金贷款的利率不会变化。在2025年1月1日，执行公积金贷款最新利率。商业贷款选择了固定利率，则买完房后从第一期开始到最后一期利率都不会变。如果选择LPR利率是浮动利率，不管是首套房贷，还是二套房贷，只要重定价日上个月同期LPR发生变化，则重定价当天房贷利率也会发生变化。
浮动利率与固定利率的区别是什么1、本质上的区别。浮动利率是指在借贷期限内利率随物价或其他因素变化相应调整的利率。固定利率由国家规定，是在一定时期内不受社会平均利润率和资金供求变化所影响的一种利息率
2、利率上的区别。以借贷关系成立时确定的利率为标准，浮动利率在借贷期内利率可做调整的而固定利率在借贷期内不做调整的。
3、浮动利率与固定利率的利弊。
浮动利率的利弊：浮动利率为投融资双方提供了管理利率风险的可能，在核算上更精细，但也更复杂，同时也免除了利率风险。
固定利率的利弊：固定利率在核算上简单方便，便于投融资双方制定资金计划。但对于长期借贷双方而言，风险较大。融资方面临利率下降的风险，因在借贷关系确定后，如遇利率下降，对采用固定利率的融资方来说，就意味融资成本偏高了。投资方面临利率上升的风险，因在借贷关系确定后，如遇利率上升，对采用固定利率的投资方来说，就意味着资金被占压在低收益的资产上了。