深圳贷款以放什么时候月供

1. 深圳贷款买房，月供多少最合适

深圳贷款买房，月供多少最合适？有一个系数不可不知
广告 发布时间：2017-2-27 10:51
刚需族买房申请了大额的贷款，却因为每月高额的房贷，造成家庭经济压力大。贷款买房月供多少最合适？在申请贷款前一定要计算好。

还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力，刚需族买房申请了大额的贷款，却因为每月高额的房贷，造成家庭经济压力大，处处捉襟见肘！贷款买房月供多少最合适？在申请贷款前一定要计算好！下面就来看一下您月供多少最为合适！

房贷还贷能力系数计算：
系数是0.4的话，月收入为8000元，您每月可以还款3200元。
系数是0.5的话，月收入8000元，您每月可以还款4000元。

2. 购房贷款放款后什么时候开始还月供

看好了房子，向银行提出贷款申请，准备各种贷款资料，经过银行层层审核，进入焦灼的等待期。房贷到底是从什么时候开始还呢？二手房和新房各有不同。

一般来说，买的房子，不管事一手房还是二手房，一般都是在银行放款之后的次月开始还贷款。

其中，期房遇到的问题会稍微复杂一点，时间就比较难以确定。开发商取得预售证后，才可以办理按揭。通常，多层住宅封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。

一些人购买期房的时候房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。所以，期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间，这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准。

（以上回答发布于2015-06-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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3. 深圳住房公积金可不可以用来还每月的按揭贷款月供

可以用来提取还房贷。 根据《住房公积金管理条例》第24条的规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： 购买、建造、翻建、大修自住住房的； 离休、退休的； 完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； 出境定居的； 偿还购房贷款本息的； 房租超出家庭工资收入的规定比例的。 总结：该条例第25条规定，职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续

4. 深圳贷款买房合理月供是多少

深圳贷款买房，月供多少最合适？有一个系数不可不知 广告 发布时间：2017-2-27 10:51 刚需族买房申请了大额的贷款，却因为每月高额的房贷，造成家庭经济压力大。贷款买房月供多少最合适？在申请贷款前一定要计算好。

