首套房贷款利率10月8日后不上浮么

① lpr什么时候开始执行

1. LPR（贷款市场报价利率）自2019年10月8日起开始执行，其生效日期定于2021年1月1日，即每年的1月1日根据新的利率重新定价。
2. LPR利率通常每月发布一次，发布时间定在每月的20日9:30。可以通过全国银行间同业拆借中心官网或央行官网进行查询。
3. 个人住房贷款通常为期限超过5年的商业贷款。在LPR实施之前，房贷利率是基于基准利率浮动的。自2019年10月8日起，新增的个人住房贷款利率将基于LPR，这是每月公布一次的市场贷款报价利率。
4. 房贷利率转换的起始时间为2020年3月1日。自该日期起，银行允许存量贷款客户选择维持原固定利率，或者转换为参照LPR的浮动利率。
拓展资料：
1. LPR利率：是由18家商业银行根据自身的贷款利率报价，通过市场报价后加权平均得出的基础利率。该利率每月重新报价一次，分为一年期和五年期两种。目前，一年期和五年期的LPR分别为4.20%和4.85%。
2. 根据新政策，房贷利率是基于最近一个月对应期间的LPR加上一定的基点来确定的。"首套房贷款利率不低于LPR"，"二套房贷款利率不低于LPR加上60个基点"。以五年期LPR利率为例，首套房贷利率基于4.85%加上一定的基点，具体利率不得低于4.85%。二套房贷利率在4.85%的基础上加上60个基点，具体利率不得低于5.45%。
总之，LPR利率实施后，关于首套房贷利率的优惠和调整，目前来看，主要影响新发放的贷款，现有客户的基本利率变动不大。
2. 中央银行基准利率：是央行公布的商业银行存款、贷款、贴现等业务的指导利率。央行会根据货币政策目标调整基准利率。每次央行调整利率，抵押贷款利率也会相应上升或下降。目前执行的基准利率为2015年公布的数据，即一年内(含一年)4.35%，一至五年内(含五年)4.75%，五年以上为4.90%。从目前的房贷利率来看，新LPR机制下的利率与央行基准利率相差不大。然而，由于LPR利率每月都会重新报价，未来上浮的可能性较高，这主要影响新发放贷款的客户，现有客户无需过多担心。

② 首套房贷款利率上浮吗

首套房贷款利率是否上浮，取决于贷款类型：

1. 公积金贷款：

   • 不上浮：如果用户申请的是首套房公积金贷款，全国范围内都执行公积金贷款基准利率，这个利率是不上浮的。

2. 商业贷款：

   • 上浮：如果用户申请的是商业贷款购买首套房，利率是会上浮的。各大银行已经取消了利率折扣，用户的房贷利率通常以LPR加基点的形式组成。

建议：如果首套房能申请公积金贷款，尽量申请公积金贷款，因为这样可以减少需要支付的利息。