固定资产贷款一年一换

A. 银行固定资产贷款期限是多久 / 企业抵押贷款

您好，最长贷款是十年，企业贷款一般三到五年，通常情况下一年一循环，企业的资质以及抵押物的情况都将左右您的贷款发放

B. 固定资产贷款的优势有哪些

1.贷款期限长。普通的抵押贷款，贷款期限一般1年，企业面临的还款压力较大，经营性物业抵押贷款，贷款期限最长可达10年，企业可获得长期稳定的资金。

2.贷款用途灵活。经营性物业抵押贷款解决了房地产企业贷款用途监管难的问题，对于自行建造的物业，可用于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的自有资金，即置换出来的是属于房地产企业的自有资金，银行对企业的自有资金的使用监管力度可适当降低。

3.操作简单，解决企业融资难问题。经营性物业抵押贷款操作简单，经营性物业抵押贷款主要关注抵押物的价值和贷款期内的现金流，只要满足这两点条件（即贷款第一还款来源和第二还款来源）的经营性物业均可操作经营性物业抵押贷款业务，企业可容易得获得银行贷款。

4.还款方式灵活、减轻企业财务管理费用。可根据企业资金安排和经营性物业现金流状况合理安排还款计划，经营性物业抵押贷款的还款来源来判断。

C. 固定资产贷款宽限期是什么

指的是固定资产债务的缓延偿还期间。

宽限期即债务的缓延偿还期间。当一笔贷款用于某工程项目时，而还款的资金来源又基于该项目投产后所得的收益，在这种情况下项目的建设期间，甚至投产的初期是没有还款的资金来源而需商定一个缓延偿还的时间。

不同的发卡银行规定不同。愈长的宽限期对消费者愈有利。在考虑宽限期时，也应将了解发卡银行对起算日及结算日的规定。

(3)固定资产贷款一年一换扩展阅读：

宽限期房贷发放后，在合同约定的时期内，借款人只需每月支付利息，暂不归还贷款本金。待宽限期结束后，对贷款发放金额按合同约定的等额本金或等额本息方式还本付息。宽限期有1年(12期)、2年(24期)、3年(36期)等不同。

例如，购房者申请50万元、10年期贷款，如果申请宽限期1年，则贷款期限为11年(10年+1年)，贷款发放日为2006年11月15日，则宽限期自当日起算，12月20日首次付息，2007年12月20日最后一次付息。

期间，借款人只付息，不还本。一年12期满后，借款人开始还本付息，每月还款额大幅增加。这种还款法因能大大减轻前期还款压力，特别适合购房时用完积蓄，又要装修、举办婚礼等资金实力不足、而后期收入前景看好的购房者。

D. 固定资产折旧如何还贷款

计提折旧只能增加企业的成本或费用，如果办理了抵押贷款手续,可以在到期无力偿还债务的情况下，直接用抵押的固定资产归还贷款，而不是折旧还贷款；

折旧、摊销是以前期间购置的长期资产在本期分摊的费用，以前期间购置长期资产时已经流出现金。本期实际并没有现金流出，但是折旧摊销导致本期利润减少，相当于留存了一部分利润之外的现金，用于投资长期资产、偿还贷款、利息等等。

鉴于技术方案投产初期尚未面临固定资产更新的问题，作为固定资产重置准备金性质的折旧基金，再被提取以后暂时处于闲置状态，因此，为了有效利用一切可能的资金来源以缩短还贷期限，加强企业的偿债能力，可以使用部分新增折旧基金作为偿还贷款的来源之一。

最终，所有被用于归还贷款的折旧基金，应由未分配利润归还贷款后的余额垫回，以保证折旧基金从总体上不被挪作他用，在还清贷款后恢复其原有的经济属性。

(4)固定资产贷款一年一换扩展阅读：

固定资产与无形资产，是用来生产产品的，也是有成本的。它的价值，就是他的成本，需要计入到产品的成本中去。需要摊销。这就是固定资产为什么要计提折旧的原因。

但是，根据权责发生制原则，他的成本摊销的期限不应该仅仅是一年，而是他的使用期限。因此需要合理估计每个期限要摊销的成本，这就是每年的折旧额和摊销额。如果在购买时直接全部摊销，则当年费用很高，利润减少，而以后年度利润高估。这都是会计所不允许的。

