⑴ 北京商铺按揭贷款的利率是多少
商铺贷款主要采取商业按揭贷款的形式，其利率为基准利率上浮10%。目前，基准利率设定为5.15%，上浮后实际利率为5.66%。值得注意的是，在贷款利率方面，商业用房需遵循央行制定的基准利率，且不能下浮。若计划在招商银行申请贷款，具体利率将综合考虑业务品种、信用状况及担保方式等因素，最终由经办网点审批确定。
关于贷款额度，个人商业用房贷款的金额通常不超过所购房产评估净值的50%或评估现值的45%，同时也不能超过成交价格的50%。若购买商住两用房，贷款金额上限则为所购房产评估净值的55%或评估现值的50%，但同样不得超过成交价格的55%。这些规定将根据个人工作收入、银行征信及当地银行政策进行调整，可能会上浮10%-20%。至于哪家银行利率较低，所有银行的利率都是央行统一规定的，关键在于看当地哪些银行能给予折扣。一般而言，个人资质较好的借款人可能获得更多折扣。
⑵ 买商铺办贷款利息多少
购买商铺时，若选择贷款方式支付，其利息的计算通常遵循商业贷款的利率标准。各银行的商业贷款利率大多在人民银行设定的贷款基准利率基础上进行一定程度的浮动调整。
目前，人民银行的贷款基准利率如下：一年期贷款利率设定为4.35%；对于贷款期限介于一年至五年的，其利率为4.75%；而针对五年期以上的贷款，则执行4.90%的利率。这些基准利率为银行制定具体贷款利率时提供了参考依据，但实际操作中，各银行可能会根据市场状况、借款人信用状况及具体贷款产品的特点进行个性化调整。
需要注意的是，贷款利率的变动受到多种因素的影响，包括国家货币政策、市场资金供求状况等。因此，在办理商铺贷款前，建议借款人详细了解当前的市场利率水平，并与多家银行进行比较，以选择最符合自身需求和经济状况的贷款方案。
此外，购买商铺还需考虑其他费用，如首付比例、贷款期限、还款方式以及可能涉及的税费和保险费用等。综合考虑这些因素，可以更加全面地评估购买商铺的经济可行性，并做出明智的财务决策。