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上海抵押房屋贷款合同

发布时间:2024-05-25 19:16:42

⑴ 房屋抵押贷款合同的主要条款有哪些

法律分析:房屋抵押贷款合同主要条款有以下这些:

(一)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;

(二)主债权的种类、数额;

(三)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等;

(四)抵押房地产的价值;

(五)抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任;

(六)债务人履行债务的期限;

(七)抵押权灭失的条件;

(八)违约责任;

(九)争议解决方式;

(十)抵押合同订立的时间与地点;

(十一)双方约定的其他事项。

法律依据:《城市房地产抵押登记管理办法》 第二十六条 房地产抵押合同应当载明下列主要内容:

(一)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;

(二)主债权的种类、数额;

(三)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等;

(四)抵押房地产的价值;

(五)抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任;

(六)抵押期限;

(七)抵押权灭失的条件;

(八)违约责任:

(九)争议解决方式;

(十)抵押合同订立的时间与地点;

(十一)双方约定的其他事项。

⑵ 【贷款必看】房屋抵押合同和流程

用房屋来抵押贷款是借款人用已经购买的商品住房来做抵押,银行提供资金给借款人,满足购买住房、住房装修、汽车、车位、等各种需求。房屋作为抵押的规定是为了解决房屋所有权和土地使用权属于不同的权利人时产生的利益冲突,而不是要强行扩张抵押权的效力。下面就让小编带你了解一下房屋抵押的内容吧。


贷款的期限也是有规定的。新房子的贷款期限不能超过30年,二手房最多20年,房屋评估值中的70%就是贷款额度;贷款的利率是按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率来执行的。

而在还款期间房屋产权仍然是产权所有者自己管理的,银行只是按照期收取利息,没有使用管理房屋的权利,借款还清的时候,产权人就可以收回房契抵押。如果抵押者不履行债务,那么债权人就有权处理抵押的房屋。


抵押前签订合同时,甲乙双方都应该诚实信用,达到互惠互利的原则,保护双方的合法权益协商一致,甲方以房屋抵押向乙方借款签订合同以作为担保。借款人和贷款人必须都到场,共同签署合同。在签字之前,务必要仔细阅读合同中的每一个条款,每一个细节。如果以后发生纠纷,合同就是法律依据。

办理房屋抵押首先要登记业务,提交申报材料。

1、抵押的合同;

2、申请书;

3、提交《房屋所有权证》;

4、要经过有关部门批准,提交有关部门同意设定抵押权的文件;

5、当事人的身份证明或法人资格证明,如果是委托代理人申请登记的,还要提交授权委托书、代理人身份证明;

6、不是住宅房屋抵押的提交土地使用证;

7、如果是集体所有制的企业房屋抵押提交职代会决议;


贷款流程

第一步:借款人提交需要的证件:土地使用权证、房地产权证或房屋所有权证、借款人的身份证,户口簿

,还要根据自身是单身,结婚还是离婚情况准备相应的证件。

第二步:看房评估,根据房屋的楼层、位置、面积等估计大约的价值。

第三步:签署抵押借款的合同。

第四步:借款人与放贷人共同到公证处进行公证才有效。

第五步:公司派人协助借款人跟放贷人办理房屋抵押权证。

第六步:在一切手续都办好以后,放贷人就要把现款打进借款人的户头。


看完文章对房屋的抵押是不是有一个新的了解了呢?今天小编就为你介绍到这里了,如果你想了解更多就继续关注我们的网站吧。

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个人贷款房屋抵押合同范本

贷款本质上相当于贴现行为,只不过贴现行为所有权发生了转移,而商票抵押是质权行为。
建议你去试搜下《大志章》可能有你想要的贷款信息的。
(1)买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同;
(2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;
(3)借款人家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);
(4)借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;
(5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
以上是银行贷款的一般流程,不同银行的小额贷款规定可能会略有不同,所需要提交的资料可能也不尽相同,有些银行为了规避贷款风险都会要求贷款者满足一定的条件,如年龄条件、收入水平、以及还贷能力等等。

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