固定资产的一个主要特征是能够连续在若干个生产周期内发挥作用并保持其原有的实物形态，而其价值则是随着固定资产的磨损逐渐地转移到所生产的产品中去，这部分转移到产品中的固定资产价值，就是固定资产折旧。

E. 固定资产贷款的相关问题

1、土地有证，先抵押土地；
2、抵押不足，可以找其它的房地产抵押物补足；
3、仍然不足的话，可以找担保公司分担一部分贷款担保。
4、一切担保条件，都得银行允许和审批通过。
5、在建的厂房，涉及的不确定性因素较多，最主要是难以确定何时可以合法取得足够的房产证，抵押难度较大，各银行接受程度和相关规定不一，具体情况向相关银行咨询。

F. 怎样核算固定资产折旧以及分摊折旧费用

折旧方法企业计提固定资产折旧的方法有多种，基本上即可以分为两类，即直线法（包括年限平均法和工作量法）和加速折旧法（包括年数总和法和双倍余额递减法），企业应当根据固定资产所含经济利益预期实现方式选择不同的方法.企业折旧方法不同，计提折旧额相差很大.
企业应当按月计提固定资产折旧，当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月起计提折旧；当月减少的固定资产，当月仍计提折旧，从下月起停止计提折旧。提足折旧后，不管能否继续使用，均不再提取折旧；提前报废的固定资产，也不再补提折旧。
一、年限平均法
又称直线法，是指将固定资产的应计折旧额均衡地分摊到固定资产预定使用寿命内的一种方法。采用这种方法计算的每期折旧额相等。计算公式如下：
年折旧率 =（1 - 预计净残值率）/ 预计使用寿命（年）*100%
月折旧率 = 年折旧率 / 12
月折旧额 = 固定资产原价 * 月折旧率
二、工作量法
工作量法是根据实际工作量计算每期应提折旧额的一种方法。计算公式如下：
单位工作量折旧额 = 固定资产原价 * （1 - 预计净残值率）/ 预计总工作量
某项固定资产月折旧额 = 该项固定资产当月工作量 * 单位工作量折旧额
三、年数总和法
设备入账帐面价值为X，预计使用N年，残值为Y，则第M年计提折旧为（X-Y)*(N-M+1)/[(N+1)*N/2]。
四、双倍余额递减法
设备入账帐面价值为X，预计使用N（N足够大）年，残值为Y。
则第一年折旧C<1>=X*2/N；
第二年折旧 C<2>=(X-C<1>)*2/N
第三年折旧 C<3>=(X-C<1>-C<2>)*2/N
··· ···
最后两年需改为直线法折旧。

