上海住房商业贷款利率2015

㈠ 2015上海申请首套购房贷款有哪些优惠政策

上海首套房贷款有哪些优惠政策和注意事项呢？请看下面小编为大家整理的知识。

上海首套房

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。

首付：对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%，利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。

在上海，和父母共住，子女再买房算首套吗?与父母住一起，且家中仅有一套房产，未成年时，名字已入房产证，买房未参与贷款，子女购买住宅，算首套房。

上海首套房贷款优惠政策

7月24日确认，农业银行上海分行将从8月起，对商业贷款金额在200万元以上(含)的首套房贷款给予基准利率95折优惠。其他大行和股份制银行尚未有类似通知。

农行相关人士表示，虽然此次房贷利率有所松动，但首套房贷款利率95折的门槛非常高，除了要求商业贷款金额超过200万元，还要符合银行其他的一些要求。

据农业银行总行官方回应，这次拟调整的是个人首套住房商业性贷款相关政策。这是根据上海市场情况，结合自身业务经营管理的需要进行的不定期业务政策调整，符合国家相关政策要求。

上海首套房首付比例是多少?

一、商业贷款

目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%;

二、公积金贷款

购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%

总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

上海首套房契税交多少?

上海首套房契约税是多少呢?根据上海契税政策规定，在上海购买首套房90平以下房源按照1%执行，户型在90平到144平，按照1.5征收%，144平以上户型按照3%征收。上海首套房契税优惠是指如果能出具证明，表明自己是首次购买90平方米及以下的普通住房的话，就可享受1%的契税优惠。

上海首套房贷款的优惠政策是很多的，依据个人不同的经济情况可以选择不同的贷款及还款形式，因此，在贷款前一定不要匆忙做决定，先评估自己的经济能力，再结合贷款产品，一定不要让自己陷入后期还款压力中。

（以上回答发布于2015-11-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈡ 2015年上海商贷利率是多少

2015年上海商贷利率是基准利率上下浮动执行的，浮动比例依各银行贷款政策及贷款人自身条件而定。以下为具体解释：

一、基础利率

中国人民银行会在不同的时间点调整基准利率，但具体的商贷利率由各银行自主决定。因此，上海地区各大商业银行执行的商贷利率并不完全相同。根据公开资料，大致在当年的政策环境下，中国人民银行公布的贷款基准利率为年利率5%左右。然而，这只是基础利率，实际的贷款利率会受到多种因素的影响。

二、浮动比例与贷款政策

上海各商业银行会根据市场状况、自身资金成本、风险考量等因素，在基准利率基础上进行上浮或下浮。一般来说，对于优质客户，银行可能会给予较低的利率；而对于风险较高的客户，则可能会有更高的利率。此外，不同的贷款产品也会有不同的利率调整政策。因此，实际的商贷利率会因各种因素而有所不同。

三、地域性差异与个体条件的影响

上海作为中国的经济中心，其金融市场相对活跃，各大银行在此设立的分支机构较多，竞争也相对激烈。因此，不同银行间的贷款利率可能存在差异。除了市场因素外，贷款人的个人条件也会对贷款利率产生影响。一般来说，条件越优越的客户，越容易获得较低的贷款利率。因此，具体的商贷利率需要根据个人情况来具体确定。

总结来说，上海地区的商贷利率是在中国人民银行公布的基准利率基础上，由各银行根据自身情况和市场状况进行浮动的。具体的利率水平会受到多种因素的影响，包括市场状况、银行政策以及个人条件等。如需了解实时的商贷利率信息，建议直接咨询上海地区的商业银行工作人员或查阅其官方网站上的公告信息。

㈢ 上海建设银行住房商业贷款利率

上海建设银行住房商业贷款利率：6个月是6.57%，1年是7.47%，1-3年是7.56%，3-5年是7.74%，5年以上是7.83%。以上均为基准利率，优惠利率下浮15%（实际执行利率）。
公积金贷款利率：5年以下（含5年）4.77%，五年以上5.22%。