❶ 上海改善型二套房政策2021
法律分析：按照上海市的规定：家庭人均面积低于34.4平方的，可购买第二套改善型普通住房；改善型普通住宅的面积小于等于140平方，外环外总价不超过160万。
法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》
（一）商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
（二）应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
❷ 外地夫妻在上海买房需要什么条件
外地夫妻在上海购买房产的条件严格，规定自购房合同签订前的一个月往前推算，需连续63个月内正常缴纳个人所得税或社会保险满60个月。购房时，借款人夫妇需准备户口簿、身份证及其复印件，以及房屋买卖合同或协议单位的相关文件，同时提供存款账户存款凭证及个人住房贷款申请表等必要材料。
对于外地人在上海购房的政策，具体规定如下：
1. 商业贷款政策：若家庭购买第一套住房并申请商业个人住房贷款，其存款金额需不低于购房总价的35%。
2. 公积金贷款政策：对于首次购房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%。若所购房屋面积小于或等于90平方米，首付比例可降至20%。同时，对于第二套改善型购房，普通商品房首付比例提高至50%，非普通商品房则为70%。此外，二套普通商品房的贷款利率上浮10%，个人贷款最高限额下调10万元。政策还规定，停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭发放贷款。此外，以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数已从40倍降至30倍，并严格执行住建部的还款能力计算比例，每月还本额占工资基数的比例不超过40%。