会计分录

1、取得 价值构成（达到预定可使用状态前发生的一切合理、必要的支出）= 价款（含增值税）+运杂费+包装费+安装成本+税金+（资本化的）借款利息+外币借款折合差价+分摊的工程人员工资++专业人员服务费+其他间接费用（契税、车辆购置税、耕地占用税）等
A、外购不需安装的
借：固定资产
[2]贷：银行存款
B、外购需安装的 （1）借：在建工程
贷：银行存款（支付的买价、运杂费等）
（2）借：在建工程
贷：银行存款（支付的安装费等）
（3）借：固定资产
贷：在建工程…………………达到预定可使用状态时结转
C、自行建造 （1）购买工程物资借：工程物资（含增值税）
贷：银行存款
（2）领用工程物资 借：在建工程
贷：工程物资
（3）领用该企业产成品 借：在建工程
贷：库存商品…………………帐面成本
应交税金-应交增值税（销项税）
（4）领用该企业外购原材料 借：在建工程
贷：原材料（等）
应交税金-应交增值税（进项税额转出）
（5）工程物资转做企业存货 借：原材料
应交税金-应交增值税（进项税）
贷：工程物资
（6）联合试车发生费用 借：待摊费用……………………一年内摊销
贷：银行存款………………支付的费用
原材料…………使用该企业外购材料
应交税金-应交增值税（进项税）
应付工资……………应支付的工资
（7）辅助生产车间提供的劳务 借：在建工程
贷：生产成本-辅助生产成本
（8）完工交付 借：固定资产
贷：在建工程
（9）改扩建 借：在建工程
贷：银行存款（等）
（10）改扩建变价收入 借：营业外收入
贷：在建工程
（11）参照预计可收回净额①与改扩建+（原成本-累计折旧）②熟低确认新的投资成本
借：固定资产
营业外支出………②>；①时
贷：在建工程
D、投资者投入（投资各方确认的价值）
借：固定资产
贷：实收资本（股本）
E、债务重组（1）收到补价 借：银行存款……………收到的补价
固定资产
贷：应收账款
（2）支付补价 借：固定资产
贷：应收账款
银行存款………..支付的补价
F、非货币性交易换入（举例）
（1）收到补价
确认的收益=补价/（换出资产）公允价 *（换出资产）帐面价+补价/（换出资产）公允价
*应交税金和教育费附加
借：银行存款
固定资产
贷：原材料
应交税金-应交增值税（进项税额转出）
营业外收入-非货币性交易收益
（2）支付补价 借：固定资产
贷：原材料
应交税金-应交增值税（进项税额转出）
银行存款
G、接受捐赠 （1）借：固定资产
贷：待转资产价值-接受捐赠非货币性资产
（2）借：待转资产价值
贷：应交税金-应交消费税
资本公积-接受非现金资产准备
H、无偿调入（按调出单位帐面价值+相关税费） 借：固定资产
贷：资本公积
银行存款
I、盘盈通过“待处理财产损溢”
入帐价值：1）市价-依新旧程度估计的损耗
2）预计未来现金流量（1不可使用情况下）
（1）借：固定资产
贷：待处理财产损溢
（2）借：待处理财产损溢
贷：营业外收入
J、出包工程（1）付款或补付工程款 借：在建工程-x 工程
贷：银行存款
（2）完工交付 借：固定资产
贷：在建工程
K、租入（暂略）
L、融资租赁 （1）借：固定资产-融资租入固定资产…………需安装的先入在
建工程
贷：长期应付款-应付融资租赁款
（2）分期付融资租赁款 借：长期应付款-应付融资租赁款
贷：银行存款
（3）期满，资产产权转入企业 借：固定资产-生产经营用固定资产
贷：固定资产-融资租入固定资产
融资租赁费用暂略
2、固定资产折旧
借：制造费用（管理费用等）
贷：累计折旧
A、年限平均法（略）
B、工作量发（略）
C、双倍余额递减法
第一年=固定资产价值* 2/使用年限
第二年=（固定资产价值-已提折旧）*2/使用年限
依此类推
倒数第二年=（固定资产价值-已提折旧-净残值）/2=最后一年
D、年数总和法
总年数（即分母数）=n+（n-1）+（n-2）+………+2+1 n 为可使用年限
分子：第一年=n；第二年=n-1………依此类推 倒数第二年=2；最后一年=1
举例：
（1）可使用年限为 8 年
分母=8+7+6+5+4+3+2+1=36 第一年比例=8/36
（2）可使用年限为 5 年
分母=5+4+3+2+1=15 第二年比例=4/15
3、后续支出 注意：（1）汽车修理 借：管理费用
贷：银行存款
（2）固定资产装修入 固定资产-固定资产装修 （两次装修之间
提完折旧，未提完，一次全部记入营业外支出）
4、处置
第一步：借：固定资产清理
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
银行存款（应交税金等）…………………支付的费用
A、投资转出 借：xx投资
贷：固定资产清理
B、捐赠转出 借：营业外支出-捐赠支出
贷：固定资产清理
C、债务重组 借：应付账款
贷：固定资产清理
D、非货币性交易换出 借：原材料
应交税金
贷：固定资产处理
C、D参照前例，双方均可能涉及“营业外收入-xx 收益 （或支出-xx 损失） ”
E、无偿调出 借：资本公积-无偿调出固定资产
贷：固定资产清理
F、盘亏 借：营业外支出
贷：固定资产清理
G、出售、报废
（1）借：固定资产清理
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
银行存款{应交税金-应交营业税（税率 5%） }……………发生的清理费用

