『壹』 房贷利率上浮什么意思
很多人对房贷利率上浮的问题不是很了解，那么，房贷利率上浮什么意思？房贷利率计算公式什么？房贷利息怎么计算？哪几类人不必提前还贷？下面跟随小编一起看看吧。
一、房贷利率上浮什么意思
房贷利率上浮是利率上涨的意思，意味着购房还款总额增加，还款利息上涨，每月月供总额增加，以80万的房子为例，国家基准利率为4.9%，房贷利率上浮15% ，则房贷利率=4.9×(1+15%)=5.635%，本息合计约93万， 每月还款3894.99元。
二、房贷利率计算公式什么
1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。
2、月利率(‰)=年利率(%)÷12。
3、计息期为整年(月)的，利息=本金×年(月)数×年(月)利率。
4、计息期有整年(月)又有零头天数的，利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。
三、房贷利息怎么计算
1、利率换算法
日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30；
月利率(‰)=年利率(%)÷12。
2、积数计息法和逐笔计息法
积数计息法：累计计息积数(每日余额合计数)×日利率；
逐笔计息法：本金×利率×贷款期限逐笔计算利息。
3、复利：按一定的利率加收利息。
4、罚息：对失约人的处罚利息。
四、哪几类人不必提前还贷
1、选择等额本金即还款期已过1/3的购房者；
2、选择等额本息即还款期已到中期的购房者；
3、准备后期向银行再次贷款的购房者。
小编总结：有关房贷利率上浮什么意思，房贷利率计算公式什么，房贷利息怎么计算以及哪几类人不必提前还贷的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。
『贰』 贷款利率会变动吗
【法律分析】：贷款利率会变动。每个银行的贷款利率都会不一样，贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第六百六十八条 借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。 第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。