⑴ 已贷款的房子,房贷利率还会变么
房贷利率会变。
房贷的利率是按基准利率作上下浮来定的，贷款后依据合同上的上浮或下浮不会变，也就是俗称的利息折扣不会变，担基准利率受国家调控会产生变化。
银行合同里面有约定的，自动更新利率，更新时间一般有两种约定：
1、每年1月1日更新最新利率
代表银行：重庆工行、重庆农行、重庆邮政等
2、放款对应月更新最新利率
代表银行：中国银行
(1)房产贷款办下来后利率会变吗扩展阅读：
当房贷利率降低的条件:
一、贷款基准利率
基准贷款利率必须由中央银行调整。中央银行将根据经济形势进行宏观经济调整，因此基准利率随时都有可能进行调整。
随着调整，抵押贷款的基本利率也发生了变化。也就是说，央行基准利率的提高，货币会变得更多。央行的基准利率下调，那么贷款利率就会降低。
二、银行利率折扣
在全国各地，每个地区的银行都会根据地区的实际情况选择浮动或下调利率折扣。高于基准利率的利率将被称为浮动利率，比如近期的第一、二套住房基本上都是浮动的10-30%。
低于基准利率的利率被称为折扣，比如2016年时候还有银行抵押贷款的8%至9%的折扣。明白这两个概念那就是能很好的说明，首先央行的基准利率可能随时会发生变化，但银行的利率上调和贴现都是与客户签订的合同，没有变化。
记住一个普遍的公式：抵押贷款利率=基准贷款利率×银行利率折扣
也就是说，如果银行的贷款基准利率变化，那么贷款利率就会变化，但如果银行的利率折扣发生变化则对你的贷款利率不会变化。
⑵ 在银行办理了房贷，已经签了合同，利率还会发生变化吗
会发生变化的。
购房贷款的基准利率是由央行来定的，如果调整的话，各商业银行必须跟着调整，购房者的房贷每月还款额也会有所变化。
对于调整贷款利率的时间，一般分三种形式：
1、多数情况下，银行放贷利率调整后，购房者的贷款利率会在次年的年初执行新调整的利率。
2、部分银行则是按满年度调整的，即每还款满一年调整执行新的利率。
3、还有一种形式就是购房者和银行双方约定，一般缓悉在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
(2)房产贷款办下来后利率会变吗扩展阅读
中国房贷利率由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是乱碰经常变动的，形式是利率哗哪谈一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。
个人住房按揭贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，如遇到利率调整，不分段计息；个人住房按揭贷款期限在1年以上的，如遇到法定利率调整，则将根据约定按调整的利率档次执行新的利率。
而对于签到贷款合同上约定上调或有折扣优惠的情况，执行新的基准利率后仍按原比例计算。