1. 五年期贷款年利率4.49高吗
不高。目前银行三年到五年商业贷款利率4.75%，五年以上是4.9%。
2. 房贷利息今年贷款是49明年涨了会增加吗
房贷利息今年贷款是49明年涨了不会增加。根据查询相关资料显示，基准利率的起伏，是根据国家房价的涨幅来调整的。房价上涨太快价格太高，利率就会相对应地降低。各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。