G. 固定资产贷款的基本简介

1、贷款币种：有人民币和外币两种。
2、贷款期限：贷款期限主要根据借款人的生产经营周期、项目建设需要、还款能力和银行的信贷资金平衡能力等，由借贷双方协商确定。一般不超过5年。
3、贷款利率：按中国人民银行发布的中长期贷款利率执行，利率按借款合同实行一年一定，即从合同生效日起，一年内按借款合同约定利率执行，遇利率调整不变；满一年后根据当时的利率进行调整，执行新的利率。 固定资产贷款与一般短期贷款相比，有如下特点。
1．贷款期限长
固定资产再生产活动，较一般产品的生产活动，具有体形庞大、生产周期长的特点。因而，固定资产贷款的贷款期限也比一般短期贷款长。
2．双重计划性
固定资产贷款项目不仅必须是纳入国家固定资产投资计划，并具备建设条件的项目，而且必须受信贷计划确定的固定资产贷款规模的约束。
3．管理连续性
一般流动资金贷款的监督管理，只限于生产或流通过程，而固定资产贷款不仅建设过程要管理，而且项目竣工投产后仍需要管理，直到还清全部本息为止。

H. 固定资产贷款还款

与项目的技术建成周期有密切关系。假如经过银行评估，技术建成周期是放款后的1年，则放款后满1年即开始进入还款期。按题设5年，每年还款2次，如果等额还本，则还款期4年，还款次数8次，5800万元/8次=725万元/次。

I. 什么是固定资产贷款

固定资产贷款是银行传统融资产品之一，如果您有固定资产贷款的需求，无论是人民币还是外汇。
一、业务综述
固定资产贷款是指银行为解决企业固定资产投资活动的资金需求而发放的贷款。
企业固定资产投资活动包括：基本建设、技术改造、开发并生产新产品等活动及相关的房屋购置、工程建设、技术设备购买与安装等。
二、业务品种
固定资产贷款分为下列各项用途的长期贷款、临时周转性贷款和外汇转贷款：
1、基本建设： 指经国家有权部门批准的基础设施、市政工程、服务设施和新建或扩建生产性工程等活动。
2、技术改造：是现有企业以扩大再生产为主的技术改造项目。
3、科技开发：是指用于新技术和新产品的研制开发并将开发成果向生产领域转化或应用的活动。
4、其他固定购置：指不自行建设，直接购置生产、仓储、办公等用房或设施的活动。
三、申请对象
经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记，实行独立核算的企业法人、事业法人和其他经济组织。
四、申请条件
1． 持有经工商行政部门年检合格的企业营业执照，事业法人应持有法人资格证明文件；
2． 持有中国人民银行核发的贷款证/卡；
3． 借款申请人经济效益好，信用状况佳，偿债能力强，管理制度完善；
4． 落实银行认可的担保；
5． 在银行开立基本账户或一般存款户；
6． 固定资产贷款项目符合国家产业政策、信贷政策；
7． 具有国家规定比例的资本金；
8． 项目经政府有关部门审批通过，配套条件齐备，进口设备、物资货源落实。
9． 申请外汇固定资产贷款的，须持有进口证明或登记文件。
五、申请程序
1、 搜集汇总材料上报银行等投资商，包括营业执照、公司章程、近三年财务报告，项目立项及批复文件、项目经济效益分析、用还款计划等。
2、 银行对借款人的申请材料进行审核；
3、银行进行贷前的调查和评估、对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，形成评估意见。
4、经银行内部审查同意的，双方就借款合同、抵押合同、担保合同的条
5、 借款人办理合同约定的抵押登记等有关手续。
6、 借款人在银行开立贷款帐户，提用贷款。