5. 农业银行贷款发放日后几天开始还款

农业银行贷款发放后一个月开始还款：
1.银行放款后会给贷款人打电话和发短信，告诉贷款人银行贷款已经发放了，会告诉还款时间，只要在还款日期之前把月供存入卡中就可以了。
2.如果是对日还款的话，还款日为放款日对应的下个月的日子，比如1号放款，那就是下个月1号开始还款；如果是定日还款，就是每月规定日还款！
3.自2016年农业银行房贷计算公式:
每月还款额计算公式如下：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]等额本金贷款计算公式：每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率
4.农业银行房贷放款相关资讯
据报道，最近有金融监管部门表示，在个人住房按揭贷款差别化政策没有改变的情况下，正在强调住房按揭贷款人的信息等真实性审核，同时在发放个人住房按揭贷款的量上，要求做到月度增量环比下降。也就是说，在今后的时间里，个人住房按揭贷款总量在逐渐下降，直到合理水平为止。
那么监管部门为何会要求国内商业银行的住房按揭贷款每月要逐渐下降，估计最为重要的是出自以下考虑。即今年以来不仅个人住房按揭贷款增长过快，而且住房按揭贷款占贷款的比重越来越高。
比如，央行数据显示，前三季度个人住房按揭贷款增加3.63万亿元，同比多增1.8万亿元，增幅达50%以。其中，9月份新增4759亿元，同比多增2055亿元。而上市银行的住房按揭贷款规模更是大幅度增长。上市银行三季报显示，银行个人贷款规模大幅增长，其中不少来源于个人住房按揭贷款的高速增长。比如，中信银行在其三季报业绩发布会报告中表示，9月末，中信银行个人住房按揭贷款增加1266.29亿元，比上年末增加47.09%。
那么国内商业银行的个人贷款为何增长会如此快或疯狂，最为重要的来说，对于住房按揭贷款来说，国内银行都把这种贷款看作是优质资产。因为，在他们看来，这种贷款不仅交易成本低，而且贷款风险低。在当前国内银行业绩全面滑波及规模大小决定银行竞争力的情况下，哪家银行住房按揭贷款占比高，其业绩自然在好。但是，这样的考量是建立在房地产市场的价格只会上涨而不下跌的基础上，如果房价上涨，那么住房按揭贷款当然可以看是一种优质资产。如果房价跌，情况则是另外一回事了。
对于当前中国的房地产市场，在过度扩张的房地产信贷政策激励下，大量的银行资金涌入房地产市场，从而导致国内不少城市的房价疯狂上涨，房地产泡沫越吹大。无论是从房地产投资占GDP的比重、房价收入比及住房租售比来看，中国的房地产市场泡沫都到了恐怖地步。
比如，中国房地产投资占GDP比例一直很高，2013年是14.8%，2015年为14.18%。从1960年以来，世界各国房地产投资占GDP比例高于6%的国家，这个国家的房地产泡沫最后都得破灭，毫无例外。当年日本房地产泡沫破灭时，房地产投资占GDP比重也不过是9%；而美国次贷危机爆发时，这一比例达到局部峰值6.2%。而中国当前的房地产泡沫的这个指标远高日本及美国。
还有的就是房价收入比。它是指住房总价与居民家庭年收入的比值。它用于判断居民住房消费需求的可持续性。据现有的资料，在全球102个可统计的国家或地区中，中国为24.98，位居世界第6；美国为3.37，位居第99。而中国的深圳为67、厦门为40、上海39、北京34、三亚32等，与世界一般水平相比高得不可思议。
再就是租售比。它是住房售价与月租赁价格的比值。国际标准通常为1：100到1：200，目前国内房屋租售比排名前20的城市这一指标均高于1：300，其中第一名是深圳的1：732，第三名北京为1：625，第五名上海为1：607。从这几个数值来看，不仅意味着中国的房地产泡沫十分巨大，也可说是中国的房地产泡沫已经到十分恐怖的状态。
面对中国房地产市场巨大的泡沫，最近中央政治局会议上再次提出要抑制国内资产泡沫，要抑制房地产市场泡沫。而要抑制房地产市场泡沫，信贷政策及税收政策是最好的工具。而房地产信贷政策既有价格工具，就让利率上调，也有数量工具，控制银行资金流入房地产。可以说，监管部门要求减少银行资金以个人按揭贷款流入房地产市场，就是量的方式来控制资金流入的规模。
逐渐减少流入个人住房按揭贷款资金量，这里一个“逐渐”两字，也就意味着控制银行资金流房地产市场，不是急刹车，而是一个渐进的过程。因为，对于当前不少城市巨大的房地产市场，一旦采取急进刹车的方式，就有可能引发对房地产市场连锁反映，而导致房价突然急速下跌，并由此引发房地产泡沫突然挤破，引发中国经济危机。所以，采取逐渐减少方式，政策意图是想达到渐渐地挤出房地产泡沫，并减少市场的震荡。
要求个人住房按揭贷款总量不断地下降，监管部门意图是好的，但是否能够达其效果则是相当不一定的。这不仅在于现行的调控政策是否能够持续，也在于这些政策能否改变当前房地产市场价格上涨的预期，并让房地产价格能够有所下降。如果这样，那么房地产市场的调整会由此开始。如果不是这样，如果住房投资炒作者把这种政策看作是一种政府稳定房价的方式，认为当这种方式最后影响GDP增长，政府又可能再让资金涌入房地产市场，这必然导致房价上涨预期不改变，房价不跌。在这种情况下，这些政策就不能够达到预期效果。所以，监管部门要求流入个人住房贷款逐月减少，对房地产市场有一定的影响，但是其影响如何是相当不确定。

6. 关于深圳住房公积金还商业贷款月供的问题

公积金还贷,正常按月扣与提前冲抵本金的区别.
建行:提前冲抵本金;即支取的款项全部用于直接冲减贷款本金.提前还本后贷款期限不变,系统将会按照剩余贷款金额重新计算每期还款额,减少分期还款额,下期以新的分期还款额继续扣款.(需要注意的是,如果采取提前还本方式只能冲减本金,不能冲减已有的拖欠.)
建行:正常按月扣;即支取的款项用于正常归还贷款本息,如有多还部分用来逐期抵消以后各期还款额.即采取正常还款方式归还贷款,可一次性归还若干期的贷款本息,客户在若干期内可不再归还贷款,直至支取金额全部抵消后才需要还款.总的还款期限不变,还款后分期还款额也不发生改变.
工行:提前冲抵本金;客户用支取的公积金一次性提前归还贷款本金,次月仍需要继续还款,月还款数额减少,采取此方式客户不需要到银行办理任何手续.
工行:正常按月扣款;客户用支取的公积金分期提前归还贷款本金我,银行用客户的公积金除以客户有还款本金数(因为工行采取的是责权发生制核算,贷款利息产生后才记收客户利息,所以提前收回的贷款本金银行不收取客户利息),算出可归还几期还款期数就扣几期还款数额,以后这几期银行不再扣款,过了几期后银行再扣款,采取此方式客户需要在公积金中心办理支取手续一周后再到银行柜台落实.

7. 购房贷款放款后，什么时候开始还月供

购房贷款放款后，还月供按当时的贷款合同来，一般放款后跟着这月就要还贷了。

还款方式：

1、等额本息还款

本金逐渐增加

所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。

即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。

2、等额本金还款

利息由多及少

等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等，利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

(7)深圳贷款以放什么时候月供扩展阅读

等额本息还款法适用人群

适用人群：等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。

等额本金还款法适用人群

适用人群：等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

参考资料：网络——购房贷款