1. 房贷利率上调已贷的怎么办
房贷利率上调已贷的怎么办
首先，确定住房贷款利率的主要影响因素：第一，中央银行的基准利率；二是由商业银行的贷款利率上调。这二者都是影响贷款利率水平的重要因素。
事实上，我们国家的中央银行就是中国人民银行。目前，全国各地的商业银行存款和贷款利率均按中国央行公布的基准利率进行调整。我们和银行的抵押合同中，有这样的条款：贷款利率是根据中央银行的规定，上浮或下降（例如，10%到20%）。假定你原先和银行的合约规定了20%的利率，你现在的房贷利率是：4.90×1.2=5.88%。
如果是中央银行统一调整，那么银行的贷款利率，也会随之调整。但就算有，一般也不会立刻做出调整。比如，有的房贷利率一年一次，按照中央银行规定的，如果是银行调整了，那么就会雀中一直等到明年一月一号。
如果只是商业银行自己调整贷款利率，那么那些未到期的贷款，也不会有任何的变化凳蔽。所以一签合同，贷款利率就会提高，你应该庆幸。现在，到处都有关于银行贷款利率上涨的消息。
其次，还有枣岁州一个特例，就算是中央银行调息，也不会改变原有的贷款利率。根据利率的变化，贷款可以分为浮动利率和固定利率两种。因为只有跟银行签了浮动利率的合同，才会调整利率，但如果是固定利率，那么就不会调整了。
现在虽然有不少地方都提高了贷款的价格。但那些还没有贷款的人，也别以为他们会吃亏，毕竟银行的利率一直都在变动。如果一段时间之后，银行的客户数量会大幅下降，那么银行为了争夺更多的客户，很有可能会降低利率，到那个时候，再贷款也是一个不错的办法。另外，各大商业银行的贷款利率也是有差别的，在购买房屋前可以多去一些银行了解一下。